Анализ на имотния пазар в Долна Нормандия
Ясно изразени различия между крайбрежни и вътрешни райони
Пазарът в Долна Нормандия ясно демонстрира силната привлекателност на крайбрежието, особено в предпочитани общини като Довил (средна цена 1 068 000 € за 197 м², т.е. 5 421 €/м²) или Кабур (средна цена 372 000 € за 71 м², или 5 239 €/м²) според последните данни на Green Acres за ваканционни имоти.
Тези стойности значително надвишават средното за департамента, което за 2024 г. е 210 000 € за 80 м² в Калвадос.
За сметка на това, вътрешните части на региона остават достъпни, както показва примерът с Орн (средна цена: 122 000 € за 100 м²) – идеално решение за по-ограничени бюджети или за търсещите спокойствие и простор.
Средни цени на м² според департаменти и общини
- Калвадос: Крайбрежните области често надхвърлят 4 000 €/м² с върхови стойности в Довил и Кабур, докато в провинцията цените остават под 2 000 €/м². През 2024 г. департаментът отчита 10 912 сделки, 11 % от които са за ваканционни имоти, а цените са с лек спад от 2 % спрямо изминалата година.
- Манш: По крайбрежието, например Гранвил достига средно 3 240 €/м², докато в Барневил-Картре цените са 2 387 €/м². Средната цена за Манш е 176 000 € за 97 м², с 5 % сделки за ваканционни имоти и годишна промяна от -2 % за 2024 г.
- Орн: Пазарът е изключително достъпен с 3 459 сделки и цени между 1 000 и 1 800 €/м², подкрепен от значима дял на ваканционните имоти (13 % от сделките). Чуждестранните купувачи – главно британци – остават активни с над 46 % от чуждестранните сделки, осъществени от клиенти от Обединеното кралство.
Това разнообразие позволява на всеки тип купувач спокойно да разгледа региона – било за инвестиция, или промяна на начина на живот.
Видове имоти в региона
Стари къщи, селски домове, реновирани апартаменти
Каменните къщи и традиционните селски домове (лонжер) продължават да са атрактивни – както за реставрация, така и вече модернизирани.
Апартаментите, особено в морските курорти на Калвадос и Манш, предлагат висок клас удобства с впечатляващи гледки към морето или в близост до основните атракции. Гранвил например изпъква с разнообразие от исторически реновирани жилища.
Имот с двор, морска панорама или централна локация
- Къщи с просторни градини в Орн и Манш, перфектни за семейства и ценители на големи пространства.
- Апартаменти и къщи с тераси към Ла Манш или към плажовете на Калвадос, както и такива в центъра на градовете – за пълноценно ползване на всички градски удобства.
Платформата Green Acres подчертава това разнообразие в предлагането на имоти в Долна Нормандия, доказвайки, че всеки проект – от малък апартамент до голямо имение – може да намери своето място в региона.
Купувачи в Долна Нормандия
Второ жилище, пенсионери, млади купувачи
Парижката клиентела остава водеща при търсенето на ваканционни имоти по крайбрежието, но британци, белгийци и холандци също са все по-активни – особено в Орн и Манш: през 2024 г. британските купувачи реализират почти половината от чуждестранните сделки (до 44 % в Манш, по данни на нотариусите).
Развитието на дистанционната работа също увеличава търсенето – особено на жилища с тераса или гледка към морето. И младите купувачи намират възможности благодарение на разнообразието на цените във вътрешните части на региона.
