Ejendomsmarkedet i Lorraine: Status quo
Stabile priser i Metz, Nancy, Épinal
Lorraine udmærker sig ved bemærkelsesværdig prisstabilitet, især i sine hovedbyer.
Data for 2024 bekræfter denne tendens: I Moselle forbliver prisudviklingen neutral (0 % sammenlignet med sidste år), mens der i Meurthe-et-Moselle observeres et lille fald på 2 %. I Vosges er priserne derimod steget med 2 %, hvilket vidner om øget interesse.
- I Metz er de efterspurgte ejendomme til en gennemsnitspris på 272.000 € for 70 m², svarende til en kvadratmeterpris på 3.886 €. Dette er attraktivt sammenlignet med andre byer af samme størrelse.
- Markedet i Nancy tilbyder en gennemsnitspris på 274.000 € for 128 m², svarende til 2.141 €/m², hvilket gavner både studielivet og familieinvesteringer.
- Husene i Épinal tiltrækker med deres store areal (gennemsnitligt 206 m² for annoncerede ejendomme) til priser, der er tilgængelige for regionen.
Muligheder i områder nær Luxembourg
Luxembourg-området oplever en vedvarende efterspørgsel, især i Thionville og Longwy, drevet af øget pendling over grænsen.
De tilgængelige ejendomme i Thionville har en gennemsnitspris på 484.000 € for 145 m² (3.338 €/m² ifølge tal fra Green Acres), hvilket indikerer pres på dette marked.
- I Longwy er den gennemsnitlige størrelse efterspurgt 292 m² til en gennemsnitspris på 492.000 €, hvilket understreger præference for rummelige familieboliger i grænseregionen.
I Moselle, ud af 6.342 transaktioner i 2024, forbliver udenlandske købere aktive. Luxembourgere står for 16 % af udenlandske køb (gennemsnitspris: 291.000 €).
I Meurthe-et-Moselle udgør de 23 % af den internationale kundekreds, hvilket afspejler tiltrækningskraften i kommuner nær Storhertugdømmet.
Typer af ejendomme i Lorraine
Bylejligheder, landsbyhuse, ældre bygninger
Udbuddet er varieret: renoverede bylejligheder, autentiske landsbyhuse, ældre bygninger med store rum, hvilket opfylder forskellige køberes behov, som også bekræftet af søgninger på Green Acres.
- Moderne eller karakteristiske lejligheder tiltrækker byens aktive, der søger bekvemmeligheder til gennemsnitspriser, der er rimelige i relation til livskvaliteten i disse universitetsbyer.
- Landsbyhusene er populære blandt familier, der søger plads og grønne omgivelser, især i Vosges, hvor den gennemsnitlige købsstørrelse er 105 m² til 127.000 € ifølge notarerne.
Bredt udbud med stort udlejningspotentiale
Dette ejendomssortiment understøtter et blomstrende lejemarked, drevet af familier, studerende (især i Nancy og Metz) og i stigende grad grænsependlere, der søger en økonomisk og kvalitetsmæssig balance.
- I Vosges udgør sekundærboliger og udenlandske kunder, især fra Belgien og Holland, 10 % af transaktionerne, hvilket styrker områdets dynamik uden for primærboligmarkedet.
Køberne i Lorraine
Investorer, grænsependlere, førstegangskøbere
Lorraine modtager en bred købergruppe fra lokale beboere til udenlandske investorer. Investorer er især aktive i grænseområderne, draget af Luxembourgs økonomiske attraktivitet.
I hele Moselle i 2024 udførte ikke-residente udenlandske købere 213 transaktioner, hovedsageligt med tyskerne og luxembourgerne i spidsen.
- Bemærk den betydelige andel af førstegangskøbere, støttet af gennemsnitspriser, der er lavere end i andre franske regioner: for eksempel ligger gennemsnitsprisen for en ejendom i Meurthe-et-Moselle på 157.000 € for 93 m².
- For familier tilbyder Lorraine ro, grønne omgivelser og tilgængelighed, alle attraktive for et boligprojekt.
