2026年穆尔西亚房地产市场：预算可承受，增长强劲
2026年，穆尔西亚依然是西班牙最容易进入的房地产市场之一，同时也展现出明显的高端化趋势。
对于外国买家来说，这意味着一种罕见的组合：
- 每平米价格仍低于西班牙主要海岸地区，
- 房价持续稳步上涨，
- 市场知名度提升，但仍不如传统热门地区投机性强。
2026年4月：约1,776欧元/㎡，同比增长7.5%
大致在2026年4月，穆尔西亚的平均房价约为1,776欧元/㎡。
与前年同期相比，这代表着约7.5%的年度增长，使得穆尔西亚：
- 涨幅高于通胀，
- 处于西班牙地区性增长上游，
- 但仍远低于像巴利阿里群岛或巴塞罗那等高压地区的价格水平。
具体来看，18万欧元的预算仍有可能买到：
- 靠近海岸（非一线）的舒适公寓，
- 内陆待翻新的小镇独立屋，
- 或穆尔西亚市区部分地段的新公寓。
Green-acres（二手住宅专家）的购房者调研数据证实了这一定位：穆尔西亚的房屋挂牌面积普遍在一百平方米左右，非常适合寻求舒适又可负担住房的家庭项目。
其他来源：2026年8月的阶段性峰值为1,904欧元/㎡
某些房地产数据库和门户网站指出，2026年8月价格约为1,904欧元/㎡达到了阶段性高点。
与4月的1,776欧元/㎡的差异可由多种因素解释：
- 季节性：夏季Costa Cálida沿海地区需求上升，
- 高端物业（带泳池、海景住宅）所占比重增加，
- 热门住宅供应进一步紧张。
对于买家而言，这意味着市场可能会出现阶段性高点，特别是在沿海地带，但从全国层面来看整体仍较为可负担。因此，购房策略应为：
- 正确选择购房时机，
- 在优质房产上迅速下手，
- 留有预算余地用于谈判或装修。
谁在穆尔西亚购房？高度欧洲化的市场
穆尔西亚市场的买家结构，也可从国籍侧面反映出来。根据Green-acres的数据，法国人在穆尔西亚外国买家中排名第一，约占18%的购房意向，中位购房预算约20.9万欧元，买房面积接近115㎡。
随后是荷兰人、德国人和比利时人，他们的预算（19-24万欧元）及中位面积（110-120㎡）也大致相当。英国买家仍比较活跃，同时来自瑞士、波兰、美国或罗马尼亚等新兴市场的买家也在逐步增加。
这一买家画像充分说明了穆尔西亚的本色：主要为欧洲客户，既有家庭也有退休人士，寻找高性价比的较大户型住房，不局限于沿海一线黄金地段。
穆尔西亚市场细分与重点区域
实际上，穆尔西亚可以理解为一个微型市场拼图，沿海与内陆地区发展动态明显不同。
沿海区域（Costa Cálida）：外籍买家和度假住宅为主
Costa Cálida沿地中海和Mar Menor（小海）分布，是穆尔西亚房地产市场最为活跃的主引擎。在这里可以买到：
- 配套有泳池、花园和服务的新建项目，
- 旅游住宅公寓，
- 用于度假的别墅或联排住屋。
买家特征极富国际化：
- 找寻全年阳光的欧洲退休人士，
- 假期购置度假屋的家庭，
- 投资短租市场的投资者。
这些区域的房价自然而然高于内陆，但相较西班牙其他海岸仍具竞争力。Costa Cálida的主要优势有：
- 全年阳光明媚，气候温和，
- 旅游设施配套持续扩建，
- 从各大欧洲机场前来交通便利。
外籍购房者主力需求集中在18-25万欧元之间的百平米房产：足以买到带泳池或视野开阔的新住宅，却还远低于太阳海岸和巴利阿里海岸的“门槛价格”。
如果你的目的是购买具备短租潜力的度假住宅，这些区域常常是首选。🌞
穆尔西亚内陆：选择更广，需考虑翻新
进入内陆，市场逻辑发生变化。各村庄与小城镇可提供：
- 价格极为低廉的乡村民居，
- 附带土地的农庄（finca）和乡村不动产，
- 充满特色、有时几代人传承下来的房产。
与低价对应的是普遍需要翻新。通常要预期：
- 电气、给排水等合规性改造，
- 提升舒适性的升级（如隔热保温、门窗、供暖），
- 甚至办理部分建筑的合规手续。
尽管如此，内陆区域依然是极佳选择，适合：
- 追求空间宽敞、乡村宁静生活，
- 愿意亲自管理装修项目，
- 期望整体预算（购房+装修）低于沿海即买即住房产。
在这里，你还有可能实现人生转型：买下主住宅、开垦菜园，尝试小型旅游项目…只要在法律和技术层面有专业团队支持即可。🙂
2026-2030展望及穆尔西亚潜在收益率
除了关注当下价格，许多买家更关心未来几年市场的走势。
预计至2027年年均增长4%-8%
现有预测显示，未来至2027年，穆尔西亚全区房价年均增幅在4%-8%之间。
具体数值与地段及房产类型高度相关：
- 沿海与核心地段的新房增幅趋向上限，
- 乡村或需大量翻新房产增幅有限，若投入装修不到位甚至可能低于区间。
对于打算中期转手的投资者或买家来说，这可实现：
- 5-10年内的可观升值，
- 增加年度或季节性出租收益，
- 穆尔西亚市场仍在补涨阶段，相对其他高价区有成长空间。
各主要欧洲买家（18-24万欧元预算）的中位线，也揭示了顺利转手的“入场券”标准：维护良好、地段适中的房产更易获国际购房人青睐。
温和风险：仍属“低调”市场
穆尔西亚依然相对低调于西班牙众多房产明星城市。这种“雷达下”位置既有若干优点，也有几个风险需重点关注。
正面因素：
- 短期炒作远少于备受媒体关注的区域，
- 外籍买家稳步增长且仍可控，
- 房价增长理性，未脱离本地收入现实。
需警惕的风险有：
- 沿海区域部分依赖旅游和外籍买家，
- 内陆市场二次转手可能较慢，
- 须确保购房流程每一环稳妥（规划、产权、共有制等）。
结合趋势数据和Green-acres观察到的国际买家画像，穆尔西亚整体市场仍然理性，但正加快向高素质国际客户靠拢：订立预算、规划翻新和出售周期时需格外重视。
关键在于以清晰的思路入市穆尔西亚：
- 你的投资周期如何（自用、转售、传承）？
- 你愿意承担多大规模的装修？
- 预算中有多少部分需依赖银行贷款？
只要策略明确，专业陪伴，穆尔西亚有望在生活质量、价格可达性与中期回报间实现优良平衡。😉
