السوق العقارية في باج نورماندي: الساحل المطلوب، والريف الميسور التكلفة

تحليل السوق العقارية في باج نورماندي

فروقات واضحة بين المناطق الساحلية والريف الداخلي

يسلط السوق في باج نورماندي الضوء بوضوح على الجاذبية القوية للساحل، خصوصاً في المدن المرغوبة مثل ديوفيل (السعر المتوسط 1,068,000 يورو لمساحة 197 م²، أي 5,421 يورو/م²) أو كابورغ (السعر المتوسط 372,000 يورو لمساحة 71 م²، أي 5,239 يورو/م²) وفقاً لأحدث بيانات غرين أكريس حول المساكن الثانوية.

تتجاوز هذه الأرقام بكثير المتوسط الإقليمي، الذي يبلغ 210,000 يورو لكامل كالڤادوس لمساحة 80 م² في عام 2024.

من جهة أخرى، يظل الريف ميسور التكلفة، كما يتضح في أورن (السعر المتوسط: 122,000 يورو لمساحة 100 م²)، مثالي للميزانيات الأصغر والباحثين عن الهدوء والمساحة.

أسعار متوسطة للمتر المربع حسب المقاطعات والبلدات

• كالڤادوس : تتجاوز المناطق الساحلية بانتظام 4,000 يورو/م² مع ذروات في ديوفيل وكابورغ، في حين يظل الريف أقل من 2,000 يورو/م². في عام 2024، سجّل القسم 10,912 صفقة، منها 11% تخص المساكن الثانوية مع انخفاض طفيف في الأسعار بنسبة 2% مقارنة بالعام الماضي.
• مانش : على الساحل، مثل غرانفيل يبلغ متوسط السعر 3,240 يورو/م²، بينما في بارنيفيل-كارتره يصل إلى 2,387 يورو/م². متوسط الأسعار في مانش لكامل المقاطعة هو 176,000 يورو لمساحة 97 م² مع 5% من الصفقات تخص المساكن الثانوية وتغير سنوي -2% لعام 2024.
• أورن : سوق ميسورة جداً مع 3,459 صفقة وأسعار جذابة (1,000 إلى 1,800 يورو/م²)، يدعمها دور مهم للمساكن الثانوية (13% من العمليات). يظل المشترون الأجانب، خصوصاً البريطانيون، نشطين مع أكثر من 46% من الشراءات الأجنبية قام بها عملاء من المملكة المتحدة.

تتيح هذه التنويع لكل نوع من المشترين استكشاف المنطقة بهدوء، سواء للاستثمار أو لتغيير الحياة.

أنواع العقارات المتوفرة في المنطقة

المنازل القديمة، المنازل الريفية، الشقق المجددة

تستمر المنازل الحجرية والمنازل الريفية التقليدية في جذب المهتمين، سواء للاستعادة أو التي جُدّدت بالفعل.

تعرض الشقق، خاصة في المنتجعات الشاطئية المرغوبة في كالڤادوس ومانش، مزايا فاخرة مع إطلالات رائعة على البحر أو قرب مراكز النشاطات. تتميز غرانفيل على سبيل المثال بتنوع المساكن التاريخية المجددة.

عقارات مع أراضٍ، إطلالة على البحر أو وسط المدينة

• منازل ذات حدائق واسعة في أورن ومانش، مثالية للعائلات أو محبي المساحات الواسعة.
• شقق ومنازل مزودة بشرفات تطل على مانش أو شواطئ كالڤادوس، أو تقع في وسط المدينة للاستمتاع بكل التسهيلات على الأقدام.

تسلط غرين أكريس الضوء على هذا التنوع في العرض في باج نورماندي، مما يثبت أن كل مشروع، من مسكن صغير إلى عقار كبير، يجد ملاءمته المحلية.

المشترون في باج نورماندي

المساكن الثانوية، المتقاعدون، المشترين الجدد

تبقى الزبائن الباريسيون أغلبية بالنسبة للمساكن الثانوية على الساحل، لكن هناك وجود نشط للبريطانيين، البلجيكيين والهولنديين، خصوصاً في أورن ومانش: في 2024، قام البريطانيون بما يقارب نصف الشراءات الأجنبية في هذه المقاطعات وفقاً لأرقام كُتاب العدل (حتى 44% في مانش).

يزيد تطور العمل عن بعد من الطلب، خاصة على المساكن ذات الشرفات أو الإطلالة على البحر. يجد المشترون الجدد أيضاً مكانهم بفضل التنوع الكبير في الأسعار في الريف.