Analyse des Immobilienmarktes in der Nieder-Normandie
Deutliche Unterschiede zwischen Küstengebieten und Binnenland
Der Markt in der Nieder-Normandie hebt klar die große Attraktivität der Küste hervor, insbesondere in gefragten Gemeinden wie Deauville (Durchschnittspreis 1.068.000 € für 197 m², also 5.421 €/m²) oder Cabourg (Durchschnittspreis 372.000 € für 71 m², also 5.239 €/m²) laut den aktuellsten Green Acres-Daten zu Zweitwohnungen.
Diese Zahlen übersteigen deutlich den Durchschnitt des Départements, der 2024 im Calvados bei 210.000 € für 80 m² liegt.
Im Gegensatz dazu bleibt das Hinterland erschwinglich, wie das Beispiel Orne zeigt (Durchschnittspreis: 122.000 € für 100 m²), ideal für kleinere Budgets und alle, die Ruhe und Raum suchen.
Durchschnittliche Preise pro m² nach Départements und Gemeinden
- Calvados: Die Küstenabschnitte überschreiten regelmäßig 4.000 €/m² mit Spitzenwerten in Deauville und Cabourg, während das Hinterland unter 2.000 €/m² bleibt. Im Jahr 2024 verzeichnet das Département 10.912 Transaktionen, davon 11 % Zweitwohnungen und einen leichten Preisrückgang von 2 % gegenüber dem Vorjahr.
- Manche: An der Küste liegt beispielsweise Granville bei durchschnittlich 3.240 €/m², während es in Barneville-Carteret 2.387 €/m² sind. Die durchschnittlichen Preise im Département Manche betragen 176.000 € für 97 m² mit 5 % Zweitwohnungsanteil und einer jährlichen Entwicklung von -2 % im Jahr 2024.
- Orne: Besonders erschwinglicher Markt mit 3.459 Transaktionen und attraktiven Preisen (1.000 bis 1.800 €/m²), unterstützt durch eine bedeutende Rolle von Zweitwohnungen (13 % der Verkäufe). Ausländische Käufer, vor allem Briten, bleiben aktiv mit mehr als 46 % der ausländischen Käufe, die von Kunden aus dem Vereinigten Königreich getätigt werden.
Diese Diversifizierung ermöglicht es jedem Käufertyp, die Region sorglos zu erkunden, sei es für eine Investition oder einen Lebenswandel.
Verfügbare Immobilienarten in der Region
Alte Häuser, Langhäuser, renovierte Wohnungen
Traditionelle Steinhäuser und Langhäuser ziehen weiterhin an, sei es zur Restaurierung oder bereits modernisiert.
Besonders in den sehr beliebten Badeorten des Calvados und der Manche bieten Wohnungen hochwertige Ausstattung mit beeindruckendem Meerblick oder in der Nähe von Aktivitätszentren. Granville zeichnet sich beispielsweise durch eine Vielfalt an renovierten historischen Wohnungen aus.
Immobilien mit Grundstück, Meerblick oder Stadtzentrumslage
- Häuser mit großzügigen Gärten in Orne und Manche, ideal für Familien oder Liebhaber großer Flächen.
- Wohnungen und Häuser mit Terrassen zum Meer hin, an der Manche oder an den Stränden des Calvados, oder auch im Stadtzentrum gelegen, um alle Annehmlichkeiten fußläufig zu genießen.
Die Website Green Acres hebt diese Vielfalt des Angebots in der Nieder-Normandie hervor und zeigt, dass jedes Projekt, vom Feriendomizil bis zum großen Anwesen, eine lokale Antwort findet.
Käufer in der Nieder-Normandie
Zweitwohnungen, Rentner, Erstkäufer
Die Pariser Klientel bleibt für Zweitwohnungen an der Küste in der Mehrheit, doch auch Briten, Belgier und Niederländer sind besonders im Orne und der Manche aktiv: 2024 haben die Briten fast die Hälfte der ausländischen Käufe in diesen Départements getätigt, laut Notarstatistiken (bis zu 44 % in der Manche).
Die Entwicklung von Homeoffice verstärkt ebenfalls die Nachfrage, besonders für Wohnungen mit Terrasse oder Meerblick. Auch Erstkäufer finden dank der großen Preisdifferenzierung im Hinterland ihren Platz.
