Η αγορά ακινήτων στις Χώρες της Λίγηρας
Η αγορά ακινήτων στις Χώρες της Λίγηρας γνωρίζει σημαντική κινητικότητα, όπως δείχνουν τα πρόσφατα στοιχεία: στη Λίγηρα-Ατλαντίκ, καταγράφηκαν 18.429 πωλήσεις το 2024, ενώ στη Βαντέ και στο Μεν-ε-Λίγηρα καταγράφηκαν αντίστοιχα 10.442 και 9.377 συναλλαγές, σύμφωνα με μελέτες των περιφερειακών συμβολαιογράφων.
Εφόσον η Λίγηρα-Ατλαντίκ προσελκύει για την ακτή και τις δυναμικές μητροπόλεις της, η Βαντέ γοητεύει πολλούς αγοραστές εξοχικών κατοικιών (16% των εξαγορών του νομού το 2024).
Νάντη, Άνζερς, Λε Μαν: μητροπόλεις σε ανάπτυξη
- Αγορά ακινήτων στη Νάντη : πολιτιστική και τεχνολογική πόλη, η Νάντη ξεχωρίζει με μέσες τιμές γύρω στα 365.000 € για 165 τ.μ., δηλαδή 2.212 €/τ.μ. σύμφωνα με την Green Acres. Η ζήτηση παραμένει ιδιαίτερα ισχυρή για οικογενειακά διαμερίσματα στο κέντρο και όμορφες παλιές ανακαινίσεις.
- Τιμές ακινήτων στο Άνζερς : το Άνζερς γοητεύει με την ποιότητα ζωής, με μέση τιμή των ζητούμενων ακινήτων στα 602.000 € για 242 τ.μ. (2.488 €/τ.μ.). Οι οικογένειες και οι φοιτητές βρίσκουν εύκολα κατάλληλη κατοικία σε μια πόλη όπου η αγορά παραμένει προσιτή και ετερόκλητη.
- Ακίνητα στο Λε Μαν : η πόλη προσφέρει ιδιαίτερα ελκυστικές τιμές, με μέση τιμή των ζητούμενων ακινήτων στα 623.000 € για 536 τ.μ. (1.162 €/τ.μ.). Αυτή η προσιτότητα και η γειτνίαση με το Παρίσι ενισχύουν την αγορά ενοικίασης καθώς και την πρόσβαση στην ιδιοκτησία για πρώτη κατοικία.
Η ακτή της Βαντέ και η Λίγηρα-Ατλαντίκ πολύ ζητούμενες
Στην ακτή, περιοχές όπως το Πορνίκ στην πλευρά της θάλασσας, το Σεν-Ζαν-ντε-Μονς ή τα Σαμπλ-ντ’Ολόν είναι μερικές από τις πιο περιζήτητες.
Για παράδειγμα, τα ακίνητα στο Πορνίκ διαπραγματεύονται κατά μέσο όρο στα 634.000 € για 99 τ.μ. (6.404 €/τ.μ.), ενώ στα Σαμπλ-ντ’Ολόν, η μέση τιμή παρατηρημένη στην Green Acres για τα ζητούμενα ακίνητα φτάνει τα 504.000 € για 152 τ.μ. (3.316 €/τ.μ.), αποκαλύπτοντας τη μεγάλη πίεση στην ακτή.
Το Σεν-Ζαν-ντε-Μονς παραμένει ωστόσο ένα πιο προσιτό θέρετρο με μέση τιμή ακινήτων στα 133.000 € για 48 τ.μ. (2.771 €/τ.μ.).
Ποιο τύπο ακινήτου ανάλογα με το πρότζεκτ σας;
Μοντέρνα διαμερίσματα, παλιές κατοικίες, εξοχικές κατοικίες
- Φωτεινά διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης, συχνά αγαπητά από τους εργαζόμενους
- Κατοικίες με χαρακτήρα, παλιές φάρμες ή ανακαινισμένες οικίες για αυθεντική ζωή στην εξοχή
- Εξοχικά και βίλες με κήπο, ιδανικά για οικογένειες ή ήσυχη συνταξιοδότηση
- Εξοχικές κατοικίες κοντά στη θάλασσα, κατάλληλες για εποχιακή ενοικίαση
Αντιθέσεις στις τιμές ανάλογα με τη γειτνίαση στη θάλασσα ή στα αστικά κέντρα
- Νάντη ή Άνζερς : όπως δείχνουν τα στοιχεία της Green Acres, οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο ποικίλλουν αισθητά ανάλογα με τις γειτονιές και τον τύπο ακινήτου.
- Στην ακτή : περιοχές όπως το Πορνίκ παρουσιάζουν τιμές που συχνά υπερβαίνουν τα 6.000 €/τ.μ., ενώ το Σεν-Ζαν-ντε-Μονς επιτρέπει την απόκτηση κατοικίας σε σχετικά προσιτή τιμή.
- Εσωτερικό : οι αγροτικές περιοχές της Σαρτ και της περιοχής του Άνζερς προσφέρουν ακόμα ωραίες ευκαιρίες με πιο ήπιους προϋπολογισμούς και αναζητούμενη ποιότητα ζωής.
Προφίλ αγοραστών στις Χώρες της Λίγηρας
Τοπικοί, οικογένειες σε αλλαγή, επενδυτές
Πολλά προφίλ δραστηριοποιούνται σε αυτή την αγορά: ντόπιοι που αναζητούν την πρώτη αγορά ή ένα νέο περιβάλλον, οικογένειες που επαναπροσδιορίζουν τον τρόπο ζωής τους, επενδυτές που στοχεύουν πόλεις με φοιτητές ή την ακτή.
Οι εξοχικές κατοικίες αποτελούν σημαντικό μέρος των συναλλαγών, ιδιαίτερα στη Βαντέ όπου αντιπροσωπεύουν το 16% των πωλήσεων το 2024, έναντι 6% στη Λίγηρα-Ατλαντίκ.
Ισχυρή ελκυστικότητα για Παριζιάνους και συνταξιούχους
Η περιοχή ελκύει κάθε χρόνο πολλούς αγοραστές από το Παρίσι, προσελκυσμένους από τον χώρο, την ποιότητα ζωής και την ταχύτητα των συνδέσεων προς το Παρίσι. Οι συνταξιούχοι επίσης είναι πολλοί που κάνουν το βήμα, γοητευμένοι από τη γλυκύτητα του κλίματος και την προσιτότητα των ακινήτων κοντά στη θάλασσα.
Στο διεθνές σκηνικό, το ξένο κοινό παραμένει ενεργό: στη Λίγηρα-Ατλαντίκ, οι Γερμανοί είναι οι πρώτοι ξένοι αγοραστές (24% των ξένων συναλλαγών), ενώ στη Βαντέ είναι οι Βέλγοι (31%).
Η περιφερειακή αγορά εμφανίζει ωστόσο μια γενική τάση μετριοπάθειας τιμών από το 2023, με ετήσιες μειώσεις μεταξύ -1% (Μεν-ε-Λίγηρα) και -4% (Λίγηρα-Ατλαντίκ).
