Качество на живота в Миди-Пирене: търсена среда, разнообразни имоти
Достъпни и атрактивни цени на имотите
Регионът продължава да привлича с относително достъпните си имотни цени в сравнение с големите френски метрополии.
Например, в град Тулуза средната площ на търсените имоти достига 459 m² на цена около 848 000 € (1 847 €/m²), което привлича както семейства, така и инвеститори, търсещи пространство и градска динамика.
На свой ред, пазарът на имоти в Алби предлага средна площ от 217 m² за 349 000 € (1 608 €/m²), в среда, призната за световно наследство.
Тази привлекателност се проявява и в периурбанните и селските зони: в Монтобан средната площ на търсените имоти достига 335 m² за 506 000 €, докато в Тарб се срещат имоти около 158 m² за средно 268 000 €.
Инвеститори и втори жилища: фокус върху новодошлите
Пазарът на втори жилища остава стабилен: през 2024 г. вторите жилища представляват около 7% от трансакциите в Горна Гарона (Тулуза), 8% в Тарн (Алби) и до 15% в търсени департаменти като Жер или Горни Пиренеи.
Тарн-ет-Гарон, около Монтобан и неговите имоти, дори отчита 12% от трансакциите в този сегмент.
Чуждестранната клиентела също остава силно представена, водена от британци, белгийци, холандци и американци, особено активни в Жер, Ло или Ариеж.
Атмосфера, празници и наследство: имотното предложение в услуга на изкуството на живота
Живите пазари, гурме специалитети и автентични села задават ритъма на местния живот. Типични за бастидите или наследството на Югозапада, къщите с дървени греди и реновираните ферми намират своите купувачи, особено сред онези, които мечтаят за характерна къща в Ош или очарователен имот в Тарб или Фоа.
Пазарът предлага и достъпни имоти: в Сен-Лари кандидатите за втори дом могат да намерят къща от около 109 m² за средно 127 000 €.
Навсякъде динамичен пазар благодарение на разнообразието от профили
Семействата предпочитат Тулуза или Монтобан, докато Алби, Ош, Тарб или Фоа привличат любителите на наследството, пенсионерите или инвеститорите, търсещи автентичност и пространство.
Експатите се заселват най-вече в Жер (101 чуждестранни сделки регистрирани през 2024 г.), но също и в Ариеж (29% от трансакциите с втори жилища).
Навсякъде ценовата динамика остава умерена, като повечето департаменти отчитат спадове от 1 до 5% на годишна база според нотариусите. Единствено Ариеж прави изключение с лек ръст (+3% през 2024 г.).
