Wo sollte man in Nord-Pas-de-Calais je nach Lebensstil kaufen
Lille und Umgebung: urban, vernetzt, dynamisch
Lille zieht mit seiner kosmopolitischen Atmosphäre viele Berufstätige und Investoren an. Laut den neuesten Daten von Green Acres liegt der Durchschnittspreis der nachgefragten Immobilien in Lille bei 712.000 € für 191 m² und einem Quadratmeterpreis von ca. 3.728 €/m².
Der gesamte Norden verzeichnet im Jahr 2024 fast 27.247 Transaktionen mit einem Durchschnittspreis von 188.000 € für eine Fläche von 92 m²; es ist ein leichter Preisrückgang von 2 % gegenüber 2023 zu verzeichnen.
Ausländische Käufer sind weiterhin präsent, vor allem die Belgier, die die ersten nicht ansässigen Käufer (84 % der ausländischen Käufer) stellen.
Die Küste: Urlaubsatmosphäre in Wimereux, Le Touquet, Hardelot
Die Küste bleibt attraktiv mit gefragten Badeorten wie Wimereux und Le Touquet. So liegt der Durchschnitt der gefragten Immobilien in Wimereux bei 517.000 € auf 101 m² (5.119 €/m²), was die Begeisterung für Zweitwohnungen und die Erhaltung des Premiummarktes zeigt.
Le Touquet bietet ebenfalls hohe Preise, was die Bekanntheit des Ferienortes und seine Beliebtheit bei Familien und Rentnern widerspiegelt, die ihren Lebensstil ändern.
Im Pas-de-Calais wurden 2024 14.167 Transaktionen registriert (Durchschnittspreis: 168.000 €, durchschnittliche Fläche: 95 m²), wobei 5 % auf Zweitwohnungen entfallen.
Belgier und Niederländer sind in diesem Gebiet aktiv und tätigen jeweils 66 % und 15 % der ausländischen Käufe, meist für Ferienhäuser.
Land und Hinterland: unaufdringlicher Charme
Geräumige Häuser, Ruhe und bezahlbare Preise
Das Hinterland verführt durch Lebensqualität und erschwingliche Preise: Hier sind die Immobilien bis zu doppelt so günstig wie im Stadtzentrum, ideal für diejenigen, die Raum und Ruhe schätzen.
Die angebotenen Volumen im Norden und Pas-de-Calais werden von Familien und Renovierungsfreunden geschätzt.
Bemerkenswert ist auch: Die überwiegende Mehrheit der Transaktionen (über 94 % im Norden und fast 95 % im Pas-de-Calais) betrifft Hauptwohnsitze, was zeigt, dass der ländliche Markt vor allem familiär und lokal bleibt.
Tipps für kluge Investitionen in der Region
Stadtteile in Veränderung oder gute Verkehrsanbindung erkennen
Wie die jüngsten Preisentwicklungen (-2 % im Norden, -3 % im Pas-de-Calais) zeigen, erleben einige Stadtteile und Badeorte eine Aufwertung, während andere von städtischen Projekten oder neuen Infrastrukturen profitieren.
Es lohnt sich, Gebiete nahe Bahnhöfen, Autobahnen oder im Rahmen von Stadterneuerungen wie Lille-Sud, Moulins oder Hellemmes im Auge zu behalten.
Das Vermietungspotenzial je nach Zone bewerten
Die Mietnachfrage bleibt rund um die Universitätszentren in Lille hoch, und die Ferienvermietungen an der Küste sind stark gefragt, vor allem von ausländischen Kunden (vor allem Belgier, deren Zahl laut aktuellen Green Acres-Daten stark steigt).
Jede Zone hat ihre eigenen Regeln und Potenziale: Analysieren Sie die Kundentypologie und die lokalen Marktentwicklungen sorgfältig vor dem Kauf.
