瓦伦西亚自治区的村庄：巴洛克、海洋与真实生活
在地中海、内陆山脉和农田高原之间，瓦伦西亚自治区展现出风格鲜明的村落拼图，与人们有时将西班牙等同于“混凝土般的太阳海岸”截然不同。
这里有：
- 中世纪瑰宝般的山顶堡垒村庄
- 受到反宗教改革与西班牙黄金时代影响的巴洛克小镇
- 朝向大海、外墙洁白的渔村
- 农业依然主导日常生活的乡村社区
主线是什么？强烈的地方身份、丰盛的美食文化，以及与大海或山脉始终紧密相连的生活方式。
Xàtiva、Bocairent、Morella：突出遗产，受青睐的旅游目的地
这三个村（或小镇）完美诠释了瓦伦西亚内陆的人文与旅游潜力。
- Xàtiva（瓦伦西亚省）：雄伟的双层城堡俯瞰全镇，以其巴洛克遗产、陡峭小巷及与强大家族博尔贾（Borgia）的渊源闻名。当地市场上的Xàtiva村庄大宅或宽敞待翻新宅邸为主，面积均值大约250平方米。
- Bocairent（瓦伦西亚）：悬挂于悬崖之上的房屋、洞穴式民居、如迷宫般的老城区与Sierra de Mariola山脉风光，深受徒步爱好者喜爱。市场上多为大型特色建筑，适合用作民宿、旅馆或宽敞家庭住所。
- Morella（卡斯特利翁）：环城墙包围的中世纪要塞，被誉为西班牙最美村落之一。冬日如童话世界，传统节庆期间极为热闹。
这些目的地吸引的游客往往更“优质”于普通的滨海度假人群：
- 对遗产与文化敏感的旅人
- 热衷于美食、地方农产品和地区葡萄酒的人
- 追求壮观景致的徒步者、自行车手和摄影师
对购房者来说，这意味着：
- 受保护的环境，当地政策常侧重于文化遗产
- 旅游需求不如沿海密集，但更加稳定且具支付能力
- 有针对性地发展民宿短租（主题游、家庭游、长期远程办公）
在这些内陆村庄，购房者类型依然多元：寻求原生态“落脚处”的欧洲情侣、希望避开人群的度假家庭，或是钟情于独特乡村魅力且注重面积的利基旅游项目投资者，而非只考虑距离海滩最近。
卡斯特利翁和阿利坎特沿海：珍视历史的滨海村落
海边城市中，一些地区成功将历史核心保护下来，而不为地产投机牺牲自身特色。
- 佩尼斯科拉（Peñíscola）（卡斯特利翁）：圣殿骑士城堡俯瞰大海，白色小巷、城墙和繁忙的渔港。虽为旅游胜地，但历史核心魅力十足。房源面积中值约为110平方米，适合靠近大海的公寓或房屋。
- 阿尔特阿（Altea）（阿利坎特）：白墙民居、标志性蓝色圆顶、艺术家聚集的小巷俯瞰地中海。波西米亚风尚，吸引创意人士和远程办公群体，房产市场偏高端，需求多为约300平方米的豪华别墅或名宅。
- 比利亚霍约萨/La Vila Joiosa房产（阿利坎特）：面朝大海的彩色立面，巧克力工艺传统，宜人的城市海滩，老城区仍住有本地人。平均面积仍可观（约160平方米），吸引家庭和活跃退休群体用作主居或半主住所。
这些沿海古村常呈现双重面貌：
- 交通便利、充满活力的海滨适合商业和服务
- 更安静的历史中心则宜于体验真实的日常生活或拥有富有特色的度假居所
对购房者而言，这类村庄是兼顾村落生活与便捷海滩、餐饮和交通的理想折衷。
Green Acres数据库数据显示，外国购房需求高度集中在阿利坎特省，法国、荷兰、德国买家最为活跃，预算中值约29.5万欧，面积约120平方米。
在卡斯特利翁省，买家门槛略低，中值约14万欧，户型更紧凑，利于以适中投入实现第二居所梦想。
定居旅游与本地再活化
瓦伦西亚自治区沿海曾经历建筑热潮，不过如今许多内陆村庄和部分滨海历史城区转向了另一条路：以翻新、优质定居旅游和城市功能再造为主。
乡村市场新生：传统民居修复，慢旅游兴起
内陆乡村房地产市场正在自我革新。
主要表现为：
- 修复传统村宅（石屋、拱顶、内院）
- 农用建筑改造为民居或精品旅馆
- 非物质遗产价值提升：地方庆典、手工艺、美食
- 慢旅游发展：更长时间、非旺季、关注自然、健康与在地体验
对外籍买家而言，这一趋势提供了具体路径：
- 收购待翻新房产，打造专属落脚点
- 改造大宅做民宿、合居或创意休养项目
- 投资尚未饱和但已被好奇旅人关注的村落
如Bocairent与Xàtiva一类村庄，老宅大面积非常适合此类混合项目——既是家庭住宅，也可兼营客房、工作室或远程办公空间。
旺季刺激，淡季生活日益明显
传统上，旅游高峰（夏季、假期、长周末）占据主要活动。但瓦伦西亚村庄正逐渐呈现新的活力。
得益于：
- 远程办公崛起
- 北欧人对阳光生活质量的追求
- 文化和自然旅游兴盛
……淡季生活愈加活跃。可见：
- 全年营业的咖啡馆
- 持续数月的文化活动
- 专为常住居民考虑的服务（医疗、教育、交通）
对于第二居所项目，这无疑是巨大优势：房屋一年不止运作两个月，还可在秋冬等淡季享受有生活气息的村落、更温和的氛围和更少人流。🍂
阿利坎特和卡斯特利翁两省的外籍买家需求数据体现出了“去季节化”趋势：多元化的欧洲客户（法国、荷兰、德国、比利时、瑞士、英国，亦有波兰、罗马尼亚或阿尔及利亚等）贯穿全年入市，第二住宅需求常转变为半常住。
村宅与第二住宅的机会
与大型拥挤海滨度假区不同，瓦伦西亚许多村庄仍具财务可及性，同时享有优质生活与良好升值潜力。
退居村庄的适中预算
众多内陆或距海稍远的村庄，仍能以适中单价（多在1600–2000欧/平方米上下，视具体状况与地段及面积）找到村宅。
实际选择包括：
- 用可控总预算购入宜居小宅
- 逐步翻新大型老宅
- 优先选择风格（景观、露台、院落、石墙）而非仅仅面积
距离海岸稍远、但交通尚可或有公交巴士衔接的村庄，往往实现了最佳平衡：
- 投机压力小于一线海滨
- 本地社区更稳固，全年有常住邻居
- 合理可及海滩、医疗及大城市服务
在此背景下，佩尼斯科拉与比利亚霍约萨的数据表明，仍有可选“中间型”住房：既非内陆最低价，也不比肩超级高端滨海，但能兼顾海景、乡村生活和预算。
地方再振兴驱动的升值潜力
除了购入价格，升值潜力对有远见的项目也至关重要。
有多重趋势利好瓦伦西亚村庄：
- 公共政策积极再活化（翻新补贴、历史中⼼保护）
- 太阳和远程办公吸引欧洲新居民
- 旅游产品逐步升级（精品住宿、美食、户外休闲）
具体表现在：
- 地段优越房产受追捧（景观、近中央广场、配套停车）
- 年租或季租更为便利，特别是交通便捷的村庄
- 短中期内如村落保持活力有机会上涨
要提升选房成功率，可以关注：
- 本地生活力：开放商铺、学校、集市、市政项目
- 交通可达性：到海滩、火车站或机场所需时间
- 淡季体验：秋冬访问体感真实氛围
Green Acres对阿利坎特与卡斯特利翁外籍购房者的聚合数据确认：这些市场对于不同预算仍具吸引力——从度假公寓到家庭村宅，受国际需求支撑的流动性为长期项目留有空间。
