سوق العقارات في ليموزان: أحد أكثر الأسواق قابلية للتحمّل في فرنسا

سوق العقارات في ليموزان عام 2025

لا تزال ليموزان تجذب بفضل استقرارها وأسعارها، مع بقاءها محمية إلى حد كبير من الارتفاعات المفاجئة التي تحدث في أماكن أخرى.

وفقًا للأرقام التي قدمتها Green Acres، تبرز المنطقة بمتوسط سعر للمتر المربع يظل دون حاجز 1200 يورو، وتنوع في العقارات من استوديوهات حضرية إلى المباني الريفية الكبيرة.

أسعار من بين الأدنى في فرنسا المتروبوليتانية

• في كروز، وفقًا للكتبة العدل، بلغ متوسط السعر المسجل لعام 2024 حوالي 80000 يورو للمساحة 100 متر مربع، مع قلة المعاملات المخصصة للمساحات الثانية (18%). تبقى تطورات الأسعار مستقرة مع انخفاض طفيف قدره 2% مقارنة بعام 2023.
• في كوريريز، يصل متوسط السعر إلى 130000 يورو لمساحة 96 متر مربع، مع تسجيل السوق أيضًا تراجعًا بسيطًا (-1% خلال عام). في منطقة بريف-لا-جارد، يقترب متوسط سعر المتر المربع للمنازل الثانية المطلوبة من 2268 يورو.
• في أوت فيين، يبلغ متوسط السعر على مستوى المحافظة 121000 يورو لمساحة 94 متر مربع، مع تراجع للأسعار بنسبة 2% خلال العام. في المحافظة، يظهر سوق المنازل الثانية متوسط سعر 1820 يورو للمتر المربع.

العملاء وديناميكية السوق

• تُميز كروز بنسبة عالية من المشترين الأجانب (8% من المعاملات): بالأساس البريطانيين، والهولنديين، والبلجيكيين، هؤلاء العملاء يستثمرون بحماس، بأسعار متوسطة تتراوح بين 74000 و115000 يورو حسب الجنسية.
• تجذب كوريريز عدداً أقل من العملاء الأجانب الباحثين عن المساحات التي تم تجديدها أو الممتعة، بينما تستقطب أوت فيين العديد من المشترين الأجانب، أكثر من نصفهم من المملكة المتحدة (137 معاملة بسعر متوسط يبلغ 90000 يورو).

تصنيف العقارات المتوفرة

تقدم ليموزان بشكل رئيسي عقارات قديمة تحظى بتقدير كبير لإمكانيات التجديد. تشمل العقارات النموذجية منازل حجرية أصيلة، مبانٍ واسعة لإعادة التأهيل، إلى جانب شقق صغيرة في وسط المدينة مناسبة للميزانية المحدودة.

• السوق يعرض العديد من المزارع الصغيرة، المنازل الريفية، والعقارات القديمة التي تجذب هواة التراث والمستثمرين الراغبين في تحويل الممتلكات.
• تُوفر تكوينات الأراضي الوصول إلى مساحات خارجية واسعة ملائمة للحدائق والبساتين، وهي ميزة مطلوبة جدًا في السنوات الأخيرة.
• الشقق، خاصة في مراكز مثل ليماج، تشكل حلاً اقتصاديًا للمشترين الجدد أو المستثمرين الراغبين في الاستفادة من سوق الإيجار المستقر.

أنماط المشترين في ليموزان

تجذب المنطقة أنماطاً متزايدة التنوع من المشترين. الكثير من المنقولين حديثًا إلى الريف يرغبون في الاستقرار الدائم، بالإضافة إلى المتقاعدين الباحثين عن بيئة هادئة.

وفقًا لتحليلات Green Acres، يصاحب نمو شراء المنازل الثانية تنوع العملاء، لا سيما الأجانب الذين يقدرون جودة الحياة في المنطقة.

• بالنسبة للعائلات ذات الدخل المحدود والشباب المشترين، يبقى المنزل الفردي في قلب الطبيعة اقتصاديًا جدًا في المنطقة.
• يظل الاستثمار في الإيجار ذا جدوى، مدعومًا بطلب قوي وجاذبية دائمة لهذه الأرض المضيافة والمتاحة.