Deux seuils nationaux qui structurent le marché
En 2025, à l’échelle nationale, deux repères structurants se dégagent :
Source : données Green-Acres – février 2026
Mais ces moyennes masquent une réalité plus contrastée, la France patrimoniale avance à plusieurs vitesses. Un même budget ne donne pas accès au même standing selon le territoire.
Un marché porté par l’envie plus que par la contrainte
En 2025, la demande pour les biens de prestige progresse de +9,7 % sur Green-Acres. Contrairement au marché classique, ce segment est largement décorrélé des contraintes de financement traditionnelles. Ici, l’achat relève d’un projet de vie, d’une quête d’espace, de lumière ou d’horizon.
« Le luxe, c’est le plaisir immobilier sans contrainte et sans limite. C’est ce moment où l’envie prend le dessus sur la nécessité… Le luxe, c’est aussi cette liberté de changer d’horizon pour retrouver l’espace et la lumière qui nous manquent. » – Benoît Galy, fondateur de Green-Acres
Ultra-luxe : trois pôles dominants
L’Observatoire met en évidence une forte concentration géographique du segment le plus élevé du marché. Le seuil du Top 1 % atteint 11,7 M€ à Paris, 7,45 M€ dans les Alpes-Maritimes et 6,9 M€ dans le Var. À eux seuls, les Alpes-Maritimes et le Var concentrent plus de 50 % de la demande nationale sur l’ultra-luxe, portés par une attractivité internationale durable et une rareté structurelle des biens.
À partir de combien êtes vous riche ? La réponse par département !
| Rang | Département | Part de marché luxe | Prix 10% les plus riches | Prix 1% les plus riches |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Alpes-Maritimes | 30,5 % | 1 695 000 € | 7 450 000 € |
| 2 | Var | 22,4 % | 1 695 000 € | 6 900 000 € |
| 3 | Paris | 5,6 % | 1 900 000 € | 11 700 000 € |
| 4 | Haute-Savoie | 5 % | 1 390 000 € | 4 600 000 € |
| 5 | Bouches-du-Rhône | 4,8 % | 1 790 000 € | 4 950 000 € |
Être « riche » à moins de 300 000 € : un autre luxe
À l’opposé des grands pôles de prestige, certains départements offrent un arbitrage très différent. Dans la Meuse, la Creuse ou la Mayenne, il suffit d’environ 290 000 à 300 000 € pour entrer dans les 10 % les plus élevés, et autour de 795 000 à 815 000 € pour atteindre le Top 1 %.
Dans ces territoires, le luxe prend une autre forme : davantage de surface, de foncier et de caractère historique, pour un budget sans commune mesure avec les zones les plus tendues.
Top 10 biens emblématiques du marché 2025
L’édition 2025 illustre ces dynamiques à travers le top 10 des biens de luxe qui ont suscité le plus d’intérêt : un château de 60 hectares en Dordogne à 12 M€, un domaine historique à Grimaud à 5,8 M€, ou encore une demeure du XVIIe siècle en bord de Seine à La Roche-Guyon…
Ces biens combinent grands terrains, valeur patrimoniale, rareté architecturale et environnement préservé, répondant à une logique d’usage autant qu’à une approche de préservation du capital.
A propos de Green Acres
Fondée en 2004 par Benoît Galy, ingénieur dans les télécoms, la plateforme à très vite séduit les adeptes d’un « immobilier plaisir » à la recherche d’une résidence secondaire ou d’un pied-à-terre à l’étranger. Pour aider et accompagner ces utilisateurs à la recherche du bien de leur rêve dans le cadre de vie idéal, Green acres a au fil du temps intégré des fonctionnalités innovantes, telles que la recherche par centres d’intérêts, cadre de vie, temps de trajet ou par densité de population. Pour en savoir plus ou commencer votre recherche, rendez-vous sur www.green-acres.fr
Chiffres clés Green-acres :
- 340 000 biens à vendre, dans des lieux où il fait bon vivre (maisons et villas, appartements, immobilier de prestige, terrains et établissements commerciaux).
- Présent en France, au Portugal, en Espagne, en Italie, en Grèce et dans plus de 40 autres pays.
- Une audience de +10 Millions d’acheteurs / an
- Plus de 20 000 annonceurs, agents immobiliers et particuliers.
