选择您的岛屿、用途和预算（2026年）
在爱上一处湛蓝小湾之前，请先思考三个简单问题：
- 房产的主要用途是什么（度假屋、远程办公、投资出租、未来退休居所）？
- 每年您打算在那里实际停留几周？
- 您愿意投入多少总体预算（购买+费用+装修+维护），以确保没有经济压力？
这些答案将自然引导您选择合适的岛屿。每个巴利阿里市场有其自身逻辑、价格和行政约束。从一开始就予以考虑，是更明智的选择 😉。
马略卡岛：流动性与服务（帕尔马、西北部传统区）
马略卡岛是房地产项目中最为多元的岛屿。它结合了：
- 真正的地区首府帕尔马，拥有医院、国际学校、丰富文化与优质机场交通；
- 西北部（Deià、Sóller、Valldemossa）传统村落，由长期定居的国际买家青睐；
- 岛中心或部分度假区，为家庭型或预算有限的买家提供更多选择。
适合以下买家：
- 流动性高（易于转售）；
- 全年开放的服务；
- 本地生活与旅游人流之间的良好平衡。
马略卡岛常常是最佳折中选择。
帕尔马尤其适合：
- 希望拥有城市公寓，直飞欧洲的远程办公者；
- 目标为中期（受监管）租赁而非纯季节性出租的投资者；
- 希望靠近医疗与服务的谨慎退休人群。
根据Green Acres的最新数据，帕尔马房价平均约为385,000欧元，房屋面积较大（约137平方米），这使其非常适合全年或半移居项目的入门选择。
西北部的传统村落则吸引以下买家：
- 有长期规划、看重风景与村庄魅力者；
- 预算雄厚，能承受高价和高维护费用（老房、陡峭地形）。
伊比沙-福门特拉：高端市场，预算极高
伊比沙和福门特拉无疑属于高端甚至超级优质市场，部分区域更甚。这里房价明显高于巴利阿里均价，具备：
- 强大且稳定的国际需求；
- 供应有限，尤其是位置优越、可观海景或快速到海滩的别墅；
- 土地和建筑许可极为紧张。
这些岛屿主要适合：
- 寻找高端别墅（无论是否用于出租）的买家；
- 非常富裕、希望拥有、并保持价值的稀缺资产的投资者；
- 已经深入了解岛屿及其节奏并希望常回归之人。
同时需接受：
- 购房预算极高（及其附加费用）；
- 部分地区存在浓厚的季节性，夏季繁华，淡季则宁静许多；
- 优质房源竞争激烈，决策期可能较短。
福门特拉更加稀有，基本属于收藏市场：供应少、需求大、价格坚挺、环境极度保护。
梅诺卡岛：家庭型度假屋，节奏更缓慢
梅诺卡展现出不同于两大岛的风貌：
- 生活节奏更慢、家庭氛围浓厚；
- 房地产压力较小，尽管近年房价已有提升；
- 自然和海岸资源保护良好，少有大型设施。
如果您在寻找：
- 可供自己及亲友共享的度假屋；
- 远离狂欢派对的宁静环境；
- 比伊比沙更合理的总体生活成本与维护开支，
梅诺卡会是不错选择。
梅诺卡适合：
- 每年都想重返同一处的家庭；
- 偏爱自然与风景胜于夜生活的买家；
- 重视小镇/村庄生活的人群。
相对而言，其转手流动性可能低于马略卡或伊比沙，因需求更为细分。因此选择位置要稳妥：靠近服务、便捷海滩、交通便利。
谁在巴利阿里买房：高度国际化市场
无论选哪座岛屿，您都将步入高度国际化的房产市场。Green Acres数据显示，巴利阿里所有岛屿中，最活跃的外国买家为法国人（约20%需求），其后是瑞士（13%）、英国（11%）、意大利（10%），其次为德国人和美国人。
中位预算依然很高：例如瑞士买家约为75.5万欧元，购买百平方米左右的物业，而德国买家常常选择逾百万元欧元的大型家庭别墅。国际买家的强劲需求支撑了房价，并保证在优质地段有较好的转手流动性。
入市建议与注意事项
锁定目标岛屿后，还需找到最佳入市机会……并牢记相关技术性问题。美丽风光有时也会掩盖管理失当的共有物业或使用限制严格的规定。
参考价 5,090欧元/m²；核查费用、维修和使用规则
最新统计显示，巴利阿里房地产均价约为5,090欧元/m²，各类房源均衡后得出的均价。但这是平均值，掩盖了很大差异：
- 交通便利的城市区（帕尔马、伊比沙部分城区）；
- 马略卡西北部热点村落；
- 较边远或家庭取向的地区。
为确保购房安全，请务必注意：
- 分析共有物业费用：如公共部分保养、泳池、花园、保安、物业管理等；
- 提前评估未来需维修项目（外立面、防水、电梯、能效翻新）及其预期成本；
- 核查使用规则：是否允许旅游短租、租赁最短期限、业主社区规则等。
在部分岛屿或市政辖区，短期季节性出租有严格监管，有时集体住宅甚至禁止。若投资项目依赖租金收入，此项核查不容忽视。
此外，请务必提前准备：
- 购买相关费用（公证费、税费、中介费）；
- 当地房产税收政策；
- 如需委托当地管理方的服务管理费用。
季节性与淡季可用性：需按项目权衡
巴利阿里群岛明显受季节变化影响。购房时要考虑的不仅是物业价值，还要看何时能真正享受它。
选岛前需要观察：
- 非夏季期间商铺和餐厅开业情况：部分村庄冬天基本空无一人、另有全年活跃社区；
- 淡季航班及渡轮班次：马略卡更多，梅诺卡、伊比沙或有减少；
- 秋季和春季希望的生活气氛：完全安静、本地人适度活动或持续的旅游热闹。
根据项目，取舍会有所不同：
- 若计划全年常住加部分淡季短住，马略卡（尤其帕尔马）服务持续性最佳。
- 如为单纯度假需求，伊比沙-福门特拉或梅诺卡特定海滨地区足矣，但需接受高度季节性。
- 若是半移居项目（每年住几个月），则要详细考查：学校、医生、商铺运营、交通及常驻邻里情况。
一个好习惯是，淡季时段前往目标岛屿和小区考察，即使只停留短暂时间，也能更真实了解当地生活，而非盛夏明信片般的印象🌞。
