Mua nhà ở Murcia: ngân sách, mục đích sử dụng và lộ trình đầu tư
Trước khi chọn giữa Cartagena, Lorca hay Costa Cálida, bạn nên làm rõ ba khía cạnh:
- ngân sách tổng thể của bạn (mua + chi phí + sửa chữa nếu cần);
- mục đích sử dụng chính của bất động sản (nhà nghỉ dưỡng, cho thuê, dự án cuộc sống);
- thời gian bạn dự định giữ bất động sản (3-5 năm, 7-10 năm, hay lâu hơn).
Điểm mạnh của Murcia là có thể đưa ra những kịch bản phù hợp với từng hồ sơ, với giá nhà vẫn còn dễ tiếp cận và áp lực du lịch ngày càng tăng, đặc biệt là ở Costa Cálida.
Trên trang web chuyên về nhà nghỉ dưỡng Green Acres, nhu cầu của người nước ngoài nhắm vào khu vực Murcia chủ yếu tập trung vào các bất động sản khoảng 200.000 € cho diện tích trên 100 m², minh họa rõ sự đánh đổi kinh điển của người mua: tiện nghi tốt hơn nhưng ngân sách vẫn trong tầm kiểm soát.
Vé vào cửa rất dễ tiếp cận (< 2.000 €/m²) cho nhà làng
Nếu bạn muốn có « chỗ đứng » ở Tây Ban Nha mà không vượt quá ngân sách, các thành phố vừa và làng ở nội địa Murcia đặc biệt hấp dẫn 💶.
Vẫn còn có thể tìm được:
- nhà làng cần cải tạo dưới 80.000–100.000 €;
- căn hộ trong tình trạng tốt từ 1.200 đến 1.800 €/m²;
- nhà phố nhỏ có sân trong với chi phí thường dưới 150.000 €.
Các mức giá này vẫn thấp hơn nhiều so với các khu vực ven biển nổi tiếng, đồng thời cung cấp diện tích rộng rãi so với ngân sách. Đây chính là điều thu hút những người muốn « giữ chỗ » ở Tây Ban Nha trước khi có thể tiến thêm một bước về phía biển.
Những khu vực này rất phù hợp:
- với những ai muốn có nơi ở để đến nghỉ nhiều lần trong năm;
- với người làm việc từ xa sẵn sàng sống ở thành phố dễ chịu nhưng ít du lịch;
- với nhà đầu tư kiên nhẫn, kỳ vọng giá tăng dần theo thời gian.
Lorca là ví dụ điển hình cho loại thị trường này: di sản nổi bật, đầy đủ dịch vụ, nhưng giá mét vuông thấp hơn hẳn ven biển. Bạn có thể mua nhà rộng rãi, tiện nghi hơn, với giá chỉ bằng một căn hộ nhỏ bên biển.
Các bất động sản được quan tâm nhiều nhất ở Lorca thường có diện tích trên 130 m², xác nhận sức hút của nhà gia đình và bất động sản có không gian ngoài trời.
Nhà nghỉ dưỡng ven biển hoặc sử dụng hỗn hợp cho thuê ngắn hạn
Nếu ưu tiên của bạn là tận hưởng biển và đồng thời bù đắp một phần chi phí nhờ cho thuê, các khu nghỉ dưỡng tại Costa Cálida trở nên rất đáng quan tâm 😎.
Ở ven biển, đặc biệt là:
- quanh Cartagena, với thị trường đô thị và năng động hơn;
- ở các khu ven Mar Menor, được ưa chuộng nhờ nước lặng;
- tại các khu du lịch, khu chung cư có hồ bơi và dịch vụ.
Nhu cầu ghi nhận quanh Cartagena là tìm kiếm sự cân bằng giữa thành phố và biển: căn hộ và nhà khoảng 120 m², thường nằm trong khu chung cư mới hoặc vị trí tốt, vừa sử dụng cá nhân thoải mái, vừa dễ cho thuê ngắn hạn.
Điểm mấu chốt là suy nghĩ về bất động sản dạng đa mục đích:
- sử dụng cá nhân trong những tháng bạn quan tâm (trừ mùa cao điểm tháng 8);
- cho thuê ngắn hạn những thời điểm còn lại để tạo thu nhập phụ;
- có thể trung hạn chuyển đổi sang ở bán thời gian hoặc lâu dài.
Giá mét vuông ở đây cao hơn nội địa, nhưng thường vẫn thấp hơn các vùng du lịch như Costa Blanca gần đó. Sự chênh lệch này tạo nên cơ hội cho vài năm tới.
Để tính toán ngân sách quanh Cartagena, bạn có thể xem các tin bất động sản tại Cartagena, nơi phần lớn tìm kiếm tập trung vào khu chung cư vị trí đẹp, phù hợp đầu tư cho thuê ngắn hạn.
Khu vực tiềm năng và lợi suất kỳ vọng
Murcia không phải là thị trường đồng nhất. Tùy bạn nhắm đến ven biển, sân golf hay thành phố nội địa, lợi suất, mùa vụ và hồ sơ khách thuê sẽ thay đổi nhiều.
Sân golf và ven biển: cầu lớn, lợi suất cho thuê cao
Các khu nghỉ dưỡng sân golf và khu căn hộ cao cấp gần biển tập trung nguồn cầu quốc tế rất lớn 🌍.
Những khu vực này có các lợi thế cho nhà đầu tư:
- khách nước ngoài thường xuyên (người về hưu, làm việc từ xa, du khách);
- cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh: an ninh, hồ bơi, công viên, đôi khi có spa và nhà câu lạc bộ;
- nhiều khu hoạt động quanh năm, không chỉ mùa hè.
Thực tế thường thấy:
- Lợi suất gộp có thể cao hơn so với các thành phố nội địa, nếu quản lý tốt;
- Dễ bán lại hơn nhờ cầu lớn từ khách châu Âu;
- Sản phẩm « chìa khóa trao tay » dễ quản lý từ xa qua đối tác địa phương.
Số liệu khách nước ngoài đến Murcia xác nhận xu hướng này: Người Pháp chiếm khoảng 18% nhu cầu quốc tế, vượt Hà Lan, Đức, Bỉ, với giá bán trung bình 190.000–240.000 € cho những bất động sản ở khu vực được ưa chuộng.
Tuy nhiên bạn cần:
- xem kỹ phí chung cư ở resort, đôi khi cao;
- kiểm tra quy định địa phương về cho thuê du lịch;
- xem lại lịch sử lấp đầy phòng (tỷ lệ, giá thuê/ngày).
Ven biển Costa Cálida, studio và căn hộ nhỏ có view hoặc gần biển là loại được săn tìm nhất cả mua lẫn thuê nghỉ.
Thị trường nội địa: tiềm năng tăng giá trong 5-10 năm
Song song đó, thị trường nội địa (Lorca, thành phố và làng nhỏ) ít hấp dẫn về cho thuê ngắn hạn, nhưng lại nhiều tiềm năng tăng giá trung dài hạn ⏳.
Những yếu tố có thể hỗ trợ giá trong 5-10 năm tới:
- dòng cầu chuyển dịch dần từ ven biển do giá tăng;
- hạ tầng cải thiện (đường, tàu, dịch vụ công);
- ngày càng có xu hướng thích lối sống yên bình quy mô nhỏ.
Chiến lược điển hình ở các khu này:
- mua giá mét vuông rất phải chăng;
- cải tạo để cập nhật theo thị hiếu, kiểm soát ngân sách;
- cho thuê dài hạn hoặc giữ làm nhà nghỉ;
- bán lại khi thị trường đã tăng giá.
Lợi suất năm có thể thấp, nhưng kết hợp « giá vào thấp + cải tạo + đầu tư dài hạn » vẫn đem lại tăng giá tốt nếu bạn kiên nhẫn.
Murcia, thị trường chiến lược cho ngân sách kiểm soát trước khi giá tăng mạnh
Tại Tây Ban Nha, nhiều vùng ven biển đã bị đẩy giá cao do người nước ngoài và khách du lịch quốc tế. Murcia vẫn còn trong giai đoạn bắt kịp 📈.
Những dấu hiệu cho thấy đây là thị trường chiến lược:
- giá vẫn dưới mặt bằng các vùng lân cận nổi tiếng;
- nguồn cung đa dạng: đô thị ở Cartagena, di sản ở Lorca, biển ở Costa Cálida;
- kết nối hợp lý với các nước châu Âu khác (gần sân bay, cao tốc);
- khí hậu đặc biệt hấp dẫn cả mùa hè lẫn đông.
Các hồ sơ người mua ở Murcia xác nhận vị thế “ngân sách kiểm soát”: từ Pháp, Hà Lan, Đức, Bỉ, hầu hết nhắm bất động sản diện tích 100-120 m², giá trung vị 180.000–240.000 €, vẫn cạnh tranh so với các vùng biển lớn Tây Ban Nha.
Với người mua ngân sách hạn chế, có nhiều con đường:
- bắt đầu với bất động sản nhỏ nội địa, rồi nâng cấp ra biển;
- mua ngay tại Costa Cálida trước khi giá bị thổi lên cao hơn nữa;
- cư trú từng bước: thuê ngắn, lưu trú dài hơn, rồi định cư chính thức.
Câu hỏi thực sự không chỉ là « Cartagena, Lorca hay Costa Cálida? » mà là:
- bạn muốn cân bằng thế nào giữa sử dụng cá nhân và lợi nhuận?
- bạn chấp nhận vào sâu nội địa hơn để ưu tiên diện tích/giá?
- bạn muốn bất động sản cho thuê ngay hay đầu tư sửa chữa để gia tăng giá trị?
Khi rõ những điểm này, việc chọn khu vực và xây dựng chiến lược nhất quán với dự án sống… và ngân sách sẽ dễ dàng hơn.
