Überblick über den Immobilienmarkt in den DOM-TOM
Besonderheiten: Große Nachfrage an Küsten und begrenztes Angebot
Der Traum von einem Haus am Meer oder umgeben von exotischen Landschaften zieht jedes Jahr viele Käufer in den DOM-TOM an. Küstenausbauten sind besonders begehrt, vor allem bei Einwohnern, Expats oder Saisoninvestoren.
Das Angebot bleibt jedoch begrenzt, insbesondere bei Einfamilienhäusern mit Aussicht. Diese Seltenheit trägt dazu bei, eine gewisse Dynamik bei den Preisen aufrechtzuerhalten und die Wettbewerbsfähigkeit der Käufer zu stärken.
Zum Beispiel bleibt auf dem Immobilienmarkt in Basse-Terre in Guadeloupe die Nachfrage hoch, wobei Green Acres einen Durchschnittspreis von 504.000 € für eine Wohnfläche von 152 m² angibt.
Unterschiede zwischen touristischen und abgelegenen Inseln
Der Immobilienmarkt ist alles andere als homogen: Die stark touristisch geprägten Inseln (Martinique, Guadeloupe, Réunion, Polynesien …) verzeichnen steigende Nachfrage und Preise, während andere abgelegenere Gebiete (Saint-Pierre-et-Miquelon, Wallis-et-Futuna) einen diskreteren Markt mit teilweise niedrigeren Preisen aufweisen.
Zugänglichkeit, lokale wirtschaftliche Dynamik und touristischer Ruf sind entscheidende Kriterien, die vor dem Erwerb zu prüfen sind.
So verzeichnete Guadeloupe im Jahr 2024 insgesamt 1.380 Transaktionen mit einem durchschnittlichen Preis von 201.000 € für 78 m², während Martinique 1.590 Transaktionen meldete (durchschnittlicher Preis: 191.000 €, durchschnittliche Fläche: 77 m²). Diese Zahlen bestätigen die kommerzielle Dynamik dieser attraktiven Märkte.
Preise für Immobilien in Übersee
Preise in der Antillen (Martinique, Guadeloupe)
In den städtischen und touristischen Bereichen der Antillen bewegen sich die Preise auf dem Niveau der begehrten französischen Provinz. Für ein Haus mit Meerblick kann der Preis 3.000 €/m² oder mehr erreichen, während gut gelegene Wohnungen zwischen 2.200 und 3.000 €/m² gehandelt werden.
Vor Ort zeigte der Markt auf Martinique 2024 eine Stabilität mit einer Preisentwicklung von -1 % gegenüber 2023. Zweitwohnungen machen 16 % der Transaktionen auf der Insel aus, eine bemerkenswerte Eigenschaft für Saisoninvestoren.
In Guadeloupe machten Zweitwohnungen etwa 10 % der gesamten Käufe aus, wobei die ausländische Präsenz durch Kanadier befeuert wird, die stärkste internationale Käufergruppe (50 % der ausländischen Kundschaft, d.h. 8 Verkäufe mit einem Durchschnittspreis von 391.000 €). Die Preise bleiben mit einer Veränderung von -1 % im Jahr 2024 laut lokalen Notaren stabil.
Preise auf Réunion und Mayotte
Réunion weist ebenfalls steigende Preise an der sehr beliebten Westküste auf. Neue Wohnungen werden für etwa 3.500 €/m² gehandelt, während Villen in begehrten Gegenden deutlich teurer sind.
Nach Daten aus dem Jahr 2024 verzeichnet der Immobilienmarkt auf Réunion 4.379 Transaktionen zu einem Durchschnittspreis von 204.000 € bei einer Fläche von 74 m². Bemerkenswert ist, dass 8 % der Verkäufe Zweitwohnungen betreffen, was für den lokalen Markt eine wichtige Größe ist.
In Mayotte sind die Preise zwar noch erschwinglich, jedoch verstärkt der demografische Druck in bestimmten Gebieten wie Mamoudzou die Spannungen.
Preise in Französisch-Polynesien und Neukaledonien
Die Märkte von Tahiti und Neukaledonien setzen teilweise neue Maßstäbe: Es ist nicht ungewöhnlich, Apartments in Nouméa zu Preisen von 4.000–5.000 €/m² zu sehen, und noch höhere Preise für hochwertige Villen in paradiesischem Ambiente.
Die Insellage und das begrenzte Angebot erklären diese selten in Frankreich erreichten Preisniveaus.
Marktentwicklungen in den DOM-TOM
Kürzliche Entwicklung: Anstieg in gefragten Gebieten
Seit einigen Jahren tragen das Interesse der Investoren und das Wachstum der ausländischen Touristenklientel zu einem allmählichen, aber realen Preisauftrieb in den gefragtesten Sektoren bei.
Daten von Green Acres und Notaren bestätigen für 2024 die Stabilität oder leichte Preisabschläge in einigen Departements (Stabilität auf Réunion, leichte Rückgänge auf Martinique und Guadeloupe).
Die Gesundheitskrise hat das Interesse an Inseln und Zweitwohnungen « in der Sonne » noch verstärkt.
Auswirkung steuerlicher Regelungen (Steuererleichterungen)
Die Pinel-Überseegesetze oder Girardin fördern die Rentabilität bestimmter Investitionen durch nicht zu vernachlässigende Steuervorteile. Sie unterstützen den Neubau und die Sanierung des Mietwohnungsbestandes und bieten Investoren eine Sprungbrett für bessere Gesamtergebnisse.
Tipps für Investitionen in den DOM-TOM
Chancen bei touristischen Ferienvermietungen
Kurzzeitvermietungen sind ein attraktives Werkzeug zur Vermögensoptimierung. Die Vermietung nach Wochen in stark touristischen Zonen (Strandresorts, nahe Flughäfen) sichert in der Regel gute Auslastungsraten und überdurchschnittliche Renditen.
- Den Standort und Ferienzeiten gezielt auswählen
- Die lokale Konkurrenz analysieren
- Eine Verwaltung der Vermietung organisieren, falls nötig auch aus der Ferne
Logistik eines Kaufs in Übersee: Distanz, Fernverwaltung
Ein Kauf in den DOM-TOM erfordert es, die geografische und manchmal kulturelle Distanz vorwegzunehmen. Austausch mit lokalen Fachleuten, Zusammenstellung der Bankunterlagen, Reisezeiten…
Es ist ratsam, sich bei jedem Schritt von einem lokalen Experten oder Immobiliencoach begleiten zu lassen, um böse Überraschungen und zu lange Verwaltungswege zu vermeiden.
- Mehrere physische Besichtigungen durchführen, wenn möglich
- Informationen über die lokale Regulierung einholen (insbesondere Verwaltung saisonaler Immobilien)
- Die Fernverwaltung der Vermietung organisieren (Agenturen, lokale Concierge-Dienste)
