Nebenkosten im Zusammenhang mit dem Kauf eines Hauses in Frankreich
Gebühren des Immobilienjägers
Die Beauftragung eines Immobilienjägers kann eine enorme Zeitersparnis und Stress sein, aber es hat seinen Preis. Die Preise für Jäger variieren je nach Struktur, den angebotenen Dienstleistungen und der Region, in der Sie kaufen.
Jäger werden in der Regel auf drei Arten vergütet:
- Als Prozentsatz des Verkaufspreises (1,5 % bis 5 % inkl. MwSt.)
- Paket
- Pauschale + Prozentsatz des Umsatzes
Diese Gebühren sind nicht in den Vermittlungsprovisionen enthalten, die ebenfalls zum Kaufpreis hinzugerechnet werden müssen.
Agenturprovision
Agenturprovisionen sind in der Regel im Verkaufspreis einer Immobilie enthalten und machen zwischen 4% und 10% des Verkaufspreises aus.
Notargebühren
Beim Kauf einer Immobilie sind die Anschaffungskosten, besser bekannt als « Notargebühren », zwingend zu bezahlen. Diese Gebühren beinhalten eine Reihe von Kosten und Steuern, die an den Notar, aber auch an das Departement, die Gemeinde und den Staat gezahlt werden.
Diese Kosten machen etwa 2 % bis 3 % des Kaufpreises eines neuen Eigenheims und zwischen 7 % und 8 % des Kaufpreises eines Hauses aus, das älter als fünf Jahre ist.
Maklergebühren
Makler werden in der Regel auf drei Arten entschädigt:
- Auf einen Prozentsatz der Kreditsumme (z. B. 1 %)
- Mit einer festen Gebühr (z. B. 2000 €)
- Mit Pauschalbetrag + Prozentsatz des Darlehens
Wenn Sie sich fragen, kann man einen Makler beauftragen, eine Wohnung zu suchen, lautet die Antwort: Ja, das ist möglich. Ein Makler kann Ihnen helfen, die perfekte Immobilie zu finden und gleichzeitig den Verhandlungsprozess zu erleichtern.
Die Kaution
Wenn Ihr Angebot vom Verkäufer angenommen wird, unterzeichnen Sie ein Versprechen oder einen Kaufvertrag. Diese Unterschrift wird von einer von Ihnen geleisteten Kaution in Höhe von 5% oder 10% der Immobilie begleitet. Wenn Sie den Verkauf ohne triftigen Grund einstellen, wird diese Kaution nach Ablauf der Widerrufsfrist (10 Tage) nicht zurückerstattet.
Um mehr zu erfahren, lesen Sie unseren Artikel über das Verkaufsversprechen.
Der Zinssatz und die Gebühren des Darlehens
Wenn Sie kein Bargeld kaufen, beantragen Sie einen Kredit bei der Bank. Sie müssen dann einen von der Bank festgelegten und verhandelbaren Zinssatz zurückzahlen. Es ist sehr schwierig, die Höhe eines Zinssatzes zu schätzen, da er je nach wirtschaftlicher Situation und der von Ihnen gewählten Bank variiert.
Dieser Kredit wird mit einer Todesfall- und Invaliditätsversicherung abgeschlossen, deren Auszahlung beginnt, sobald der Antrag angenommen wurde, d.h. manchmal sogar vor der Rückzahlung des Darlehens!
Potenzielle Arbeit
Wenn Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie immer bedenken, dass sie einige Arbeiten erfordern kann. Egal, ob es sich um eine größere Arbeit oder eine einfache Auffrischung handelt, diese Arbeit hat Kosten, die zum Kaufpreis hinzugerechnet werden müssen! Sie können den Preis der Arbeiten schätzen lassen, indem Sie einen Innenarchitekten oder Bauunternehmer zu einem der Hausbesuche mitnehmen.
Nebenkosten nach einem Immobilienkauf in Frankreich
Wenn Sie Ihr Haus kaufen, müssen Sie sich mit verschiedenen Kosten auseinandersetzen: Grundsteuer, Wohnsteuer (wenn Sie eine Zweitwohnung kaufen), Miteigentumsgebühren (wenn Sie in einer Miteigentümerschaft wohnen), Einkommensteuer oder Immobilienvermögenssteuer…
Wenn Sie mehr wissen möchten, lesen Sie unseren Artikel über die Vorteile und Kosten des Immobilienkaufs!
