2026年市场：稳健上升的轨迹
2026年9月：3,084欧元/平方米，经过长时间的上涨
2026年9月，加那利群岛住宅房地产的平均价格约为3,084欧元/平方米，同比增长约+13.4%。
这种增长并非偶然：自一月以来，房价持续上涨，几乎每月都在攀升。对于已高度旅游化的离岛市场，这反映出几个现象：
- 群岛的持久吸引力，远超“后疫情”效应；
- 与欧洲其它阳光目的地（葡萄牙、西班牙大陆南部、希腊）价格的逐步再平衡；
- 最受欢迎地区，尤其是海滨地带的供应持续紧张。
换句话说，现在已经不是个彻底捡便宜的市场，而是一个持续巩固阶段的市场：上涨明显，但符合需求逻辑。
专注于度假房产平台Green Acres的数据也证实了市场向高端转型：在特内里费圣克鲁斯，房产平均面积较大，表明买家更倾向于追求舒适住宅，而不仅是简易度假基地。
需求韧性：外国买家与短租市场
尽管价格上涨，市场需求依旧坚挺，由以下几类人群推动：
- 全年常住的外国居民：欧洲退休人士、寻求温和气候的家庭、远程办公的从业者。
- 出租投资者：瞄准短租或中长期出租的个人（数字游民、学生、外派工作者）。
- 西班牙本地居民：主要来自大城市，在此购置度假房或寻求生活节奏变换。
市场韧性的原因在于：
- 全年12个月的吸引力，旅游旺季极长；
- 与诸多欧洲首都间有频繁航班往来；
- 生活成本被认为比西欧其它滨海地区更可负担。
短租扮演着关键角色：不仅为业主带来可观的补充收入，也鼓励犹豫的买家下决心。同时，它导致部分区域市场供应紧张，加剧了知名海滩附近的房价上涨。😌
外国买家画像也印证了市场的强劲需求。根据Green Acres对特内里费的查询，意大利买家约占外国需求的20%，其次是法国（13%）和德国（10%）。
意大利人的购房中位价约为259,000欧元，法国人为328,000欧元，面积中位值在60至100平方米之间，中位价格多超过3,000欧元/平方米。这显示欧洲购房者更青睐位置优越、面积适中的物业，而非远离市区的大型住宅。
在拉斯帕尔马斯（大加那利）省，外国买家结构相似：意大利人同样领先（17%），其后为法国人（13%），中位预算大约在255,000至275,000欧元，面积大体在65至110平方米左右。也就是说，购房主要以自住/投资两用考虑，既供度假又可短租。
岛屿差异：哪些地方涨价最快？
特内里费与大加那利海岸区：高价与供应紧张
最贵且最紧俏的房地产市场，不出意外地分布在最热门的海岸旅游区，尤其包括：
- 特内里费南部（Costa Adeje、Playa de las Américas、Los Cristianos）；
- 大加那利南部（Maspalomas、Playa del Inglés、Meloneras、Arguineguín）。
在这些区域，你会遇到：
- 每平方米价格远高于群岛平均水平；
- 海景露台或泳池房源竞争激烈；
- 地理位置优越的公寓存量有限（距离海滩步行5~10分钟）。
与此同时，这些区域也带来：
- 全年租赁需求几乎不断；
- 凭国际知名度，转售通常更加容易；
- 配套完善：商业、餐饮、国际学校、私立医疗等。
如果你重视流动性和出租便利性，特内里费和大加那利海岸区仍是优质选择，尽管门槛较高。
在外国买家领域观察到的中位价——特内里费和拉斯帕尔马斯常常超3,000欧元/平方米——很好地说明了海滨区与其它地带房价的裂变。
在最热门区域，25万至35万欧元的预算通常只能买到中型公寓，而非大型别墅，因此部分买家转向稍偏远但交通便利的社区。
岛内腹地：低门槛但需交通便利
在特内里费、大加那利，以及其它旅游较少的岛屿（拉帕尔玛、拉戈梅拉、耶罗岛、兰萨罗特、富埃特文图拉）内部，每平方米价格显著降低。
常见房源包括：
- 需翻新的带地村屋，价格更实惠；
- 小城镇的公寓，虽不热门但设施齐全；
- 适合自耕自住的农村庄园。
不过，这类区域意味着：
- 交通必不可少：需要自驾，去海滩和市中心时间更长；
- 生活更宁静，夜生活和旅游淡季相对冷清；
- 租赁潜力偏长租而非标准短租。
对于想改变生活方式的人来说，这里经常是价优质高的好选择，只要你做好如下心理预期：
- 更田园或近郊的节奏；
- 比标志性海滩区流动性更低；
- 需对房产状况与交通（道路、坡度、邻里）更精细甄别。
如果你愿意远离海岸，适应规律出行，岛内腹地在2026年仍可能有很好的机会。🚗
短租与收益：2026年夏季创纪录
2026年夏：入住率和RevPAR齐升
2026年夏数据充分显示了旅游市场的强劲：
- 高酒店与类酒店业入住率，多次超过疫情前水平；
- 根据INE和专业媒体数据，RevPAR（每间可用房收益）大幅增长；
- 欧洲游客需求旺盛，同时也有长住者（远程工作者、数字游民）。
对于个人投资者来说，这可能转化为：
- 尤其是海滨与交通便利区，有可观的毛租金收入；
- 旺季短租+淡季中期租赁可灵活搭配；
- 只要群岛仍被视作安全且易达的目的地，未来需求有较高确定性。
但并非所有机会都“自动”成立：收益率很大程度上取决于具体位置、物业品质、管理方式以及……监管环境。
从特内里费和拉斯帕尔马斯两省的外国买家中位预算看，许多购房案例以混合使用为核心：一年中自用几周，其余时间出租，房产面积、配置与选址都力求全年具吸引力。
地方政策：各岛/各市需详细甄别
和很多热门旅游目的地一样，加那利群岛的短租相关地方法规也在不断变化。
不同城市、不同岛上可能遇到：
- 允许但严格管理的短租区域（需执照、登记、达标标准等）；
- 部分新出台的限制措施，以保护本地居民市场；
- 业主共同财产规章中可能全面或部分禁止旅游短租的住宅楼。
购房前务必：
- 核查所在市镇的城市规划和短租允许区；
- 如买公寓，需详细分析业主规章；
- 咨询本地专业人士（律师、办理顾问、地产经纪）来确保租赁方案合规。
如果你主要打算自住，只偶尔出租，那么这些限制通常影响不大，但预留出的流动性空间仍要谨慎考量，以便中长期资产变现。
总的来说，2026年加那利的投资回报潜力仍然出色，但需以细致入微的方式逐岛、逐区评估。🏝️
