巴利阿里群岛村庄：活生生的遗产与四季度假胜地
长期以来，巴利阿里群岛一直被视为纯粹的夏季度假目的地，如今已成为全年皆宜的生活之地。而最大程度受益于这一转变的，正是那些村庄。☀️
在这里你会发现：
- 经精心修复的建筑遗产，
- 热闹且为行人友好的历史中心，
- 贯穿四季的文化生活，
- 低调却活跃的国际社区。
在房地产市场上，这一社区体现在外国买家的强劲存在。根据Green-Acres收集的整个巴利阿里群岛的需求，法国人位居首位（占外国买家需求的20%），其次是瑞士人（13%）和英国人（11%）。德国人、意大利人、美国人和荷兰人也构成了这一常客买家的核心，大多数人中位预算在55万欧元至一百多万欧元之间。
瓦尔代莫萨、德亚、阿尔库迪亚：修复的历史中心，活跃的文化生活
瓦尔代莫萨坐落于特拉蒙塔纳山脉中，是马略卡岛最具标志性的村庄之一。石头房屋、绿色百叶窗和彩色花盆营造出明信片般的氛围。但在这美丽外表下，村庄生活充满活力：
- 细致修复的立面与小巷，
- 全年大部分时间营业的咖啡馆和小餐厅，
- 围绕修道院不断举办音乐会、展览、文化活动。
德亚，位于海岸更远一点的地方，吸引了艺术家、作家和热爱壮美景色的人。梯田山丘直入大海，徒步小径就在家门口，而对于一个如此小的村庄来说，文化氛围令人惊喜：
- 当代艺术画廊，
- 艺术家驻地，
- 小而精致的音乐活动。
阿尔库迪亚位于马略卡北部，则展示了另一种风貌：一个保存完好的要塞小城，拥有：
- 中世纪城墙和宏伟城门，
- 全年活跃的人行老城中心，
- 本地集市、小商店和餐厅。
在这三个村庄，房地产市场呈现同样的趋势：一批经常完全修复的老建筑存量，具备如下特点：
- 国际需求强劲，
- 村中心特色物业供应紧俏，
- 依靠建筑魅力和生活品质推高房价。
阿尔库迪亚的房地产也一样，二手度假房市场里，大型家庭住宅和高端庄园占据主导。从部分上市房源来看，常见有约300平方米可用面积的大型物业，通常配有泳池和开阔视野。
波连萨、桑塔尼：石头巷道、集市和画廊
波连萨和桑塔尼代表了巴利阿里村庄的另一面：更具石材感、更向集市场所开放，且本地特色强烈。😊
波连萨，位于北部：
- 斜坡铺有浅色石头的小巷，
- 一年四季可在广场上喝咖啡，
- 著名的加尔瓦里阶梯及其海湾美景，
- 活跃的每周集市，既受居民也受游客青睐。
桑塔尼，位于东南部：
- 历史中心全由本地金色石材砌成，
- 有名的集市每周多次点亮村庄，
- 艺术画廊、手工艺作坊、装饰商店，
- 靠近仅几分钟车程的壮美海湾。
这类村庄尤其吸引：
- 寻求靠海却远离喧嚣、纯正落脚点的买家，
- 想要全年村庄热闹氛围的远程办公者，
- 看重“村庄+海滩+文化”体验型住宿投资者。
实际操作中，购房于波连萨或桑塔尼，往往意味着：
- 接受空间可能不规整（村中窄宅、多层结构），
- 需进行翻新工程以提升舒适度和能效，
- 进入核心地段或已精修物业时需准备较高预算。
比如在波连萨，Green-Acres上线房源反映了高端国际客户的偏好：波连萨的各类大型村宅或数百平米的物业，常配有天井、泳池及乡村或海景，最受关注。
2026旅游业：高峰访客量与旺季外多元化
巴利阿里群岛已进入旅游发展的新阶段。地方政府更注重质量而非单纯数量，同时管理着接近历史峰值的访客流量，这直接提升了村落置业的吸引力。🌴
游客纪录，客单价提升
2024-2025年Frontur/Egatur等到访数据，印证了多项重要趋势：
- 访客人数接近2020年前的历史高位，
- 人均旅行消费水平提高，源于：
- 住宿时间更短但强度更大，
- 消费升级（住宿、餐饮、活动），
- 对“真实体验”需求增长。
- 旅游季延长，体现在：
- 春秋两季活跃顾客，
- 徒步、骑行、文化、美食兴趣增加。
对村庄而言，这意味着：
- 来访分布更均匀，促进商业活动常年稳定，
- 淡季“歇业”感减弱，
- 特色村中心住宿需求增加。
这些需求配以可观预算：据Green-Acres聚合数据，法国买家中位购买面积约160㎡，预算74万欧元，德国买家则愿意选择195㎡、超百万元欧元房源。来自瑞士、美国、荷兰的客户同样青睐宽敞并“拎包入住”的高端物业，推动村落高端住宿供应。
高端住宿与自然/文化路线兴起
巴利阿里旅游升级尤其让特色村落受益。可见以下发展：
- 村宅改造成：
- 精品酒店，
- 高端民宿，
- 带服务的高端度假出租房。
- 发展多元路线，结合：
- 特拉蒙塔纳山徒步，
- 探访村落如瓦尔代莫萨、德亚、波连萨，
- 葡萄酒品鉴与美食体验，
- 参观历史遗产（教堂、城墙、修道院）。
对购房者而言，这些趋势带来若干机会：
- 购村宅翻新为高端短租，
- 投资大型宅邸分割为多单元，
- 押注成长细分领域：骑行游、健康养生、文化体验游。
但务必：
- 详细了解本地的短租政策，
- 核查所需许可证及可经营、限制区域，
- 前瞻性关注未来城市规划及可持续旅游相关规则变化。
对村庄楼市的影响
“特色村庄+全年来访+高品质旅游”结合对本地房地产市场有直接推动作用。房价调整、稀缺资产炙手可热，新兴区域也成为替代选项。🏡
石头房产升值突出；老城区稀缺性高
在最受欢迎的历史核心区（瓦尔代莫萨、德亚、阿尔库迪亚、波连萨、桑塔尼等），有如下趋势：
- 带原始元素（拱顶、裸梁、天井）的石头房升值快于平均水平，
- 老城新地块极少，现有建筑密集，供应结构性短缺，
- 上市房产要么精修一新，要么急需彻底翻新。
购房者需注意：
- 如要留在老城中心，需接受更高购房预算，
- 优质房上市需快速决策，
- 合理估算（隔热系统、中央空调、空间重组）改造预算，避免漏算总体成本。
此类房产决定因素有：
- 有天井、屋顶露台或小花园，
- 虽建筑密集但自然光充足，
- 可步行到商铺、学校、餐馆，
- 附近有相对方便的停车空间。
岛内区域机会：预算与服务之间的权衡
在标志性海边村庄供需紧张的背景下，越来越多购房者转向岛内。这里有：
- 更安静、较远离过度旅游影响的村庄，
- 单价更友好，
- 村宅或庄园需翻新的选择更丰富。
不过，这种转移需认真权衡预算与配套服务：
- 与海滩和主要城市交通距离，
- 全年是否有学校、诊所、商店，
- 交通条件（公路、公交，有些岛有火车）。
向岛心转移的买家类型包括：
- 寻求安静本地根基的家庭，
- 更重空间（花园、书房、额外功能间）而非立即亲海的远程办公人群，
- 押注长期增值、选择连接良好但知名度较低村庄的投资者。
买房前，建议：
- 淡季在目标村落住几周，
- 亲测每天通勤（上学、购物、休闲），
- 与已居多年的本地主聊天交流。
这些非正式谈话往往最能真正帮你判断一个村庄是否适合你的生活节奏和置业计划。🙂
