Basse-Normandian kiinteistömarkkinan analyysi
Selkeät erot rannikkoalueiden ja sisämaan välillä
Basse-Normandian markkinat korostavat rannikon vetovoimaa etenkin suosituissa kunnissa kuten Deauville (keskihinta 1 068 000 € 197 m²:lle, 5 421 €/m²) tai Cabourg (keskihinta 372 000 € 71 m²:lle, 5 239 €/m²) Green Acresin uusimpien vapaa-ajan asuntojen tietojen mukaan.
Nämä luvut ylittävät selvästi departementin keskiarvon, joka vuonna 2024 on 210 000 € Calvadosissa 80 m²:ssä.
Sisämaa, kuten Orne, pysyy edullisena (keskihinta: 122 000 € 100 m²:ssä), ihanteellinen pienemmällä budjetilla oleville ja niille, jotka hakevat rauhaa ja tilaa.
Keskimääräiset hinnat €/m² departementin ja kuntien mukaan
- Calvados: Rannikkoalueilla hinnat ylittävät usein 4 000 €/m², huippuina Deauville ja Cabourg, kun taas maaseutu pysyy alle 2 000 €/m². Vuonna 2024 departementissa rekisteröitiin 10 912 kaupantekoa, joista 11 % koski vapaa-ajan asuntoja ja hinnat laskivat 2 % edelliseen vuoteen verrattuna.
- Manche: Rannikolla, esimerkiksi Granville maksaa keskimäärin 3 240 €/m², kun taas Barneville-Carteret noin 2 387 €/m². Mancheessa keskihinta on 176 000 € 97 m²:lle, 5 % kaupoista ovat vapaa-ajan asuntoja ja vuosimuutos on -2 % vuonna 2024.
- Orne: Erityisen edullinen markkina 3 459 kaupalla ja houkuttelevilla hinnoilla (1 000–1 800 €/m²), jossa vapaa-ajan asuntojen osuus on suuri (13 % kaupoista). Ulkomaiset ostajat, erityisesti britit, ovat aktiivisia ja tekevät yli 46 % ulkomaisista kaupoista Yhdistyneen kuningaskunnan asiakkailta.
Monipuolisuus mahdollistaa jokaiselle ostajatyypille rauhallisen alueen tutkimisen, olipa kyseessä sijoitus tai elämäntavan muutos.
Alueen saatavilla olevat asunnot
Vanhoja taloja, perinteisiä longèrejä, kunnostettuja asuntoja
Kivitalot ja perinteiset longère-tyyppiset talot jatkavat viehätyksensä, olipa kyseessä restaurointi tai moderni kunnostus.
Asunnot, erityisesti Calvadosin ja Manchen suosituissa rantakohteissa, tarjoavat ylellisiä palveluita ja henkeäsalpaavia merinäköaloja tai sijaitsevat lähellä aktiviteettikeskuksia. Esimerkiksi Granville erottuu historiallisten kunnostettujen asuntojensa monipuolisuudella.
Asunnot, joissa on piha, merinäköala tai keskustan sijainti
- Taloja, joissa on tilavat puutarhat Ornessa ja Manchessa, ihanteelliset perheille tai suurten tilojen ystäville.
- Asuntoja ja taloja, joissa on terassit vasten Manchen rannikkoa tai Calvadosin rannoille, tai kaupungin keskustassa, jotta kaikista mukavuuksista voi nauttia kävellen.
Green Acres -verkkosivu korostaa tätä Basse-Normandian tarjonnan monimuotoisuutta, osoittaen että jokaiselle projektille, oli kyseessä sitten pieni kakkosasunto tai laaja kartano, löytyy paikallinen ratkaisu.
Ostajat Basse-Normandiassa
Vapaa-ajan asunnot, eläkeläiset, ensiasunnon ostajat
Pariisilaiset asiakkaat ovat edelleen suurin ryhmä rannikon vapaa-ajan asunnoissa, mutta britit, belgialaiset ja hollantilaiset ovat myös aktiivisia varsinkin Ornessa ja Manchessa: vuonna 2024 britit tekivät lähes puolet näiden departementtien ulkomaisista ostoksista notaareiden mukaan (jopa 44 % Manchessa).
Etätyön lisääntyminen kasvattaa myös kysyntää, erityisesti terassillisten tai merinäköalalla varustettujen asuntojen osalta. Ensiasunnon ostajat löytävät myös paikkansa laajan hintahajonnan ansiosta sisämaassa.
