Keskeiset kaupungit, joissa ostaa Pays de la Loiressa
Nantes: dynaaminen ja houkutteleva pääkaupunki
Nantes hurmaa taloudellisella dynaamisuudellaan (18 429 nimismiehen rekisteröimää kauppaa vuonna 2024 Loire-Atlantiquessa), kulttuurielämällään ja edelleen kilpailukykyisillä kiinteistömarkkinoillaan, vaikka keskusta-alueen keskihinta ylittää 3 600 €/m².
Valikoima taloja ja asuntoja Nantessa osoittaa, että kysyntä kohdistuu keskimäärin 165 m²:n kokoisiin kohteisiin, 2 212 €/m² Green Acresin mukaan.
Ulkomaalaiset asiakkaat, pääosin saksalaiset, ovat yhä kiinnostuneempia kaupungista: vuonna 2024 tehtiin 41 kauppaa ja keskimääräinen hankintahinta oli 345 000 € (tarjonnan laki vaikuttaa elinympäristön laatuun, kouluihin ja nykyaikaisiin palveluihin).
- Halutut kaupunginosat: Graslin, Bouffay, Île de Nantes
- Hyvin kehittynyt liikenne (raitiovaunu, TGV, lentokenttä)
- Keskihinta neliömetriltä: yli 3 600 €, mutta laski 4 % koko departementissa verrattuna vuoteen 2023
Angers: vihreä ympäristö ja edullisempi kiinteistömarkkina
Angers yhdistää elämänlaadun ja kiinteistöjen saavutettavuuden, keskihinnan ollessa noin 3 100 €/m² keskustassa. Angersin kiinteistötarjonta osoittaa, että halutuimmilla kohteilla on neliöhinta 2 488 € ja keskitasoinen pinta-ala 242 m².
Vuonna 2024 Maine-et-Loiren departementissa tehtiin 9 377 kauppaa, ja keskimääräinen hinta koko alueella oli 198 000 € (keskipinta-ala 92 m²). Markkinat houkuttelevat erityisesti brittejä (40 % ulkomaisista ostajista).
Hinnat ovat vakaat, laskua on arviolta -1 % vuodessa.
- Opiskelijakaupunki, dynaaminen mutta rauhallinen
- Vakaa keskitasoinen hinta, hyvä maine ensiasunnon ostajien keskuudessa
- Modernit infrastruktuurit ja arvostettu historiallinen perintö
Sijoittaminen Vendéen rannikkoseudulle
Les Sables-d’Olonne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Pornic
Vendéen rannikko jatkaa vahvaa vetovoimaansa, 16 %:lla vuoden 2024 transaktioista, jotka liittyvät toissijaisiin loma-asuntoihin (kaupunkialueilla 3-6 %).
Sellaiset lomakeskukset kuin Les Sables-d’Olonne (keskihinta 3 316 €/m²), Saint-Gilles-Croix-de-Vie (4 271 €/m²) ja Pornic (6 404 €/m²) ovat nähneet rannan lähellä sijaitsevien kiinteistöjen hintojen nousua.
Vendéessä keskihinta pysyy houkuttelevana 212 000 €:ssa, mutta ulkomaiset ostajat – pääosin belgialaiset – osoittavat suurta kiinnostusta (55 kauppaa vuonna 2024, keskihinta 276 000 €).
- Korkea vuokrattavuus erityisesti sesonkiaikana
- Keskipinta-ala ostokset: 89 m² pääasunnossa, 113 m² toissijaisessa asunnossa ulkomaalaisten ostamana
- Hintojen lasku rajallinen, -2 % huolimatta voimakkaasta kesäkysynnästä
Toissijaiset asunnot, sesonki vuokraus, pääsy mereen
Rannikko on edelleen haluttu sijoittajien keskuudessa sekä heille, jotka haluavat toissijaisen kodin. Green Acresin sivusto raportoi voimakkaasta kysynnästä merinäköalalla varustettuihin huviloihin ja asuntoihin, jota tukevat matkailusesonkien vaihtelut ja keskipitkän aikavälin arvonnousun näkymät.
Sijainnin oikea valinta
Tasapaino budjetin, elinympäristön ja saavutettavuuden välillä
Valintasi perustuu ennen kaikkea prioriteetteihisi – perhe-elämään, sijoitusvuokraukseen tai eläkkeelle siirtymiseen. Kaupungit kuten Nantes tarjoavat jatkuvaa aktiivisuutta ja moderneja infrastruktuureja, mutta markkinat vaativat budjettia.
Toisaalta rantakohteet, vaikka ne ovat kausiluonteisempia, tarjoavat houkuttelevia tuottoja ja arvostetun elämänlaadun. Hinnat voivat vaihdella paljon: 2 212 €/m² kysytyissä kiinteistöissä Nantessa jopa yli 6 400 €/m² Pornicin markkinoilla.
- Kaupungissa: lukuisia ammatillisia mahdollisuuksia, kevyttä hinnan korjausta
- Rannikolla: vilkas toissijaisen asunnon markkina ja korkea vuokrattavuuspotentiaali
- Tarkista saavutettavuus, arvon nousupotentiaali ja sesonkiluonteisuus ennen päätöstä
