Am Meer leben unter den Tropen
Beliebte Badeorte und Küstendörfer
Das Leben am Meer, von den Stränden Guadeloupes bis zu den Lagunen von Tahiti, ist oft ein Traum. Die Küstenbereiche sind sehr begehrt bei:
- Rentnern, für das milde Klima
- Familien, die ein aktives Leben an der frischen Luft schätzen
- Investoren, die von der ganzjährigen touristischen Nachfrage angezogen werden
Zu den bekannten Orten zählen Saint-François und Sainte-Anne in Guadeloupe, Trois-Îlets in Martinique, Saint-Gilles auf La Réunion sowie die berühmte Bucht von Nouméa in Neukaledonien.
Als Beispiel verzeichnet der Immobilienmarkt in Saint-François auf Guadeloupe derzeit einen Durchschnittspreis von 506.000 € für eine Fläche von 154 m², laut Green Acres.
Auf der Seite von Immobilien in Sainte-Anne auf Guadeloupe sind es durchschnittlich 309.000 € für 81 m², eine geschätzte Alternative für günstigen Zugang zum Meer.
Maritimes Lebensumfeld und touristische Attraktivität
Die Küste lockt mit:
- einer unberührten Natur und atemberaubenden Landschaften 🐠
- einem vielfältigen Angebot an Wassersportarten (Tauchen, Surfen, Segeln…)
- einer von Tourismus getragenen Wirtschafts-Dynamik
In Trois-Îlets beispielsweise liegt der Immobilienpreis bei durchschnittlich 504.000 € für 152 m². Diese Märkte sind jedoch wettbewerbsintensiv und die Preise hoch, insbesondere für Objekte mit Meerblick.
Im Hinterland der Inseln leben
Rurale Gemeinden: Authentizität und Ruhe
Das Hinterland zu wählen bedeutet, einen ruhigen Lebensstil nahe der lokalen Traditionen zu wählen:
- typische Dörfer auf Basse-Terre, im Hochland von La Réunion oder im Zentrum von Martinique
- Naturnähe: Flüsse, Wälder, Plantagen
- warmherzige Gemeinschaften und lokale Hilfsbereitschaft
Abseits des touristischen Trubels ist die Atmosphäre meist authentischer und fördert die Integration.
Günstigere Immobilien als am Meer
Die Preisunterschiede zwischen Küste und Inland sind deutlich. In den DOM-TOM:
- sind die ländlichen Gemeinden oft 20 bis 40 % günstiger als die Küstenregionen
- bieten sie große Grundstücke, manchmal mit Berg- oder Landblick
In Guadeloupe liegt der durchschnittliche Immobilienpreises laut notariellen Zahlen 2024 bei 201.000 € für 78 m², mit einem Anteil von 10 % Zweitwohnungen.
In Martinique beträgt der Durchschnitt 191.000 € für 77 m² mit 16 % Zweitwohnungen. Auf La Réunion liegt der Markt bei durchschnittlich 204.000 € für 74 m² bei einem Anteil von 8 % Zweitwohnungen.
Tipps für den Kauf in den DOM-TOM
Haupt- oder Zweitwohnsitz: Definieren Sie Ihr Projekt
Bevor Sie starten, klären Sie Ihre Wünsche:
- Jährlicher Wohnsitz? Bevorzugen Sie Nähe zu Annehmlichkeiten (Gesundheit, Schulen, Geschäfte)
- Ferienhaus? Zugänglichkeit und saisonale Vermietungsmöglichkeiten sind Vorteile
Berücksichtigen Sie auch die klimatischen Unterschiede und Lebensweisen zwischen den Gebieten (Guyana, Pazifikinseln, Antillen …).
Untersuchen Sie lokale Preise und Marktentwicklungen vor der Investition
Informieren Sie sich über:
- Quadratmeterpreise nach Stadtvierteln
- aktuelle Marktentwicklungen: Stabilität, Wertsteigerung, Entwicklungsprojekte
- steuerliche Besonderheiten (Pinel Übersee, Steuervergünstigungen)
Im Jahr 2024 ist ein leichter Rückgang der Immobilienpreise von 1 % sowohl in Guadeloupe als auch in Martinique zu verzeichnen, während die Preise auf La Réunion stabil geblieben sind.
Auf La Réunion beträgt der Anteil der Zweitwohnungen 8 %, was die Dynamik des Ferienwohnungsmarktes bestätigt.
Für gehobenere Objekte im Zweitsektor liegt der Immobilienmarkt in Saint-Gilles auf La Réunion bei etwa 504.000 € für 152 m².
Für internationale Kunden berichtet Green Acres, dass ausländische Käufer hauptsächlich in Guadeloupe aktiv sind (insbesondere Kanadier), auch wenn ihr Anteil gering bleibt.
Zögern Sie nicht, sich einen auf die DOM-TOM spezialisierten Immobiliencoach zu suchen, um eine maßgeschneiderte Beratung zu erhalten und typische Fallstricke jeder Insel zu vermeiden 🌴
