Zwischen steigenden und fallenden Hypothekenzinsen
Wie Sie wissen, stiegen die Hypothekenzinsen Mitte 2022 exponentiell an und erreichten Ende 2023 die 4%-Marke. Dies ist ein echter Bruch mit den Zinssätzen von rund 1 %, die wir seit mehreren Jahren gesehen haben, was viele Käufer abgekühlt und ihre Kaufpläne auf Eis gelegt hat.
Dieser Anstieg hatte auch eine direkte Konsequenz für die Käufer: den Verlust ihrer Kreditaufnahmefähigkeit, d.h. des Betrags, den die Banken ihnen entsprechend ihren Mitteln leihen. Schlimmer noch, einige Käufer sahen sich aufgrund der ständig steigenden Zinssätze als unfinanzierbar wieder. Und der Immobilienmarkt hat stark unter dieser Situation gelitten.
Aber seit Anfang 2025 hat sich das Blatt gewendet und wir sehen einen allmählichen Rückgang der Zinsen. Dies ist eine gute Nachricht, die den Käufern etwas Luft verschafft und mehr Vertrauen in die Banken schafft, die die Kredittüren wieder für diejenigen öffnen, die zuvor ausgeschlossen waren. Dieser Abwärtstrend steht im Zusammenhang mit der Entscheidung der Europäischen Zentralbank (EZB), die Leitzinsen (die von den Zentralbanken für konventionelle Banken festgelegten Zinssätze) zweimal im Laufe des Jahres zu senken.
Grünes Licht für Käufer?
Im Jahr 2025, und noch mehr seit Beginn des Schuljahres, ist es der perfekte Zeitpunkt für Einkäufer, ihre Projekte in die Tat umzusetzen. Wozu? Erstens, weil die Zinsen Monat für Monat weiter fallen, was die Kreditaufnahme zugänglicher macht und es Ihnen ermöglicht, Quadratmeter zu gewinnen, wenn diese sinken.
Aber das ist noch nicht alles! Die Banken treten nun in einen echten Wettbewerb ein und lockern ihre Kreditkonditionen. Sie begeben sich daher abwechselnd auf « Verführungs »-Missionen, um Kreditnehmer anzulocken. Um sich von der Konkurrenz abzuheben, bieten sie sogar zeitlich begrenzte Angebote an, mit verschiedenen und vielfältigen Vorteilen, um den Zugang zu Krediten zu erleichtern.
Für diejenigen, die den Sprung wagen und ihr eigenes Haus haben möchten, ist es jetzt an der Zeit, zu simulieren, wie viel Sie leihen können (um mehr zu erfahren, klicken Sie hier) und Ihr Immobilienprojekt zum Leben zu erwecken.
Kaufen bevor die Immobilienpreise steigen
Wenn es um den Kauf von Immobilien geht, sind die Zinssätze nicht die einzigen Dinge, die man beachten sollte. Der Preis von Immobilien ist ebenso entscheidend. Um Käufer anzulocken, mussten viele Verkäufer im Jahr 2025 ihre Preise senken. Einige sind jedoch auf Verkaufsschwierigkeiten gestoßen, weil es an potenziellen Käufern mangelt, aber auch, weil einige die Zinssenkungen genutzt haben, um mehr als üblich zu verhandeln.
Heute ist der Kontext viel günstiger. In der Tat stehen die Ampeln für Käufer auf Grün: Die Immobilienpreise haben noch nicht begonnen zu steigen, während die Zinsen Monat für Monat weiter fallen. Mit einer verstärkten Kreditaufnahmekapazität können Sie also größere oder besser gelegene Immobilien in Betracht ziehen, da die Banken bereit sind, Ihnen vor mehr als einem Jahr Kredite zu gewähren.
Lassen Sie sich dieses Zeitfenster jedoch nicht entgehen, denn nach den Vorhersagen von Fachleuten werden die Preise im Jahr 2025 irgendwann wieder steigen. Es bleiben also nur noch wenige Monate, bis der Markt wieder zu steigen beginnt.
Die 5-Jahres-Regel
Wenn Sie immer noch zögern, den Sprung zu wagen, hier ist ein unaufhaltsamer Tipp: die Fünf-Jahres-Regel. Was ist es? Um festzustellen, ob dieser Kauf der richtige Zeitpunkt für Sie ist, bewerten Sie, wie lange Sie Ihre Immobilie behalten möchten. Im Allgemeinen ist es ratsam, mindestens fünf Jahre dort zu wohnen, um die mit dem Kauf von Immobilien verbundenen Kosten rentabel zu machen.
Auch wenn es streng genommen kein Gesetz gibt, das dies regelt, da Sie so lange bleiben können, wie Sie möchten, ist dieser Zeitraum von 5 Jahren entscheidend, um die Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie (Haus oder Wohnung, kein Unterschied) zu amortisieren. Wenn Sie schnell verkaufen, werden Sie in der Tat nicht in der Lage sein, in wenigen Monaten einen ausreichenden Kapitalgewinn zu erzielen. Wenn Sie hingegen weniger als fünf Jahre nach dem Kauf verkaufen, ist es durchaus möglich, einen Kapitalgewinn zu erzielen, abhängig vom Standort Ihrer Immobilie oder den Verbesserungen, die Sie daran vorgenommen haben.
Kurz gesagt, mehrere Indikatoren zeigen, dass jetzt ein guter Zeitpunkt ist, um Hausbesitzer zu werden. Zwischen dem Rückgang der Preise und den immer noch attraktiven Preisen haben Sie die Möglichkeit, von sehr vorteilhaften Konditionen zu profitieren. Aber bevor Sie beginnen, fragen Sie sich, wie lange Sie planen, in die Immobilie zu investieren, die Sie erwerben möchten.
