Wichtige Städte zum Kauf in Pays de la Loire
Nantes: dynamische und attraktive Hauptstadt
Nantes besticht durch seine wirtschaftliche Dynamik (mit 18.429 notariellen Transaktionen im Jahr 2024 in Loire-Atlantique), seine kulturelle Vielfalt und seinen noch wettbewerbsfähigen Immobilienmarkt trotz eines durchschnittlichen Preises von über 3.600 €/m² in der Innenstadt.
Die Auswahl an Häusern und Wohnungen in Nantes zeigt, dass die Nachfrage im Durchschnitt auf Objekte von 165 m² zu 2.212 €/m² laut Green Acres abzielt.
Die ausländische Kundschaft, vor allem Deutsche, zeigt zunehmend Interesse an der Stadt mit 41 Transaktionen im Jahr 2024 und einem durchschnittlichen Kaufpreis von 345.000 € (Angebotsgesetz bezüglich der Lebensqualität, Schulen oder zeitgemäßen Dienstleistungen).
- Beliebte Stadtteile: Graslin, Bouffay, Île de Nantes
- Entwickelte Verkehrsverbindungen (Straßenbahn, TGV, Flughafen)
- Durchschnittlicher Preis pro m²: über 3.600 €, aber im gesamten Département um 4 % gegenüber 2023 rückläufig
Angers: grüne Umgebung und erschwinglichere Immobilien
Angers vereint Lebensqualität und Immobilienzugänglichkeit mit einem durchschnittlichen Preis von etwa 3.100 €/m² in der Innenstadt. Laut Immobilienangeboten in Angers liegen die am meisten gefragten Objekte bei einem Quadratmeterpreis von 2.488 € für eine durchschnittliche Fläche von 242 m².
Im Jahr 2024 verzeichnete das Département Maine-et-Loire 9.377 Verkäufe mit einem durchschnittlichen Preis von 198.000 € (durchschnittliche Fläche 92 m²). Der Markt zieht besonders Briten an (40 % der ausländischen Käufe).
Die Preise sind stabil und verzeichnen einen leichten Rückgang von geschätzten -1 % innerhalb eines Jahres.
- Studentenstadt, dynamisch aber ruhig
- Stabiler durchschnittlicher Preis im Département, gute Wahrnehmung bei Erstkäufern
- Moderne Infrastruktur und anerkanntes historisches Erbe
Investieren an der Vendée-Küste
Les Sables-d’Olonne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Pornic
Die Vendée-Küste behält ihre starke Anziehungskraft mit 16 % der Transaktionen, die 2024 Zweitwohnungen gewidmet sind (gegenüber 3 bis 6 % in städtischen Gebieten).
Die Orte wie Les Sables-d’Olonne (durchschnittlicher Preis 3.316 €/m²), Saint-Gilles-Croix-de-Vie (4.271 €/m²) und Pornic (6.404 €/m²) verzeichnen Preissteigerungen bei Meerblick-Immobilien.
In der Vendée bleibt der Durchschnittspreis mit 212.000 € attraktiv, aber ausländische Käufer – überwiegend Belgier – zeigen großes Interesse (55 Verkäufe im Jahr 2024, durchschnittlicher Preis 276.000 €).
- Hohe Vermietungspotenziale, insbesondere in der Hochsaison
- Durchschnittliche erworbene Fläche: 89 m² für Hauptwohnsitze, 113 m² für Zweitwohnsitze bei Ausländern
- Begrenzter Preisrückgang von -2 % trotz hoher sommerlicher Nachfrage
Zweitwohnsitze, Ferienvermietung, Zugang zum Meer
Die Küste bleibt sowohl bei Investoren im Mietbereich als auch bei denen, die sich einen Zweitwohnsitz leisten wollen, begehrt. Die Website Green Acres verzeichnet eine starke Nachfrage nach Villen und Wohnungen mit Meerblick, getrieben durch die saisonale Tourismusnachfrage und mittel- bis langfristige Wertsteigerungsaussichten.
Den Standort richtig wählen
Balance zwischen Budget, Lebensqualität und Erreichbarkeit
Ihre Wahl hängt vor allem von Ihren Prioritäten ab – Familienleben, Mietinvestition oder Rentenprojekt. Urbane Zentren wie Nantes bieten ständige Aktivität und moderne Infrastruktur, aber der Markt bleibt budgettechnisch anspruchsvoll.
Im Gegensatz dazu bieten Küstenorte, trotz einer stärkeren Saisonalität, attraktive Renditen und eine geschätzte Lebensqualität. Die Preise können stark variieren: von 2.212 €/m² bei gefragten Objekten in Nantes bis zu über 6.400 €/m² im Markt von Pornic.
- In der Stadt: vielfältige berufliche Möglichkeiten, leichte Preiskorrektur
- An der Küste: Dynamik des Zweitwohnungsmarktes und hohe Vermietungspotenziale
- Überprüfen Sie Erreichbarkeit, Wertsteigerungspotenzial und Saisonalität vor der Entscheidung
