العقار في ميدي بيرينه: سوق ذو سرعتين
الضغط العقاري في تولوز والمناطق المحيطة
تولوز، المعروفة بمدينة الورود، تشهد ديناميكية مذهلة. وجود سكان جدد، والحيوية الاقتصادية المدعومة من الطيران والبحث العلمي يخلق طلباً لا يضعف. نلاحظ:
- زيادة مستمرة في أسعار المتر المربع في المنطقة الحضرية، رغم أن محافظة أوت-غارون شهدت في عام 2024 انخفاضاً طفيفاً بنسبة 4% مقارنة بعام 2023، حسب البيانات الرسمية.
- توتر شديد في العقارات الجديدة والقديمة، بالإضافة إلى نمو متزايد في مشاريع الإقامة الثانوية، حيث تمثل حوالي 7% من الصفقات في أوت-غارون هذا العام.
- بلدات محيطة مثل بلاغناك، كولومييه، ورامونفيل تحظى بشعبية لجودتها الحياتية. الأرقام تؤكد شعبية هذه المناطق: في كولومييه، العقارات المعروضة تتراوح أسعارها بمتوسط 463000 يورو لمساحة 167 م².
النتيجة: أصبح من الصعب شراء عقار وسط تولوز، مما يدفع البعض إلى الابتعاد للاستفادة من ميزانيات أفضل. للتوضيح، العقارات الأكثر طلباً في تولوز تظهر تنوعاً كبيراً في المساحات والأسعار.
عرض وافر وأسعار معقولة في المناطق الريفية
عند الابتعاد عن المتروبوليس، تقدم المناطق الريفية في ميدي بيرينه وفرة في العقارات، من المنازل الحجرية إلى المزارع المجددة. وهناك العديد من المزايا:
- أسعار المتر المربع أقل بكثير من المتوسط الوطني: في آرييج، السعر المتوسط في 2024 هو 129000 يورو لمساحة 99 م²، في حين يبلغ 158000 يورو في تارن و154000 يورو في لو لمساحات تزيد عن 100 م².
- مساحات واسعة، أراضٍ كبيرة، وإطلالات مفتوحة 🏞️. في هذه المناطق، تصل نسبة الإقامات الثانوية إلى 15% في لو وجيرس، وحتى 29% في آرييج التي تجذب العديد من المشترين الأجانب.
- بيئة معيشية هادئة، أصالة القرى الصغيرة، معززة بجاذبية كبيرة لدى الزبائن الدوليين: في جيرس مثلاً، حوالي 32% من المشترين الأجانب هم من البلجيكيين أو البريطانيين الذين ينجذبون لسحر المنطقة المحلية.
هذه المناطق تجذب خصوصاً السكان الجدد في المناطق الريفية، الباحثين عن منازل ثانوية والمشترين الأجانب الذين يقدرون جودة الحياة والأسعار المعقولة.
أنماط المشترين في ميدي بيرينه
الطلاب، العاملون، سكان الريف الجدد، المتقاعدون
بفضل جامعاتها وحيويتها الاقتصادية، تجذب تولوز:
- الطلاب الباحثين عن شقق صغيرة أو المشاركة في السكن
- الشباب العاملين المنجذبين للتنوع الثقافي والوظائف
تصبح المناطق الريفية جنة:
- العائلات الباحثة عن مساحة وطبيعة
- المتقاعدون الفرنسيون أو الأجانب القادمين للاستمتاع بالمناخ والهدوء
في 2024، سجلت محافظة أوت-غارون 82 صفقة من قبل أجانب غير مقيمين، بمتوسط سعر 248000 يورو ومساحة 93 م²، مع بقاء البريطانيين الزبائن الأجانب الرئيسيين للمحافظة.
في تارن، يشكل المشترون البريطانيون والبلجيكيون والهولنديون معاً ما يقرب من نصف الصفقات الأجنبية، بمبالغ تتراوح بين 152000 و318000 يورو.
في لو، يشكل الهولنديون الغالبية بين العملاء الدوليين، في حين يشكل البريطانيون والبلجيكيون حوالي ثلث المشترين الأجانب في آرييج.
أنماط متنوعة حسب المناطق
لكل منطقة ملفها الخاص:
- تعتمد تارن وآرييج على الهدوء والطبيعة: في آرييج، 29% من المبيعات تخص الإقامات الثانوية، والأسعار ارتفعت بنسبة 3% في 2024 رغم الاستقرار في مناطق أخرى.
- لو وجيرس يجذبان بسحر الأراضي وإيقاع الحياة، مع 15% من المبيعات للإقامات الثانوية، ووجود قوي لعملاء أجانب خصوصاً من هولندا وبلجيكا.
- تستمر المنطقة الحضرية في تولوز كوجهة أولى للشباب والمديرين، مما يحافظ على توتر السوق المحلي.
ما أنواع العقارات في ميدي بيرينه؟
منازل حجرية، مزارع مجددة، إقامات حديثة
تنوع السوق مثير للإعجاب:
- منازل حجرية تقليدية، بسحر نادر (غالباً مفضلة لدى العملاء الأجانب الباحثين عن الأصالة، كما يظهر في تفضيل الهولنديين أو البريطانيين في لو وتارن).
- مزارع مجددة تجمع بين السحر والراحة الحديثة
- شقق حديثة، دوبلكس أو لوفت في وسط المدينة
فرص للإقامة الرئيسية أو الثانوية
سواء كنت ترغب في الاستقرار الدائم أو الاستثمار في إقامة ثانوية:
- تولوز تقدم عائد استثماري وتقدير للقيمة العقارية، مع طلب قوي وأسعار متوسطة من الأعلى في المنطقة.
- الريف يتيح فرصة الحصول على جودة حياة حقيقة بميزانية معقولة، مع مساحات أكبر بكثير من المتوسط الوطني حسب Green Acres، المتخصص في الإقامات الثانوية.
المشترون يواجهون خياراً غنياً جداً يتناسب مع كل المشاريع وأنماط الحياة. 🏡
