海边村落和中世纪小镇：体验式的加利西亚遗产
在许多加利西亚村庄，文化遗产不是静止的：它融入了日常生活。当地居民延续着传统节日、渔市、加利西亚语言以及更缓慢的生活节奏。
对于买家或准居民来说，这意味着：
- 真实的生活环境，远离标准化的度假区；
- 历史中心仍由本地家庭居住；
- 与大海、大地和四季紧密相连的生活；
- 即使在夏季以外，村庄全年都充满活力。
孔巴罗、穆罗斯、蒙多涅多：石头、粮仓与大西洋的立面
这三个村庄很好地展现了加利西亚多样的风景，但有一个共同点：石头是建筑的主线。🏡
孔巴罗（靠近蓬特韦德拉）是Rías Baixas最具代表性的村庄之一。这里可以看到：
- 面朝大海排列的hórreos（高架谷仓）；
- 用花岗岩铺成的小巷，两旁是渔民的小房子；
- 傍晚生机勃勃，露台上渐渐坐满人。
作为买家，孔巴罗主要提供：
- 需要翻新或已修复的老村屋；
- 海滨市场供需紧张，但二线或周边小村有机遇；
- 非常适合在村庄生活和划船出游之间切换的理想位置。
Green Acres采集的蓬特韦德拉省数据显示，外国买家偏向于家庭型住房：中位面积约170-240平方米，中位单价按原籍国不同通常在1,300至2,200欧元/平方米之间。瑞士、英国、荷兰、德国和法国买家尤为活跃，显示出对这些海滨村庄日益增长的国际兴趣。
穆罗斯位于海岸线上，有着壮观的海滨风貌，包括：
- 有拱廊和传统房屋的海滨长廊；
- 仍在运营的渔港；
- 由浅色花岗岩构成的高度统一历史中心。
穆罗斯尤其吸引那些寻找：
- 比大型度假区更纯正的海滨村；
- 带封闭阳台、部分能望港口的典型民居；
- 便于前往更野性的Costa da Morte。
穆罗斯本地市场上，受欢迎的房产多为村屋或家庭宅院，平均面积约137平方米。需求主要集中于融合海景、历史中心和季节性出租潜力的住宅。
蒙多涅多，更偏向内陆地区，是著名的主教中心，以以下特点闻名：
- 受保护的主教座堂以及宽阔的中心广场；
- 传统的石头结构和石板屋顶建筑；
- 偏向农村与文化氛围，而非海滨风情。
这里的房产机会集中在：
- 空间巨大的村屋（有时需大量翻修）；
- 价格通常低于沿海；
- 适宜平静生活的环境，有手工艺人和小商店。
Green Acres收集的卢戈省（蒙多涅多所在）数据显示，这里的定位更加实惠：外国买家青睐中位面积约245-420平方米、价格多数低于15万欧元的房产。中位单价相当低（常低于800欧元/平方米），说明适合翻修的大面积石屋在内陆潜力巨大。
贝坦索斯、里瓦达维亚：保存完好的历史中心，邻里生活
加利西亚还拥有很多内部中世纪小镇，这些小镇充满活力，与大城市交通便捷。
贝坦索斯，靠近拉科鲁尼亚，以以下特色著称：
- 高地上的历史中心，蜿蜒小巷；
- 哥特式教堂与有木阳台的房屋；
- 靠近大型基础设施（公路、服务、医院）。
在房产项目上，贝坦索斯兼具：
- 全年真实的邻里生活氛围；
- 历史城区公寓和小镇住宅；
- 便于兼顾远程办公、家庭生活和海边出游。
在贝坦索斯所属的拉科鲁尼亚省，外籍买家数据已显示出强劲吸引力：如法国买家占约13%，中位售价约20万欧元。中位面积约200平方米，适合家庭住宅或大尺寸老公寓，常被用作兼顾度假与远程办公的用途。
里瓦达维亚，地处著名的Ribeiro葡萄酒产区，因以下吸引人：
- 保存完好的犹太老街区；
- 围绕葡萄酒和中世纪历史的节庆；
- 绿丘和葡萄园环绕的风光。
里瓦达维亚适合寻求：
- 有真实本地文化（葡萄酒、美食）的活力村庄；
- 带小院或花园的石头房屋；
- 温和宁静、远离热点海岸的氛围的人。
在奥伦塞省（里瓦达维亚所在），对葡萄酒村有兴趣的外国买家预算相对有限：例如，荷兰买家通常关注226平方米左右、均价6.5万欧元的房屋，折合不到300欧元/平方米。这反映出翻新老葡萄酒庄园用于二居的巨大投资潜力。
2026本地价值高的线路推荐
加利西亚政府和本地力量正越来越多地推进突出村庄文化、自然和经济的线路发展，而非大众旅游。
对未来买家而言，这些趋势意义重大：
- 有助于维持学校、商店和服务；
- 提升基础设施（小道、标识、出行等）；
- 增强非夏季短租的房产吸引力。
Rías Baixas与Costa da Morte：避免旺季的平衡型度假
Rías Baixas和Costa da Morte正致力于实现时间和空间上更合理的旅游分布。
具体措施包括：
- 主推春秋游，而非仅限八月；
- 文化活动全年推广（节庆、美食节、徒步等）；
- 鼓励步行或骑行串联各村。
对于业主或投资者来说，这可能意味着：
- 房产能在更多月份得到使用或出租；
- 夏季村落压力减轻，生活质量提升；
- 吸引注重真实体验、非大众旅游的旅人。
在蓬特韦德拉和拉科鲁尼亚等滨海省份，越来越多买家并不单为夏季使用。许多项目都兼顾非旺季度假、灵活远程办公以及暑期短租，从而使年度人气更加平衡。
家庭住宿与文化线路由市场需求推动
购房者越来越关注：
- 适合家庭度假的小村屋；
- 由个人经营的民宿或casas rurales；
- 融合遗产、自然、美食与本地互动的文化线路。
这一转变直接受益于以下业主：
- 翻新老房短租或中期租赁；
- 提供简单却深具地域特色的体验（本地产品组合、徒步建议、联系导游或手工艺人）；
- 装修风格尊重当地石材、木材等自然建材。
2026及以后，能够在开放和尊重居民间取得平衡的村庄，将是最宜居、最值得年年归来的地方。😊
对乡村房地产的经济影响
更高质量的旅游业复兴和对加利西亚村庄的再发现，已在本地房产市场带来可见变化。
尤其表现为：
- 对老建筑翻修兴趣大增；
- 小型本地企业（手工艺、餐饮、服务）兴起；
- 部分区域房价逐步提升但尚属温和。
定向翻新，新兴手工业与餐饮活力
石材建筑在一些小村曾被冷落，如今又成优势。
越来越多项目关注于：
- 翻新渔民房或石质小镇房屋；
- 将老附属建筑改造为民宿或工作坊；
- 重新利用内院、庭院和小花园。
这些翻新带来了良性循环：
- 为本地手工、泥瓦、木工匠人带来工作；
- 促进咖啡馆、葡萄酒吧、本地小餐馆的开业；
- 助力部分弃置街区焕发新生。
对于外国买家来说，重要的是：
- 寻找合适团队（建筑师、工匠或房产顾问）；
- 查明本地规划（保护区、历史立面等）；
- 制定切合实际的翻修预算，在老房中通常更高。
各省价格差异提醒我们选址至关重要：卢戈或奥伦塞内陆翻新项目、与Rías Baixas或Costa da Morte海景渔村完全不同。因此，将现场实地考察的村庄氛围与Green Acres等数据平台价格面积信息结合分析，非常有必要。
靠近海岸的小型住宅机会（预算低于西班牙均值）
尽管呈现积极趋势，但加利西亚整体房价仍低于西班牙平均，尤其是在大城市之外。
具体表现在：
- 小村屋价格依然可亲；
- 靠近海岸的小村可以买到远低于西班牙其它热门区房价的房产；
- 对于需翻修房产仍有议价空间。
当然，一切取决于：
- 离大海或繁华中心的实际距离；
- 房屋状况（简单翻新或需大修）；
- 是否有户外空间：露台、院子、花园等。
作为度假住宅，常被寻找的房型包括：
- 60-100平方米的花岗岩住宅，2-3居室；
- 海边村落的小型渔民房；
- 带一层店铺可用于工作坊或副业的小镇住宅。
在卢戈、奥伦塞等内陆农村地区，外国买家的需求往往集中在面积大、价格低、愿为空间和预算适度远离海岸的人群。相比之下，蓬特韦德拉、拉科鲁尼亚沿海省份更受希望拎包入住、靠近服务和大西洋的买家欢迎。
农村加利西亚：理想的第二居所选择
选择加利西亚乡村作第二居所，常常是为了寻找：
- 比西班牙南部夏天更温和的气候；
- 极其绿意盎然、快捷可达大海的环境；
- 既有“天涯海角”的感觉，又仍属于欧洲。
无论是度假村屋还是退休落脚地，以下几点值得关注。
选好村庄与生活节奏
购房前建议：
- 非旺季多在当地体验（春秋甚至冬季）；
- 尝试不同类型村庄：海边、中世纪、距大城市近远各异；
- 观察真正的生活：营业商店、学校、交通、傍晚氛围。
问自己一些简单问题：
- 你主要打算夏天来还是全年常驻？
- 你是否需要远程办公（网络、办公空间）？
- 你是否计划不在时将房屋出租？
答案将帮助你定位：
- 非常宁静、几乎纯居住型的村庄；
- 或更活跃、经常有活动与社团生活的小镇。
考虑交通、服务和长期规划
舒适的第二居所不仅令人期待每次归来，还需与长远生活计划协调。
请务必核查：
- 到机场距离（圣地亚哥、拉科鲁尼亚、维戈）；
- 基础服务状况：医生、小超市、餐吧等；
- 步行或驾车通达性（道路、停车、坡度）。
还要考虑未来：
- 几年后能否延长停留时间？
- 房屋是否适合非夏季使用（隔热、供暖、防潮）？
- 未来转售时，地段和房型会否利于出售？
在加利西亚，成功的第二居所项目往往依赖于三要素：
- 有活力的村庄，即使是很小的；
- 有特色也舒适的房子；
- 尊重当地人和土地的态度。
正是这些元素的结合，吸引着越来越多买家涌向加利西亚最美的村庄——于海岬、花岗岩与凯尔特传统之间。✨
