Η αγορά ακινήτων στη Βρετάνη: εντάσεις και ευκαιρίες
Η Βρετάνη συναρπάζει με την ποιότητα ζωής της, τα ποικίλα τοπία και την εύκολη πρόσβαση από το Παρίσι ή τη Νάντη. Σύμφωνα με την Green Acres, οι παράκτιες πόλεις βλέπουν τη ζήτηση να εκτοξεύεται, ανεβάζοντας τις τιμές και δημιουργώντας πραγματικές εντάσεις στην αγορά.
Αύξηση τιμών στις παράκτιες περιοχές: Μορμπιάν, Νότιο Φινιστέρ, Κοτές-ντ’Αρμορ
- Στο Μορμπιάν, πόλεις όπως η Βανς δίπλα στη θάλασσα εμφανίζουν μέση τιμή περίπου 711.000 € για επιφάνεια 256 τ.μ., κυρίως για μεγάλες οικογενειακές κατοικίες. Στο Καρνάκ με ακίνητα με θέα τη θάλασσα, ο μέσος όρος των ζητούμενων ακινήτων φτάνει τις 769.000 € για 190 τ.μ., δηλαδή περίπου 4.047 €/τ.μ.
- Το νότιο Φινιστέρ παραμένει ελκυστικό, ιδιαίτερα στην Κονκαρνώ κοντά στην παραλία, όπου οι μέσες τιμές κυμαίνονται γύρω στις 515.000 € για 114 τ.μ., δηλαδή 4.518 €/τ.μ.
- Τα Κοτές-ντ’Αρμορ σημειώνουν επίσης σημαντική άνοδο, με μέση τιμή στην Περός-Γκυρές στα 899.000 € για 187 τ.μ. (4.807 €/τ.μ.). Το Πλουμανάχ δίπλα στη θάλασσα ακολουθεί την ίδια τάση με μέση τιμή 504.000 € για 152 τ.μ. (3.316 €/τ.μ.).
Παρά τις τιμές που φαίνεται να εκτοξεύονται στις αγγελίες, τα συμβολαιογραφικά στοιχεία δείχνουν για το 2024 μια προσαρμογή της αγοράς: πτώση -11% στο Μορμπιάν, -3% στο Φινιστέρ και -1% στα Κοτές-ντ’Αρμορ σε σύγκριση με το 2023, υποδεικνύοντας ότι η αύξηση της ζήτησης συνοδεύεται και από μια αρχική σταθεροποίηση.
Πιο προσιτές τιμές στο εσωτερικό της περιοχής
- Στο εσωτερικό, πόλεις όπως η Ποντίβι με σπίτια και κήπο προς πώληση παρουσιάζουν ακίνητα γύρω στα 383.000 € για 215 τ.μ. (δηλαδή 1.781 €/τ.μ.). Στο το Καρχέ με ακίνητα στην βρετανική επαρχία, ο μέσος όρος των ζητήσεων είναι περίπου 504.000 € για 152 τ.μ.
- Οι μέσες τιμές βάσει συμβολαιογράφων παραμένουν σαφώς χαμηλότερες, με το Μορμπιάν να εμφανίζει μέση τιμή 241.000 € και το Φινιστέρ 192.000 €, κυρίως για κύριες κατοικίες αλλά και 5 με 8% για δευτερεύουσες κατοικίες, πολύ περιζήτητες με ελεγχόμενο προϋπολογισμό.
Το εσωτερικό της Βρετάνης προσελκύει ιδανικά επενδυτές, οικογένειες και νέους κατοίκους που αναζητούν έναν ευρύτερο και πιο προσιτό χώρο διαβίωσης.
Τα πιο περιζήτητα ακίνητα στη Βρετάνη
Στην ακτή αλλά και στο εσωτερικό, το παραδοσιακό βρετανικό σπίτι μαγεύει με την αυθεντικότητά του και την ανθεκτικότητά του.
Πέτρινα σπίτια, μακριές αγροικίες, ανακαινισμένα ψαροχώρια
- Το πέτρινο σπίτι ή η μακριά αγροικία γοητεύουν καθώς συνδυάζουν το τοπικό στυλ με μεγάλο κήπο.
- Το αυθεντικό ψαροχώρι, συχνά ανακαινισμένο, γνωρίζει μεγάλη επιτυχία στην αγορά τόσο για ιδιωτική χρήση όσο και ως δευτερεύουσα κατοικία.
Αξίζει να σημειωθεί: σύμφωνα με την Green Acres, αυτά τα ακίνητα αποχωρούν πολύ γρήγορα στην αγορά των παραθαλάσσιων περιοχών, ιδιαίτερα στο Περός-Γκυρές και το Καρνάκ όπου η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά, ειδικά για ακίνητα με θέα στη θάλασσα ή πρόσβαση στην παραλία.
Μικρά οικόπεδα με θέα ή πεζή πρόσβαση σε παραλία
- Τα οικοδομήσιμα οικόπεδα με θέα στη θάλασσα (700 έως 1.000 τ.μ.) είναι ιδιαίτερα περιζήτητα από οικογένειες και συνταξιούχους για να χτίσουν το σπίτι των ονείρων τους, με την σπανιότητα να εξηγεί την ετήσια αύξηση των αξιών ακινήτων.
Ποιοι αγοράζουν σήμερα στη Βρετάνη;
Το προφίλ των αγοραστών διαφοροποιείται. Ενώ οι ντόπιοι και οι νέες οικογένειες παραμένουν παρόντες, η αγορά τροφοδοτείται επίσης από συνταξιούχους, τηλεργαζόμενους αλλά και πιστό ξένο πελατολόγιο.
Ντόπιοι, συνταξιούχοι, νέες οικογένειες και ενεργό ξένο πελατολόγιο
- Στο Μορμπιάν, το βρετανικό πελατολόγιο είναι ιδιαίτερα παρόν (39% των ξένων αγοραστών για 90 συναλλαγές), ενώ οι Βέλγοι και οι Γερμανοί κατέχουν την πλειοψηφία των αγορών στο Φινιστέρ και τα Κοτές-ντ’Αρμορ. Στην Ιλ-ε-Βιλέν, οι ξένοι αντιπροσωπεύουν το 4% των αγοραστών, με μέση τιμή εισόδου 367.000 €.
- Οι αγοραστές από άλλες γαλλικές περιοχές αναζητούν μια αλλαγή ζωής, επωφελούμενοι από ακόμη πιο προσιτές τιμές στο εσωτερικό.
Η ποικιλία της ζήτησης, ανάμεσα σε κύριες κατοικίες, δευτερεύουσες κατοικίες και επενδύσεις σε κληρονομικά ακίνητα, συμβάλλει στη ζωντάνια και την ανθεκτικότητα της βρετανικής αγοράς.
