Marktlage der Immobilien in Nord-Pas-de-Calais
Lille und seine Metropolregion: starker Preisdruck
Die Metropolregion Lille verkörpert die regionale Immobiliendynamik. Die Verkäufe erfolgen hier zügig, insbesondere in zentralen Bereichen wie Vieux-Lille, Vauban oder Marcq-en-Barœul.
Laut den von Green Acres im Jahr 2024 erhobenen Zahlen liegt der Durchschnittspreis der in Lille gefragten Immobilien bei 712.000 € für 191 m², was einem Quadratmeterpreis von 3.728 €/m² entspricht.
Dieser Preisdruck zeigt sich in der Dynamik der Transaktionen, die in diesem Jahr im Département Nord mit 27.247 abgeschlossenen Verkäufen einen Höhepunkt erreichen, wovon knapp 3 % Zweitwohnungen betreffen.
Das Umland von Lille bietet mit beispielsweise einem Durchschnittspreis von 504.000 € für 152 m² in Marcq-en-Barœul laut Green Acres preislich erschwinglichere Möglichkeiten. Diese Gebiete sind sowohl bei Familien als auch bei Investoren beliebt und bleiben gleichzeitig gut mit der Innenstadt verbunden.
Hinterland und Küstenregion: attraktiv und zugänglicher
Der Immobilienmarkt an der Küste, zwischen Dünkirchen und Boulogne-sur-Mer, erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Käufern.
In Boulogne-sur-Mer liegt der Durchschnittspreis einer zum Verkauf stehenden Immobilie bei etwa 156.000 € für 104 m², also nur 1.500 €/m². Im Département Pas-de-Calais liegt der durchschnittlich festgestellte Preis im Jahr 2024 bei 168.000 € auf einer durchschnittlichen Fläche von 95 m².
Das Hinterland von Nord-Pas-de-Calais bietet Häuser mit Garten oder Bauernhöfe zu wettbewerbsfähigen Preisen: der Preisrückgang von -2 % im Nord und -3 % im Pas-de-Calais im Vergleich zu 2023 verdeutlicht diese erhöhte Zugänglichkeit für Erstkäufer.
Verfügbare Immobilientypen
Häuser aus den 1930ern, sanierte Lofts, Stadtvillen aus rotem Backstein
Nord-Pas-de-Calais bietet ein vielfältiges Immobilienerbe:
- Häuser aus den 1930ern, erkennbar an ihrem Charme und Ausbaupotenzial;
- Sanierte Lofts aus Fabriken oder Spinnereien, sehr beliebt wegen ihrer atypischen Raumvolumen;
- Stadtvillen aus rotem Backstein, wahre Symbole der regionalen Identität.
Neubauprogramme in der Peripherie oder Umbruchgebieten
Der Markt sieht auch das Entstehen neuer Programme, vor allem am Stadtrand Lilles und in umgestalteten ehemaligen Industriegebieten.
Diese Entwicklungen ermöglichen es, geräumige, energieeffiziente Wohnungen zu vernünftigen Preisen im Vergleich zu anderen großen französischen Städten zu erwerben.
Käufer in Nord-Pas-de-Calais
Junge Berufstätige, lokale Familien, belgische Investoren
Das Käuferprofil entwickelt sich weiter. Im Norden wurden 2024 insgesamt 344 Transaktionen von ausländischen Kunden verzeichnet, davon 84 % von Belgern (290 Transaktionen mit einem Durchschnittspreis von 188.000 €).
Im Pas-de-Calais sticht die ausländische Kundschaft ebenfalls hervor, mit 191 registrierten Transaktionen und einer starken belgischen Präsenz (127 Verkäufe im Durchschnitt zu 256.000 €), gefolgt von Niederländern.
Diese Zahlen bestätigen die internationale Anziehungskraft der Region und die Vitalität des Marktes für ausländische Investoren.
Junge Berufstätige profitieren zudem von der Nähe großer europäischer Hauptstädte, während lokale Familien auf erschwingliche Immobilien setzen, ohne ihre Heimatregion zu verlassen.
Der Anteil der Zweitwohnungen bleibt moderat, aber bedeutend, mit etwa 3 % der Transaktionen im Nord und 5 % im Pas-de-Calais.
Allmähliche Rückkehr der Pariser Käufer
Nach der Gesundheitskrise zieht es auch wieder Pariser Käufer nach Lille und die Region, die günstigere Preise und eine bessere Lebensqualität suchen. Die Region profitiert vom Aufschwung des Homeoffice und schnellen Infrastrukturen, die ihre Attraktivität stärken.
