Имотният пазар във Франш-Конте
Средни цени в Безансон, Дол, Лон-льо-Соние…
Имотният пазар във Франш-Конте се отличава с умерени цени, значително по-ниски от националните метрополии. В Безансон, динамичен и университетски град, средната цена на кв.м за апартамент е около 2 300 €, срещу 1 600 € в Лон-льо-Соние и около 1 500 € в Дол.
За по-задълбочен поглед върху търсенето, според данни на Green Acres, средната цена на търсените имоти в недвижимостта в Безансон достига 457 000 € за средна площ от 321 кв.м, което показва интерес към големи пространства.
В Дол средната стойност е около 358 000 € за 174 кв.м жилищна площ, при покупка на имот.
Накрая, покупките на имоти в Лон-льо-Соние показват средна цена от 340 000 € за 198 кв.м. Тези атрактивни стойности позволяват на първични купувачи и инвеститори да се възползват.
- Покупката е по-достъпна отколкото в Савоя или Елзас
- Контролиран бюджет за семейства и пенсионери
- Добър наемен потенциал в централната част на града
Възможности в граничните села до Швейцария
Близостта налага, че зоните до Швейцария (Понталие, Мурто…) се радват на силно търсене от страна на гранични работници.
Примерно, недвижимостта в Понталие се търси на средна цена от 396 000 € за 242 кв.м жилищна площ, докато в Мурто в Ду средната стойност на търсените имоти достига 335 000 € за 141 кв.м.
Тази продължителна атрактивност, поддържана от швейцарски клиенти, води до голяма динамика на пазара.
- Възможност да живеете във Франция и да работите в Швейцария
- Скоростни възвръщаеми инвестиции в някои гранични общини
Типология на наличните имоти
Реновирани ферми, апартаменти в стари сгради, модерни къщи
От село на село, предлагането се адаптира към всеки вкус: реновирани комтоазки ферми, характерни апартаменти в представителни сгради или съвременни къщи с голям двор.
Според базата на Green Acres, има много нестандартни и големи имоти, търсени най-вече за втори дом или имотно портфолио. Местният камък придава на жилищата чар и здравина.
- Нестандартни имоти с висок потенциал за увеличение на стойността
- Разнообразие за всички типове проекти – от основен дом до ваканционна къща
Парцели за строителство в селските райони
Регионът остава територия на възможности за строителни проекти: парцелите са многобройни и достъпни в долините или селата. Да построите вашия дом тук е страхотно приключение, особено с нарастващата тенденция към връщане към природата 🙂.
Профил на купувачите във Франш-Конте
Местни, гранични работници, инвеститори
Пазарът във Франш-Конте приема различни профили: местни жилищни купувачи, швейцарци или гранични работници, търсещи добри цени, и инвеститори, привлечени от доходността на имотите близо до границата.
Примерно, в Ду през 2024 г. чуждестранните купувачи са реализирали 59 сделки, като почти половината са от швейцарци (44 % от чуждестранните покупки) със средна стойност около 185 000 €. В Жура швейцарците също доминират – това са 63 % от чуждите купувачи със средна стойност 225 000 €, според статистиките на нотариусите.
Като цяло, сегментът на вторите домове остава малък (2-3 % от сделките), но таргетира по-големи от средното площи.
- Проекти за основен дом, второ жилище или наемна инвестиция
- Влечение към запазена среда и европейска близост
Ново заселници в търсене на спокойствие и контролиран бюджет
През последните години се настаняват нови жители, привлечени от пространството, качеството на живот и по-ниската средна цена на живота.
През 2024 г. цените се запазват стабилни в Ду (0 % промяна) и има лек ръст от 1 % в Жура – гаранция за сигурност за домакинствата, търсещи разумна инвестиция в несигурен национален контекст.
Селата посрещат нови семейства, пенсионери или жители, изморени от градския ритъм… Нов полъх обхваща Франш-Конте! 🌳
