Chọn khu vực của bạn ở Galicia năm 2026: mục đích, ngân sách và khả năng tiếp cận
Trước khi quyết định giữa Santiago de Compostela, Vigo hay A Coruña, hiệu quả nhất là làm rõ dự án của bạn.
Năm 2026, ba tiêu chí chính sẽ chi phối sự lựa chọn của bạn:
- mục đích sử dụng: nhà ở chính, nơi nghỉ dưỡng, cho thuê ngắn hạn hay đa dụng
- ngân sách: giá mua, chi phí sửa chữa và chi phí định kỳ
- khả năng tiếp cận: thời gian di chuyển từ Pháp, giao thông địa phương, dịch vụ hàng ngày
Những yếu tố này không nhất thiết sẽ dẫn đến lựa chọn cùng một thành phố. Một gia đình có trẻ em sẽ có ưu tiên khác so với một cặp đôi làm việc từ xa hoặc một nhà đầu tư thuần túy.
Trên thực tế, những dự án « ở cả năm » thường tập trung quanh các trung tâm đại học lớn, trong khi nhu cầu về nhà nghỉ dưỡng, nhà vườn lớn lại tập trung ở vùng ven biển. Dữ liệu tìm kiếm trên Green-acres xác nhận sự đối lập này giữa nhu cầu sử dụng đô thị và nghỉ dưỡng vùng biển.
Bờ biển Đại Tây Dương (Arousa, Muros-Noia): nghỉ dưỡng & chợ sống động
Nếu bạn mơ về biển, mùa hè dịu dàng và hải sản ngay bên chợ, các rías Galicia là thiên đường lý tưởng cho bạn. 😊
Các khu vực Arousa hoặc Muros-Noia mang lại một sự cân bằng thú vị:
- khung cảnh tự nhiên: bãi biển, vịnh nhỏ, đường mòn ven biển, công viên quốc gia
- bầu không khí: làng chài, thị trấn nhỏ sôi động mùa hè, lễ hội địa phương
- chợ búa: hải sản tươi ngon, sản vật địa phương, nhà hàng giá vừa phải
Với dự án nghỉ dưỡng hoặc nhà thứ hai, các khu vực này phù hợp nếu bạn tìm kiếm:
- nơi tạm rời xa thành phố, nhịp sống chậm hơn
- tiềm năng cho thuê trong mùa cao điểm (tháng 7-8, các dịp lễ, Tuần Thánh)
- giá nhà vẫn mềm hơn trung tâm các thành phố lớn
Lưu ý: ở bờ biển phía Đại Tây Dương thuộc tỉnh Pontevedra (nơi có Vigo và một phần các rías), theo số liệu của Green-acres, người mua nước ngoài thường nhắm tới các căn nhà từ 170 đến 240 m², với ngân sách trung bình từ 375.000 đến 500.000 € tùy quốc gia xuất xứ.
Các nhóm mua nổi bật đến từ Thụy Sĩ, Vương quốc Anh, Hà Lan, Đức, Mỹ và Pháp, góp phần làm thị trường nhà nghỉ dưỡng sống động mà không biến các bờ biển thành điểm nóng đông đúc kiểu Địa Trung Hải.
Những điểm cần cân nhắc:
- tính mùa vụ rõ nét: rất sôi động vào mùa hè, tương đối yên tĩnh mùa đông
- dịch vụ hạn chế hơn: bệnh viện, trường đại học, ga tàu cách 30-60 phút
- phải phụ thuộc vào ô tô ở nhiều làng
Thực tế, mua nhà ở vùng ven biển này phù hợp với:
- người Pháp tới nhiều lần mỗi năm (xe hơi hoặc máy bay + thuê xe)
- người mua sẵn sàng quản lý cho thuê ngắn hạn có chọn lọc
- người về hưu chấp nhận lối sống nông thôn nhưng gần biển
Các thành phố đại học: thanh khoản & dịch vụ cho nhà ở chính
Ngược lại, nếu bạn tìm nơi ở quanh năm hoặc căn hộ dễ cho thuê, các thành phố đại học xứ Galicia là lựa chọn an toàn.
Ba trung tâm trọng điểm gồm:
- Santiago de Compostela: thủ đô tinh thần & đại học, sân bay quốc tế, trung tâm lịch sử thu hút
- Vigo: thành phố cảng lớn, kinh tế năng động, nhiều việc làm & một trong những cảng cá chính châu Âu
- A Coruña: thành phố ven biển sôi động, chất lượng sống tốt, nhiều dịch vụ & kết nối với phần còn lại của Tây Ban Nha
Những gì các thành phố này mang tới cho người mua:
- thanh khoản: bán lại thường dễ hơn khu vực nông thôn
- đầy đủ dịch vụ: bệnh viện, đại học, cửa hàng, văn hóa, giao thông công cộng
- đa dạng đối tượng thuê: sinh viên, người trẻ, công chức, du khách đô thị
Với nhà ở chính, Santiago, Vigo hoặc A Coruña cho phép:
- dễ hòa nhập hơn (cộng đồng quốc tế, trường dạy ngôn ngữ)
- tiếp cận nhanh phần còn lại của Galicia (tàu, bus, đường cao tốc)
- cuộc sống đô thị, đi bộ/tàu điện thuận tiện
Việc chọn giữa ba thành phố này phụ thuộc vào nhu cầu của bạn:
- Santiago de Compostela: lý tưởng nếu bạn thích lịch sử, di sản, nhịp sống chậm
- Vigo: phù hợp nếu ưu tiên động lực kinh tế, gần Bồ Đào Nha
- A Coruña: tốt cho ai thích thành phố biển với bản sắc địa phương mạnh mẽ
Tại Vigo chẳng hạn, các bất động sản trên Green-acres trung bình đạt 210 m², cho thấy sức hút của các nhà rộng cho gia đình hoặc nhà phố có thể kết hợp sử dụng cá nhân lẫn cho thuê. Loại sản phẩm này rất phù hợp cho dự án định cư lâu dài mà vẫn dễ bán lại cho khách quốc tế.
Ngân sách & cửa vào thị trường
Năm 2026, Galicia vẫn có giá phải chăng hơn rõ rệt so với Catalonia, Madrid hay xứ Basque Tây Ban Nha.
Đây là vùng mà bạn còn có thể:
- mua căn hộ tại thành phố lớn mà không lo trượt giá ngân sách
- tìm nhà làng cần sửa với giá rẻ
- nhắm bất động sản nhìn ra biển với giá tốt hơn nhiều vùng ven biển Tây Ban Nha khác
Mức chuẩn vùng 1.473 €/m²; giảm giá mạnh ngoài đô thị
Với mức bình quân khoảng 1.473 €/m², giá nhà tại Galicia vẫn còn hấp dẫn hơn nhiều vùng du lịch khác ở Tây Ban Nha.
Tuy vậy, mức trung bình này che khuất bất cân xứng lớn:
- tại trung tâm Santiago, Vigo, A Coruña, một số quận đắt vượt chuẩn
- nông thôn nội địa: giá giảm sâu, nhất là nhà cũ cần sửa
- làng ven biển chưa nổi tiếng, còn nhiều nhà gia đình giá rất hấp dẫn
Loại nhà/căn hộ nên tìm để vào thị trường:
- căn hộ trung bình (60-80 m²) hơi xa trung tâm
- nhà cũ cần làm mới ở làng kết nối tốt với đô thị lớn
- nhà cần sửa nhẹ, không hợp gu « vào ở ngay » nên giá mềm
Dữ liệu từ Green-acres cho tỉnh A Coruña cho thấy sự hợp lý của thị trường: khách nước ngoài nhắm các căn khoảng 200 m², ngân sách dao động từ 125.000 € với một số người Đức đến gần 300.000 € với khách Mỹ, Hà Lan.
Người Pháp, nhóm khách nước ngoài lớn nhất, ở mức trung bình 207.000 € cho 200 m², xác nhận hình ảnh thị trường nhà gia đình giá hợp lý.
Nếu muốn đổi đời với ngân sách kiểm soát, hãy tìm những khu vực đang chuyển mình ngoài 10-15 tin đầu thành phố lớn.
Dự trù sửa chữa tiết kiệm năng lượng cho nhà cũ (có hỗ trợ địa phương)
Galicia có rất nhiều nhà xây kiểu cũ, thường bằng đá, rất cuốn hút… nhưng hiệu quả năng lượng đôi khi chưa tốt.
Trước khi mua, nên:
- phân tích chứng nhận năng lượng của nhà (DPE Tây Ban Nha)
- lập ngân sách sửa chữa: cách nhiệt, nâng cấp cửa, hệ thống sưởi hiệu quả hơn
- tìm hiểu hỗ trợ khu vực & địa phương: trợ cấp cải tạo tiết kiệm năng lượng, mặt tiền, chương trình thành phố
Những công việc này giúp:
- cải thiện lớn sự tiện nghi mùa đông (mưa, ẩm, gió biển)
- giảm chí phí sưởi
- tăng sức thu hút khi cho thuê quanh năm
Với dự án nhà ở chính hoặc cho thuê dài hạn, chuẩn bị sẵn phần cải tạo kỹ thuật ngay từ đàm phán là một lợi thế thực sự:
- yêu cầu báo giá trước khi ký hợp đồng
- thương lượng giá mua dựa trên chi phí sửa chữa
- lên kế hoạch cải tạo theo giai đoạn để chia nhỏ ngân sách
Hướng đi 2026: du lịch tăng, nhu cầu ở ổn định
Ở chân trời 2026, Galicia dần hiện ra như vùng mà du lịch phát triển mạnh mà chưa bị quá tải như nhiều bờ biển khác của Tây Ban Nha.
Điều này nghĩa là môi trường sống còn tương đối nguyên vẹn, với:
- du lịch phát triển (đường mòn Santiago, bờ biển, ẩm thực)
- nhu cầu ở ổn định, lấy trụ cột là các thành phố đại học
- nguy cơ đầu cơ thấp hơn chỗ khác, nhưng vẫn có khu vực tăng giá cục bộ
Chỉ số khách sạn & lượng khách tích cực (INE/Xunta)
Số liệu lưu trú (INE, Xunta de Galicia) cho thấy xu hướng tốt:
- số đêm khách sạn ở các thành phố lớn tăng
- kéo dài mùa du lịch ở một số khu vực ven biển
- khách quốc tế đến nhiều, đặc biệt qua các đường mòn Santiago
Nếu lên kế hoạch cho thuê ngắn hạn, điều này đồng nghĩa:
- tỷ lệ lấp đầy tiềm năng cao ở trung tâm đô thị
- dễ ước lượng doanh thu vào mùa cao điểm
- khách thuê đa dạng: người hành hương, du lịch văn hóa, yêu thiên nhiên
Hồ sơ người mua nước ngoài ghi nhận ở các tỉnh ven biển Galicia hoàn thiện bức tranh này: giữa A Coruña và Pontevedra, sự hiện diện của người Pháp, Thụy Sĩ, Anh, Mỹ góp phần duy trì sức cầu quanh năm, với mục đích vừa ở, vừa làm việc từ xa, vừa nghỉ hưu toàn thời gian.
Dù vậy, vẫn cần:
- kiểm tra quy định địa phương về cho thuê nghỉ dưỡng (giấy phép, hạn mức)
- tránh lên kế hoạch đầu tư chỉ dựa vào mùa cao điểm
- xây dựng kịch bản doanh thu bảo thủ để đảm bảo dự án an toàn
Lựa chọn giữa mùa vụ & dùng cả năm theo hồ sơ người mua
Mỗi nhóm người mua sẽ cân đối khác biệt giữa sử dụng mùa vụ và ở thường xuyên:
- đổi đời / nhà ở chính: ưu tiên thành phố đại học và khu vực có hạ tầng tốt (Santiago, Vigo, A Coruña, các thành phố biển lớn)
- nhà nghỉ dưỡng cho gia đình: làng ven biển Đại Tây Dương, vùng Arousa, Muros-Noia, các thị trấn nhỏ có chợ, cảng, biển
- nhà đầu tư kết hợp (cho thuê mùa vụ + trung hạn): các quận đắc địa ở thành phố lớn, tiếp cận giao thông & trung tâm thuận lợi
Để tìm ra công thức phù hợp cho riêng bạn, hãy tự hỏi:
- số tuần mỗi năm bạn sẽ sử dụng nhà
- khả năng chịu đựng quản lý cho thuê (dọn dẹp, nhận/trả nhà, dịch vụ chìa khóa)
- việc ở khu vực sôi động quanh năm quan trọng với bạn hay không
Ngay cả một thành phố cũng có thể có nhiều sắc thái:
- quận du lịch sôi động nhưng giá đắt
- khu dân cư yên tĩnh, giá mềm hơn
- khu vực tái thiết, tiềm năng tăng giá trung hạn
Các xu hướng trên các trang chuyên biệt như Green-acres cho thấy sự đa dạng hồ sơ này sẽ càng gia tăng tới 2026, với nhiều dự án lai ghép giữa dùng cá nhân, làm việc từ xa mùa vụ và cho thuê một số tuần nhất định.
Thách thức năm 2026, do đó, không chỉ là « chọn giữa Santiago, Vigo hay A Coruña », mà là tìm điểm cân bằng giữa sử dụng cá nhân, lợi nhuận tiềm năng và chất lượng sống hàng ngày. 🌟
