El mercado inmobiliario en Limousin en 2025
Limousin continúa atrayendo por su estabilidad y sus precios, mientras se mantiene ampliamente protegido de los aumentos bruscos observados en otras zonas.
Según cifras de Green Acres, la región se destaca con un promedio por metro cuadrado aún por debajo de los 1.200 €, y una diversidad de propiedades que va desde estudios urbanos hasta grandes edificaciones rurales.
Precios entre los más bajos de la Francia metropolitana
- En Creuse, según notarios, el precio medio observado en el año 2024 se establece en 80.000 € por 100 m², con una minoría de transacciones dedicadas a residencias secundarias (18 %). La evolución de precios se mantiene estable, con una ligera caída del 2 % respecto a 2023.
- En Corrèze, el precio medio alcanza los 130.000 € por una superficie de 96 m², con el mercado también mostrando una leve caída (-1 % anual). En el sector de Brive-la-Gaillarde, el precio medio por metro cuadrado para residencias secundarias solicitadas se acerca a 2.268 €.
- En Haute-Vienne, el precio medio en todo el departamento es de 121.000 € por 94 m², con una caída de precios del 2 % durante el año. En la prefectura, el mercado de residencias secundarias muestra un promedio de 1.820 € por m².
Clientes y dinamismo del mercado
- Creuse se destaca por una alta proporción de compradores extranjeros (8 % de las transacciones): principalmente británicos, holandeses y belgas, estos clientes invierten de buena gana, con precios medios que oscilan entre 74.000 € y 115.000 € según la nacionalidad.
- Corrèze atrae una clientela extranjera más reducida pero que busca superficies ya renovadas o con encanto, mientras que Haute-Vienne seduce a numerosos compradores extranjeros, de los cuales más de la mitad provienen del Reino Unido (137 transacciones con un precio medio de 90.000 €).
Tipología de las propiedades disponibles
Limousin ofrece principalmente un parque antiguo, muy valorado por su potencial de renovación. Las propiedades típicas incluyen auténticas casas de piedra, grandes edificios para rehabilitar, así como pequeños apartamentos en el centro de la ciudad adaptados a un presupuesto reducido.
- El mercado ofrece muchas casitas de campo, casas rurales y propiedades antiguas, que seducen tanto a amantes del patrimonio como a inversores en busca de inmuebles para transformar.
- La configuración del terreno favorece el acceso a grandes espacios exteriores, propicios para jardines y huertos y particularmente demandados desde hace algunos años.
- Los apartamentos, especialmente en centros como Limoges, constituyen una solución económica para compradores primerizos o inversores que desean capitalizar en un mercado de alquiler estable.
Perfiles de los compradores en Limousin
La región atrae cada vez más perfiles variados. Muchos son neorrurales deseosos de establecerse de forma duradera o jubilados que buscan un entorno tranquilo.
Según los análisis de Green Acres, el crecimiento de las compras de residencias secundarias se acompaña de una diversificación de la clientela, especialmente extranjera, que valora la calidad de vida del territorio.
- Para familias modestas y jóvenes compradores, la casa individual en plena naturaleza sigue siendo muy asequible en la región.
- La inversión en alquiler también conserva sentido, impulsada por una demanda sólida y un atractivo perdurable para esta tierra de acogida accesible.
