2026年指标：温和但持续的增长
2026年，卡斯蒂利亚-莱昂地区的房地产市场平稳但呈上涨趋势。远离马德里、巴塞罗那或部分地中海沿岸的狂热。
对于外国买家来说，这意味着一个理想的环境，可以从容购房，并有很高的中期增值概率。
2026年9月：1 248欧元/平米，温和但真实的增长
2026年9月，卡斯蒂利亚-莱昂的平均房价约为1 248欧元/平方米。
近期市场动态如下：
- 月环比+0.3%：温和的月度涨幅，显示市场活跃但不投机。
- 年同比+4.5%：年涨幅通常超过通货膨胀，但不过高。
- 2026年趋势温和上涨：该地区吸引力提升，但未见猛烈上涨。
具体来说，15万欧元预算可以考虑：
- 在省会城市部分区域购买一套大型家庭公寓；
- 在中等城市购入一套带花园的独立住宅；
- 在农村购买超大乡村住宅，通常带有附属建筑。
与许多法国地区或西班牙沿海地区相比，这里的大面积低价格极具性价比。
还有一点需要注意：根据Green Acres的搜索数据，卡斯蒂利亚-莱昂仍然处于国际流量的边缘，有助于保持温和房价，并避免旅游区常见的价格飙升。
2026年：自二月以来几乎持续上涨
另一个重要信号：2026年价格走势自2月以来几乎每月持续增长。
这说明这是一种长期趋势，而不仅仅是短期反弹。
对于买家而言，这样的趋势有多个好处：
- 不太担心“买在高点”的风险：市场挺进平稳，没有剧烈波动。
- 有时间思考：房源通常比大城市在售期更长，便于对比挑选。
- 中期可见性：平稳增长说明该地区经济有一定稳定性。
如果您的目标是：
- 在舒适的住宅中远程办公；
- 为安静环境下的退休做准备；
- 或投资家庭度假屋；
卡斯蒂利亚-莱昂在购房成本、可用空间和适度风险之间提供了罕见的平衡。🌿
区域内差异：如拼布般多样的市场
1 248欧元/平米的区域均价背后，省会城市、中小城市和乡村之间存在巨大价差。
理解这种差异对于完善您的购房计划至关重要。
阿维拉、巴利亚多利德、萨拉曼卡：更具活力的省会
省会城市聚集了最大量的高消费能力需求，尤其是：
- 阿维拉：历史悠久的城堡城市，以其魅力、生活质量和合理价格受到青睐。
- 巴利亚多利德：大学、行政和经济中心，在部分街区市场更紧张。
- 萨拉曼卡：享誉世界的大学城，深受租赁投资者青睐。
在这些城市，常见现象包括：
- 老城区或市中心局部价格高点；
- 对于地理位置优越的公寓（靠近大学、车站、老城中心）需求旺盛；
- 热门区域价格接近甚至超过1 500欧元/平方米。
对于定居或投资项目来说，这些省会城市提供：
- 更高的转手流动性；
- 更大的租赁市场深度（学生、公务员、年轻职场人士）；
- 拥有丰富的城市服务、文化、交通、医疗等。
相应地，同样预算下可购买的面积会小于中小城镇或乡村。
Green Acres外国买家搜索数据显示，目前阿维拉、巴利亚多利德和萨拉曼卡尚未受到国际买家的极大压力，外籍群体没有明显主导。这意味着欧洲买家往往可以直接与本地卖家谈判，且市场“旅游化”程度较低。
深度农村：入场门槛低，但需翻新
另一端，卡斯蒂利亚-莱昂拥有辽阔的“深度农村”，人口稀疏的众多村庄分布其中。
这里房价极具吸引力，但项目通常对买家要求更高。
常见情况为：
- 价格远低于区域平均；
- 与历史最高价相比差距甚大，尤其是边远村落；
- 充足供给的大型乡村宅院、旧农庄、石头建筑，往往附带谷仓或附属建筑。
但需要考虑：
- 普遍需要大规模翻新（屋顶、保温、电力、采暖）;
- 为满足现代标准需支付能源升级成本（热泵、双层玻璃等）；
- 基本服务获取难度大（医疗、商店、学校）根据村落而异。
这类房屋特别适合：
- 希望打造个性翻新项目的人；
- 愿意用空间和大自然换更隐居生活方式的人；
- 计划运营旅游/接待类项目（民宿、度假屋、创意退休）的人。
这里面积与价格比不可比拟，但关键是提前评估：
- 装修预算（往往低估）;
- 翻新周期；
- 未来转售速度，通常慢于城市。
如果有良好支持，这类项目完全可以把一座被遗忘的房子改造成真正的世外桃源，而总成本相较欧洲范围依然十分具有竞争力。🌄
