Franche-Comté:n kiinteistömarkkinat
Keskimääräiset hinnat Besançonissa, Dolessa, Lons-le-Saunierissa…
Franche-Comté:n kiinteistömarkkinat erottuvat kohtuullisilla hinnoillaan, jotka ovat huomattavasti kansallisten metropolien alapuolella. Dynaamisessa ja yliopistokaupungissa Besançonissa asunnon keskimääräinen m²-hinta on noin 2 300 €, kun taas Lons-le-Saunierissa se on 1 600 € ja Dolessa noin 1 500 €.
Tarkemman kuvan saamiseksi kysynnästä Green Acresin tietojen mukaan Besançonin kiinteistöjen keskimääräinen hakuhinta on 457 000 € keskimääräisellä 321 m² pinta-alalla, mikä osoittaa kiinnostuksen suuria pintoja kohtaan.
Dolen puolella keskiarvo pyörii noin 358 000 € hinnassa 174 m² asuintilalle, asunnon ostossa.
Lopuksi Lons-le-Saunierin kiinteistökaupoissa keskihinta on 340 000 € 198 m²:lle. Nämä houkuttelevat hinnat mahdollistavat sekä ensiasunnon ostajille että sijoittajille aseman markkinoilla.
- Helpompi ostaa kuin Savoyssa tai Alssacessa
- Hallittu budjetti perheille ja eläkeläisille
- Hyvä vuokratuottopotentiaali keskustassa
Mahdollisuuksia Sveitsin rajakylissä
Läheisyys näkyy, sillä Sveitsin lähellä sijaitsevat alueet (Pontarlier, Morteau…) hyötyvät rajat ylittävien työntekijöiden jatkuvasta kysynnästä.
Esimerkiksi Pontarlierin kiinteistöt kiinnostavat keskimäärin 396 000 € hintaluokan kiinteistöillä, joilla on 242 m² asuinalaa, kun taas Doubsin Morteaussa etsitään kiinteistöjä keskihintaan 335 000 € ja 141 m².
Tämä jatkuva kiinnostus, johon vaikuttaa myös sveitsiläisasiakkaat, pitää markkinat erittäin vilkkaina.
- Mahdollisuus asua Ranskassa ja työskennellä Sveitsissä
- Pikainen tuotto joissain rajakunnissa
Saatavilla olevien kiinteistöjen tyypit
Kunnostetut maatilat, vanhat kerrostaloasunnot, modernit talot
Kylästä toiseen tarjonta mukautuu kaikenlaisiin makuihin: kunnostetut komtonialaiset maatilat, tyylikkäät kerrostaloasunnot vanhoissa rakennuksissa tai moderneja taloja isoilla tonteilla.
Green Acresin tietokannan mukaan monet epätavalliset ja suurikokoiset kiinteistöt ovat suosittuja toisen kodin tai sijoitusasuntojen projekteissa. Paikallinen kivi antaa asunnoille viehätysvoimaa ja kestävyyttä.
- Epätavalliset kiinteistöt, joilla suuri arvonnousupotentiaali
- Monipuolisuus kaikkien hankkeiden tarpeisiin, pääasunnosta lomataloon
Rakennuskelpoiset tontit maaseudulla
Alue tarjoaa edelleen mahdollisuuksia rakennusprojekteihin: tontteja on runsaasti ja ne ovat kohtuuhintaisia tasankojen ja kylien alueilla. Oman talon rakentaminen on täällä upea kokemus, varsinkin koska luonnonläheisyyteen suuntautuva trendi vahvistuu 🙂.
Ostajaprofiilit Franche-Comtéssa
Paikalliset, rajat ylittävät, sijoittajat
Franche-Comté:n markkinat houkuttelevat monenlaisia ostajia: alueen asukkaita, jotka haluavat laajentua; sveitsiläisiä ja rajatyöntekijöitä, jotka etsivät edullisia hintoja; sekä sijoittajia, joita kiinnostaa rajaseudun asuntojen tuottavuus.
Esimerkiksi Doubsissa vuonna 2024 ulkomainen asiakaskunta teki 59 kauppaa, joista lähes puolet (44 %) tehtiin sveitsiläisillä ostajilla. He suosivat kiinteistöjä noin 185 000 euron hintaluokassa. Jurassa myös sveitsiläiset ovat erittäin aktiivisia, he muodostavat 63 % ulkomaisista ostajista ja keskimääräinen ostohinta on 225 000 € notaaritilastojen mukaan.
Kaiken kaikkiaan toissijaisen asunnon segmentti on marginaalinen (2–3 % kaupoista), mutta kohdistuu keskimääräistä suurempiin asuinpintoihin.
- Pääasunnon, toissijaisen asunnon tai sijoitusasunnon hankkeet
- Viehättävyys luonnonläheisyydestä ja eurooppalaisesta läheisyydestä
Uudet maaseudun asukkaat rauhaa ja hallittuja kustannuksia etsien
Viime vuosina uusia asukkaita on tullut alueelle, houkuttelevina tilat, elämänlaatu ja elinkustannusten alhaisempi taso verrattuna kansalliseen keskiarvoon.
Vuonna 2024 hinnat ovat vakaat Doubsissa (0 % muutos) ja Jura-alueella on lievä 1 % nousu, mikä tarjoaa turvaa perheille, jotka etsivät kohtuullista sijoitusta epävarmassa kansallisessa tilanteessa.
Kylät houkuttelevat perheitä, eläkeläisiä ja kaupunkilaisia, jotka ovat kyllästyneet kaupunkielämän rytmiin… Uusi tuulahdus puhaltaa Franche-Comtéssa! 🌳
