Der Prozess des Immobilienkaufs in Frankreich
1. Definieren Sie Ihr Projekt
Bevor Sie mit der Suche beginnen, ist es wichtig, klar zu definieren, wonach Sie suchen. Dazu müssen Sie Folgendes festlegen:
- Die Lage, die den Preis bestimmt
What
- Art der gewünschten Unterkunft
- (Haus, Wohnung, etc.)
- Die Anzahl der Zimmer (beachten Sie, dass in Frankreich Küche und Bad nicht immer in die Anzahl der Zimmer eingerechnet werden)
- Ihre Imperative (Parkplatz, Schwimmbad, Terrasse, Garten, Keller…)
- Die hauskauf frankreich nebenkosten, sowohl in Bezug auf die Anschaffung als auch auf die Nutzung (Steuern, Unterhaltskosten)
- Ihr finanzielle Beiträge und Kreditkapazität
Dies wird Ihnen helfen, Ihre Suche effektiv auszurichten und Ihr Budget besser zu bestimmen!
2. Suche nach einem Haus
Genau um diese Frage zu beantworten, wurde Green Acres ins Leben gerufen: um zukünftigen Käufern die Möglichkeit zu geben, tleicht ein Haus in Frankreich oder im Ausland zu finden, auch wenn sie die Sprache nicht sprechen oder die Umgebung nicht gut kennen! Sie müssen die lokalen Agenturen nicht kennen, Sie müssen nur recherchieren, um die Häuser in der Gegend zu finden, an der Sie interessiert sind: sie werden referenziert und übersetzt, um Ihnen bei Ihren Bemühungen zu helfen. Alles, was Sie tun müssen, ist, direkt aus der Anzeige heraus eine Nachricht oder einen Anruf zu senden.
Wenn Sie einige wiederkehrende Begriffe vermissen, zögern Sie nicht, unseren Artikel darüber zu lesen, wie man eine französische Immobilienanzeige liest.
3. Besuchen Sie properties
Haben Sie Häuser gefunden, die Sie interessieren? Planen Sie Besuche bei Agenturen, um die Immobilien zu sehen! Nehmen Sie sich die Zeit, die Immobilie bei Bedarf mehrmals und zu unterschiedlichen Tageszeiten mehrmals zu besuchen, so erhalten Sie ein besseres Verständnis für die Immobilie und ihre Umgebung.
4. Machen Sie ein Kaufangebot
Sobald Sie die perfekte Immobilie gefunden haben, ist es an der Zeit, dem Verkäufer ein Kaufangebot zu machen. Das Kaufangebot Immobilie wird in der Regel schriftlich abgegeben und kann je nach Einschätzung des Marktes und der Immobilie zum Angebotspreis oder niedriger ausfallen. Seien Sie vorsichtig, es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass Verhandlungsprozesse von Land zu Land unterschiedlich sein können! In Frankreich liegen die Angebote oft nahe am geforderten Preis, Sie riskieren eine Ablehnung, wenn Sie einen zu niedrigen Preis anbieten!
5. Kaufvertrag unterzeichnen
Wenn das Angebot angenommen wird, unterzeichnen beide Parteien einen « Kaufvertrag » einen « Kaufvertrag ». Es handelt sich um einen Vorvertrag, der die Verkaufsbedingungen festlegt und sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer rechtsverbindlich ist. Im Gegensatz zu anderen Ländern muss der Käufer in Frankreich in der Regel zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kompromisses eine Kaution in Höhe von 5-10% des Verkaufspreises zahlen.
6. Suche nach financing
Als ausländischer Investor kann es schwieriger sein, einen Kredit von französischen Banken zu erhalten. Letzterer wird in erster Linie Ihren Beitrag und Ihr Einkommen betrachten, um Ihre Kreditfähigkeit zu berechnen, aber auch die wirtschaftliche Situation (siehe Politik) Ihres Landes, die Herkunft Ihres Vertrags und Ihre Garantien, die für einen Nichtansässigen obligatorisch sind. Um diesen Schritt zu erleichtern,wenden an eine Bank, die eine Filiale in Ihrem Land hat, oder rufen Sie einen spezialisierten Makler an: Er wird dafür verantwortlich sein, den bestmöglichen Kredit zu finden und zu verhandeln.
7. Die Due-Diligence-Phase
Ihr Notar führt einer Reihe von rechtlichen, finanziellen und technischen Überprüfungen der Immobilie durch. Dazu gehört die Überprüfung des Eigentums, der Dienstbarkeiten, der Baugenehmigungen und aller Hypotheken oder Belastungen des Verkäufers. Dieser Teil kann von einigen Tagen bis zu einigen Wochen dauern. Im Durchschnitt dauert die Due-Diligence-Phase 3 Monate.
8. Unterschreiben Sie den Kaufvertrag
Nachdem alle Prüfungen durchgeführt, validiert und die Finanzierung gesichert sind, Die endgültige Kaufurkunde wird beim Notar unterschrieben. Der Käufer zahlt den Restbetrag des Kaufpreises und der Notargebühren und wird offiziell Eigentümer der Immobilie. Es ist Zeit, eine Flasche Champagner zu öffnen!
Nach dem Kauf
Herzlichen Glückwunsch, die Immobilie gehört jetzt Ihnen! Es ist an der Zeit, sich um die praktischen Aspekte des Immobilienkaufs zu kümmern!
In Frankreich ist es obligatorisch, Hausratversicherung abzuschließen, wenn sich die Immobilie in einer Eigentumswohnung befindet, aber wir empfehlen Ihnen immer, eine zu haben! Es gibt mehrere Angebote, von Banken oder Versicherungen, vergleichen Sie, um das für Sie am besten geeignete zu finden.
Die Arbeit
Wenn Sie arbeiten möchten, informieren Sie sich über die lokalen Innenarchitekten: Sie sind diejenigen, die die Auftragnehmer und Lieferanten kennen und die Arbeiten an Ihrem Haus vor Ort verwalten. Sie arbeiten oft mit Vermietungsagenturen zusammen, also fragen Sie Ihren Agenten, ob er Ihnen jemanden empfehlen kann.
Natürlich ist die Beauftragung eines Innenarchitekten mit Kosten verbunden, aber es ist auch eine Garantie: Im Falle eines Problems kümmert er sich um alles. Sie stellen auch sicher, dass Fristen eingehalten werden, was einen großen Unterschied in der Verfügbarkeit Ihres zukünftigen Hauses oder Ihrer zukünftigen Wohnung machen kann.
Steuern
In Frankreich, unterliegen alle Immobilien der französischen Besteuerung. Die Steuern variieren stark je nach Lage, Art und Größe Ihrer Immobilie. Zusätzlich zu den Grund- und Ortssteuern müssen Sie eine Steuer auf Ihre Mieteinnahmen und potenziellen Immobilienkapitalgewinne zahlen. Zögern Sie nicht, sich mit einem Buchhalter in Verbindung zu setzen, der sich um Ihre französischen Steuern kümmert.
Schließlich sollten Sie wissen, dass französischen Erbschaftsregeln sich erheblich von denen in anderen europäischen Ländern und Großbritannien unterscheiden können. Es ist wichtig, entsprechend zu planen, um Überraschungen zu vermeiden.
Der Kauf eines Eigenheims in Frankreich ist ein aufregendes Projekt, das eine umfassende Vorbereitung und ein Verständnis des Prozesses erfordert. Wenn Sie sich als ausländischer Käufer die Zeit nehmen, die Besonderheiten zu recherchieren und zu verstehen, kann Ihr Immobilienkauf zu einer lohnenden und zufriedenstellenden Erfahrung werden. Zögern Sie nicht, mehr über französische Immobilien zu erfahren, um eine ruhige Investition zu tätigen!
