سوق العقارات في إقليم باي دي لا لوار
يشهد سوق العقارات في باي دي لا لوار نشاطًا ملحوظًا، يتضح من الأرقام الحديثة: في لوار-أتلانتيك، تم تسجيل 18,429 عملية بيع في عام 2024، بينما سجلت فنديه وماين-إت-لوار على التوالي 10,442 و9,377 صفقة وفقاً للدراسات العقارية الإقليمية.
إذا كانت لوار-أتلانتيك تجذب لسواحلها ومدنها الكبرى الديناميكية، فإن فنديه تجذب العديد من مشتري المنازل الثانوية (16% من عمليات الشراء في المقاطعة في 2024).
نانت، أنجيه، لو مان: مدن كبرى في نمو مستمر
- سوق العقارات في نانت: مدينة ثقافية وتكنولوجية، تتميز نانت بأسعار متوسطة تبلغ حوالي 365,000 يورو لمساحة 165 م²، أي 2,212 يورو/م² وفقًا لـ Green Acres. الطلب قوي خصوصًا على الشقق العائلية في وسط المدينة وتجديدات المباني القديمة الجميلة.
- أسعار العقارات في أنجيه: تجذب أنجيه بجودة حياتها، بمتوسط سعر للعقارات المطلوبة حوالي 602,000 يورو لمساحة 242 م² (2,488 يورو/م²). تجد العائلات والطلاب بسهولة ما يناسبهم في مدينة يحتفظ سوقها بالوصولية والتنوع.
- العقارات في لو مان: توفر المدينة أسعارًا جذابة جدًا، حيث يبلغ متوسط أسعار العقارات المطلوبة 623,000 يورو لمساحة 536 م² (1,162 يورو/م²). تسهم هذه القدرة على الوصول والقرب من باريس في تعزيز سوق الإيجار وإتاحة الملكية للمشترين لأول مرة.
الساحل في فنديه ولوار-أتلانتيك مطلوب بشدة
على الساحل، تعتبر مناطق مثل بورنيك على الساحل، سان جان دي مون أو ليه سابل د ألون من الأكثر طلبًا.
كمثال، تُباع العقارات في بورنيك بمتوسط 634,000 يورو لمساحة 99 م² (6,404 يورو/م²)، بينما يبلغ السعر المتوسط للعقارات المطلوبة في ليه سابل د ألون على Green Acres 504,000 يورو لمساحة 152 م² (3,316 يورو/م²)، مما يعكس الضغط الكبير على الساحل.
يبقى سان جان دي مون منتجعًا أكثر معقولية بأسعار متوسطها 133,000 يورو لمساحة 48 م² (2,771 يورو/م²).
أي نوع من العقارات حسب مشروعك؟
شقق عصرية، منازل قديمة، منازل ثانوية
- شقق مشرقة في وسط المدينة، غالبًا ما يفضلها العاملون
- منازل مميزة، مزارع قديمة أو منازل مجددة لحياة أصيلة في الريف
- بيوت وفيلات مع حدائق، مثالية للعائلات أو التقاعد الهادئ
- منازل ثانوية قريبة من البحر، مناسبة للإيجار الموسمي
أسعار متفاوتة حسب القرب من البحر أو المراكز الحضرية
- نانت أو أنجيه: كما تُظهر بيانات Green Acres، تختلف الأسعار لكل متر مربع بشكل ملحوظ حسب الأحياء وأنواع العقارات.
- على الساحل: تسجل مناطق مثل بورنيك أسعارًا تتجاوز غالبًا 6,000 يورو/م²، في حين يسمح سان جان دي مون بالحصول على مكان بأسعار معقولة نسبيًا.
- المناطق الداخلية: ما زالت المناطق الريفية في سارت وأنجيه تقدم فرصًا جيدة بميزانيات أكثر اعتدالًا وجودة حياة مطلوبة.
أنواع المشترين في باي دي لا لوار
السكان المحليون، العائلات التي تعيد تنظيم حياتها، المستثمرون
ينشط عدة أنواع من المشترين في هذا السوق: السكان المحليون الباحثون عن شراء أول أو إطار جديد، عائلات تعيد تحديد أسلوب حياتها، مستثمرون يستهدفون مدن الطلاب أو الساحل.
تمثل المنازل الثانوية جزءًا كبيرًا من الصفقات، خاصة في فنديه حيث تشكل 16% من المبيعات في 2024، مقارنة بـ 6% في لوار-أتلانتيك.
جاذبية قوية للباريسيين والمتقاعدين
تجتذب المنطقة كل عام العديد من المشترين من إيل دو فرانس، المسحورين بالمساحات وجودة الحياة وسرعة التنقل إلى باريس. كما أن المتقاعدين كثيرون ممن يختارون المنطقة لجاذبية مناخها ووفرة العقارات الساحلية.
على الصعيد الدولي، يبقى المشترون الأجانب نشيطين: في لوار-أتلانتيك، الألمان هم أكبر المشترين الأجانب (24% من الصفقات الأجنبية)، في حين أن البلجيكيين يشكلون النسبة الأكبر في فنديه (31%).
لكن السوق الإقليمي يظهر اتجاهًا عامًا نحو تعديل الأسعار منذ 2023، مع انخفاضات سنوية تتراوح بين -1% (ماين-إت-لوار) و-4% (لوار-أتلانتيك).
