2026年如何选择区域：年度使用、预算与可达性
还未开始比较各岛屿时，请先明确您的生活场景。在加那利群岛，同样的预算可以选择在极为旅游化的度假区靠近海滩的公寓，也可以选择在更为住宅化或乡村区域的宽敞住宅。
请自问以下几个关键问题：
- 您是全年居住，还是仅限旅游季节？
- 您是否需要经常有来自本国的直飞航班？
- 您是否希望房产能轻松做短期出租？
- 您能接受必须依赖汽车，还是更希望步行即可满足全部需求？
这些答案将极大影响您在特内里费南部、大加那利岛沿海、兰萨罗特/富埃特文图拉的休闲区或拉帕尔马等低调岛屿之间的选择。
特内里费南部、大加那利岛沿海：流动性强，价格高
特内里费与大加那利岛集中了大量国际需求。结果就是：市场流动性高，买卖都更容易，但价格水平高于群岛平均。
最受欢迎的区域包括：
- 特内里费南部：Costa Adeje、Los Cristianos、Playa de las Américas、Amarilla Golf。
- 大加那利岛沿海：Maspalomas、Playa del Inglés、Meloneras、Arguineguín、Puerto Rico。
这些区域兼具多项优势：
- 全年阳光温和气候；
- 服务设施丰富：商店、餐厅、医疗、国际学校等；
- 交易量大，市场价格透明且稳健；
- 旅游短租潜力强，特别是短期住宿市场。
另一方面，入场门槛高，尤其是：
- 海滨或带泳池住宅；
- 拥有全景海景或大露台的房产；
- 带有服务（安保、礼宾、SPA）的新公寓项目。
对于注重房产转手安全的购房者，这些“核心区”依旧是较为稳健的选择。
以Meloneras为例，大加那利岛南岸，该地优质房产的每平方米价格显著高于群岛平均水平，反映出国际化程度高、以新式服务型住宅为主的市场格局。
谁在特内里费与大加那利岛购房？
据专业网站Green Acres数据，这些市场不仅受某一国买家驱动，而是真正的欧洲买家混合体。
在特内里费，外籍需求以意大利人（20%）、法国人（13%）、德国人（10%）与瑞士和比利时人（各8%）为主。意大利人的中位预算约为259,000欧元，法国人为328,000欧元，面积中位在约60至100平方米之间。
而拉斯帕尔马斯省（包括大加那利岛主要部分），意大利买家占17%，法国买家13%，中位成交价在255,000–275,000欧元之间，面积约70至100多平方米。这类多样化买家构成助力了旅游热点市场的深度与流动性。
兰萨罗特与富埃特文图拉：休闲细分市场，海滨价格多变
兰萨罗特与富埃特文图拉吸引追求原始风景、水上运动及较少都市气息的群体。市场以休闲为核心，价格波动幅度大。
在这些岛屿，具体位置差异影响巨大：
- 海岸线与度假区（Puerto del Carmen、Costa Teguise、Corralejo、Caleta de Fuste等）价格可与特内里费或大加那利岛部分区域持平；
- 内陆或安静村庄，价格显著亲民；
- 带地皮的独栋住宅（有旅游牌照者），面积与价格比高，但流动性低于核心区。
Corralejo房产：在富埃特文图拉北部，就是这一逻辑的典型例子：从 Green-acres 平台上看，挂牌房以度假住宅为主，多配泳池或紧邻海滩，使热门片区价格水涨船高。
兰萨罗特首府Arrecife呈现出另一种市场：需求集中在基础平价公寓，面积适中，主城区为主，预算普遍低于南部度假区。如果您重视全年服务配套多过游人如织的海滨，这是值得考虑的选择。
最终取舍取决于您的核心诉求：
- 自用乐趣（沙滩、运动、安静）与最高出租回报率之间；
- 海景与海滨距离的权衡，以扩大面积或控制预算；
- 小众市场与国际热门区域的比较。
若以度假为主，兰萨罗特与富埃特文图拉极具吸引力，但需接受房产出手周期可能比特内里费南部或大加那利岛沿海更长。
那拉帕尔马、圣克鲁斯及更隐秘的岛呢？
除了知名旅游区外，一些区域以高性价比和更安静的市场吸引买家。例如，圣克鲁斯·德特内里费的在售住宅，作为省府，是通往北部住宅区的门户。
这里更多是城市型住户：远程办公的职业人、求学与服务配套需求的家庭、优先看重便捷而非200米内海滩的退休人士。房价不受纯旅游客拉高，但常住人口保障了市场深度。
如拉帕尔马这样环境保护较佳的小岛也是这种模式：自然环境出众，旅游体量小但停留和体验更深入，因此房价较低，但转手周期偏长，同时土地稀缺压力更小。
预算与价值走势
2026年，加那利群岛市场继续保持积极势头，旅游业、宜人气候及欧洲常住人口（远程办公、退休、斜杠族）增长是主要推动力。
理性考量需兼顾：
- 当前价格水平（即2026年购入成本）；
- 未来走势（5～10年后潜在价值）。
该方法可避免只关注“当下最低价”，而是从资产配置的整体合理性考虑。
区域均价3,084欧元/m²；2026年年化涨幅超+13%
以群岛整体为例，均价约3,084欧元/m²，这是平均价：入门板块低于此数，临海高端远超。
市场年化涨幅在热点区块高于+13%（2026年），体现为：
- 海岸土地稀缺性；
- 国际需求强劲延续；
- 住房升级（翻新、新楼盘、节能标准）；
- 旅游设施升级。
对买家而言，意味着：
- 若推迟购入，应预见入场成本递增；
- 需正视不同情景：高增长并非永久（有可能稳定或盘整）；
- 优先选取抗风险强（靠近服务、交通、海滩、景观、社区素质）的地段。
目标不是投机，而是在保值前提下，安心拥有一处有长期吸引力的资产。😊
预判岛屿额外成本（交通、能源）及使用规范
除购房款外，居住或投资加那利群岛还要面对独特的岛屿成本，它们影响整体预算和出租收益。
需提前考量：
- 交通：常往返欧洲内地的机票、自驾或本地购车、部分物资运输附加费；
- 能源：各岛及运营商不同，某些区空调普及度高，也可考虑太阳能平衡长期开支；
- 用水：岛上稀缺资源，影响公寓物业费（泳池、浇灌、花园）；
- 翻修物流：材料运输周期与费用、工匠资源有限，协调难度大于内地。
此外，还有使用规范：
- 短租相关地方法规（牌照、配额、许可区域）；
- 有的公寓业主规约严格（禁止经营酒店、禁止外观大改、共用区管理）；
- 加那利群岛自治区特有的税费和行政规则。
整合Green Acres等数据平台与本地法规对照，有助于根据不同岛屿的房产类型与买家画像，优化自住、度假或投资方案。
从区域遴选阶段（特内里费、大加那利岛、兰萨罗特、富埃特文图拉或拉帕尔马）即纳入这些参数，能有效避免入住后的不快。
2026年指标：航空流量与酒店投资
评估一地潜力，请勿只看房产广告，还得兼顾推动价值的宏观指标：航空流量、酒店项目、基础设施改造、旅游政策。
2026年，这些信号在加那利群岛尤其重要。旅游业仍是当地经济驱动力，也是二手房与短租需求的主力。
AENA与本地观察：航班增长，投资持续
西班牙机场集团AENA及本地统计数据显示，加那利群岛主要岛屿的航空流量持续上升。主要体现在：
- 直飞欧洲主要城市航班增加；
- 旅游季拉长，超过冬季传统旺季；
- 访客类型多元化（远程办公族、家庭、活跃老人、运动员、数字游民）。
同时，酒店投资持续热络：
- 现有度假村升级为高端标准；
- 精品酒店、公寓式酒店、主题度假村的新建或改造；
- 临海、游艇港、高尔夫等配套项目不断出现。
这些趋势对购房者而言意义重大：
- 提升（特内里费、大加那利岛、兰萨罗特、富埃特文图拉、拉帕尔马等地）的国际知名度；
- 支撑短中期租赁需求；
- 带动交通便利区域的物业增值；
- 促使公共部门完善基建（道路、医疗、服务）。
放眼2026年，航班不断增加、旅游投资持续、海岸土地稀缺的岛屿，成为中长期置业的极佳选择。
