Der Immobilienmarkt in Pays de la Loire
Der Immobilienmarkt in Pays de la Loire erlebt eine schöne Belebung, illustriert durch aktuelle Zahlen: In Loire-Atlantique wurden 2024 insgesamt 18.429 Verkäufe verzeichnet, während in der Vendée und dem Maine-et-Loire jeweils 10.442 bzw. 9.377 Transaktionen registriert wurden, laut regionalen Notarstudiendaten.
Während Loire-Atlantique durch seine Küste und dynamischen Metropolen anzieht, begeistert die Vendée viele Käufer von Ferienwohnungen (16 % der Käufe im Département 2024).
Nantes, Angers, Le Mans: Wachstumsstarke Metropolen
- Immobilienmarkt in Nantes: Als kulturelle und technologische Stadt zeichnet sich Nantes durch durchschnittliche Preise von ca. 365.000 € für 165 m² aus, was 2.212 €/m² entspricht, laut Green Acres. Die Nachfrage ist besonders hoch für familienfreundliche Stadtwohnungen und schön renovierte Altbauten.
- Immobilienpreise in Angers: Angers punktet mit hoher Lebensqualität, durchschnittliche Preise der nachgefragten Immobilien liegen bei etwa 602.000 € für 242 m² (2.488 €/m²). Familien und Studierende finden hier leicht passende Objekte in einer Stadt, deren Markt zugänglich und vielfältig ist.
- Immobilien in Le Mans: Die Stadt bietet besonders attraktive Preise, mit durchschnittlich 623.000 € für 536 m² (1.162 €/m²). Diese Erschwinglichkeit und die Nähe zu Paris stärken den Mietmarkt sowie den Zugang zum Eigenheim für Erstkäufer.
Die Küste der Vendée und Loire-Atlantique sehr gefragt
An der Küste sind Orte wie Pornic am Meer, Saint-Jean-de-Monts oder Les Sables-d’Olonne besonders beliebt.
Beispielsweise werden Immobilien in Pornic im Durchschnitt für 634.000 € bei 99 m² gehandelt (6.404 €/m²), während in Les Sables-d’Olonne die von Green Acres beobachteten Durchschnittspreise bei 504.000 € für 152 m² liegen (3.316 €/m²), was den hohen Druck an der Küste verdeutlicht.
Saint-Jean-de-Monts bleibt jedoch eine günstigere Station mit durchschnittlichen Immobilienpreisen von 133.000 € für 48 m² (2.771 €/m²).
Welche Objekttypen passen zu Ihrem Projekt?
Moderne Wohnungen, Altbauten, Ferienwohnungen
- Helle Wohnungen im Stadtzentrum, oft begehrt bei Berufstätigen
- Charakteristische Häuser, alte Bauernhöfe oder renovierte Anwesen für ein authentisches Landleben
- Einfamilienhäuser und Villen mit Garten, ideal für Familien oder ruhigen Ruhestand
- Ferienwohnungen in Meeresnähe, geeignet für die saisonale Vermietung
Preiskontraste je nach Meer- oder Stadtlage
- Nantes oder Angers: Wie die Green Acres-Daten zeigen, variieren die Quadratmeterpreise erheblich je nach Stadtviertel und Objekttyp.
- Am Meer: Bereiche wie Pornic weisen häufig Preise über 6.000 €/m² auf, während Saint-Jean-de-Monts den Kauf eines Zweitwohnsitzes zu moderateren Preisen ermöglicht.
- Hinterland: Die ländlichen Regionen von Sarthe und Angers bieten weiterhin attraktive Möglichkeiten mit moderateren Budgets und gesuchter Lebensqualität.
Käufertypen in Pays de la Loire
Einheimische, Familien in Veränderung, Investoren
Viele Profile sind auf diesem Markt aktiv: Einheimische auf der Suche nach dem Erstkauf oder einem neuen Umfeld, Familien, die ihren Lebensstil neu definieren, Investoren, die auf Studentenstädte oder Küstenregionen setzen.
Ferienwohnungen stellen einen bedeutenden Anteil der Transaktionen dar, insbesondere in der Vendée, wo sie 16 % der Verkäufe 2024 ausmachen, gegenüber 6 % in Loire-Atlantique.
Starke Attraktivität für Pariser und Rentner
Die Region zieht jährlich zahlreiche Käufer aus der Pariser Region an, die von Raum, Lebensqualität und schnellen Verbindungen nach Paris profitieren. Auch viele Rentner wagen den Schritt, verlockt vom milden Klima und der Erschwinglichkeit von Immobilien am Meer.
International bleibt die ausländische Kundschaft aktiv: In Loire-Atlantique sind Deutsche die größten ausländischen Käufer (24 % der ausländischen Transaktionen), während in der Vendée Belgier dominieren (31 %).
Der regionale Markt zeigt seit 2023 jedoch eine allgemeine Tendenz zu moderaten Preisen mit jährlichen Rückgängen zwischen -1 % (Maine-et-Loire) und -4 % (Loire-Atlantique).
