Alle Grundsteuern in Frankreich, die Sie kennen sollten
1. Grundsteuer
Die Grundsteuer ist eine lokale Steuer, die vom Eigentümer der Immobilie am 1. Januar des Steuerjahres zu zahlen ist. Alle Immobilienbesitzer in Frankreich, einschließlich ausländischer Staatsangehöriger, müssen sie bezahlen, unabhängig davon, ob es sich um einen Hauptwohnsitz, einen Zweitwohnsitz oder eine Mietinvestition handelt.
Die Grundsteuer ist für jeden anders, da sie mehrere Variablen enthält:
- Die Berechnung basiert hauptsächlich auf dem Katasterwert der Immobilie, d.h. der von den Steuerbehörden vorgenommenen Schätzung des Mietwerts
- Dieser Katasterwert wird dann durch verschiedene Koeffizienten angepasst, die je nach Lage der Immobilie und ihrer Art (Wohnung, kommerziell usw.)
- Dieser angepasste Wert wird auch angewendet die Steuersätze, die jedes Jahr von den betroffenen Gebietskörperschaften (Gemeinden, Departements oder auch Regionen) beschlossen
- Schließlich unter bestimmten Voraussetzungen Befreiungen oder Ermäßigungen gelten können, z. B. für Immobilien, die energetisch saniert werden.
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2. Die Wohnungssteuer
Kürzlich für Hauptwohnsitze abgeschafft die Wohnsteuer betrifft immer noch alle Besitzer von Zweitwohnungen, egal ob sie Franzosen sind oder nicht! Genau wie die Grundsteuer ist sie am 1. Januar des Steuerjahres fällig.
Die Berechnung dieser Steuer basiert auf dem Katastermietwert der Wohnung und wird nach verschiedenen Kriterien wie der Fläche der Wohnung oder dem Komfortniveau angepasst, bevor sie um Freibeträge für unterhaltsberechtigte Personen entsprechend der Situation des Steuerhaushalts (z. B. Anzahl der Kinder) gekürzt wird. Der endgültige Betrag der Gemeindesteuer wird durch Anwendung von den von den lokalen Behörden (Gemeinden, Gemeinden) festgelegten Sätzen bestimmt.
3. Einkommensteuer (für Immobilieneinkünfte)
Wenn Sie eine Immobilie in Frankreich besitzen und diese vermietet wird, unterliegt sie der Einkommensteuer auf die erhaltenen Mieten.
Um diese Steuer zu berechnen, muss der Eigentümer zunächst den Bruttobetrag seiner jährlichen Mieteinnahmen ermitteln, dann die abzugsfähigen Aufwendungen (Unterhaltsarbeiten, Darlehenszinsen, Grundsteuer, nicht erstattungsfähige Wohnungseigentumsgebühren etc.) abziehen. Diese Berechnung ergibt das Netto-Immobilieneinkommen, das zu den anderen Einkünften des steuerpflichtigen Haushalts addiert wird, die nach dem Einkommensteuertarif zu besteuern sind.
4. Die Immobilienvermögenssteuer (IFI)
IFI gilt für Immobilienbesitzer deren Nettovermögen am 1. Januar des Steuerjahres 1,3 Millionen Euro übersteigt. Bei der Berechnung des IFI wird der tatsächliche Marktwert der Immobilien und Rechte an Immobilien, die direkt oder über Anteile an Unternehmen gehalten werden, abzüglich etwaiger Schulden für den Erwerb oder die Reparatur dieser Vermögenswerte berücksichtigt.
Die IFI-Skala ist progressiv, wobei Sätze je nach Wert des Immobilienvermögens zwischen 0,5 % und 1,5 % liegen. Bestimmte Freibeträge und Befreiungen können gelten, insbesondere für den Hauptwohnsitz, für den ein Freibetrag von 30 % des Verkehrswerts vorgesehen ist.
5. Kapitalertragssteuer
Im Falle des Verkaufs von Immobilien in Frankreich können ausländische Staatsangehörige der Kapitalertragssteuer unterliegen. Diese Steuer wird berechnet auf die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem Kaufpreis der Immobilie, nach Anwendung von Abzügen für die Haltedauer.
Wohnsitz- und Steuerkarte
Der Besitz einer kann die steuerliche Behandlung von Ausländern beeinflussen. Zum Beispiel profitieren französische Steuerpflichtige von einem günstigeren steuerlichen Behandlung bestimmter Steuern (z. B. Einkommensteuer und IFI). Aber auch ohne Aufenthaltskarte bleibt die Steuerpflicht für ausländische Eigentümer von Immobilien in Frankreich bestehen.
Für ausländische Staatsangehörige, die Immobilien in Frankreich besitzen, ist die Kenntnis der steuerlichen Verpflichtungen unerlässlich, um Überraschungen zu vermeiden und eine gesetzeskonforme Steuerverwaltung zu gewährleisten. Unabhängig davon, ob Sie einen Hauptwohnsitz, einen Zweitwohnsitz oder ein Mietobjekt besitzen, ist es wichtig, die verschiedenen anfallenden Steuern zu verstehen und einzuhalten. Indem Sie Steuerexperten konsultieren und sich über die neuesten Steuervorschriften auf dem Laufenden halten, können Sie Ihre steuerliche Situation optimieren und Strafen vermeiden!
