איפה לקנות באן? מישורי הברס, דומבס או אזור ג׳קס?

איפה לקנות באן?

אן מציעה שלושה אזורים עיקריים, כל אחד עם יתרונותיו. לפי Green Acres, המחוז רשם 7,197 עסקאות נדל »ן בשנת 2024, עם מחיר ממוצע של 305,000 אירו ושטח ממוצע של 98 מ »ר, מה שמעיד על שוק פעיל ומגוון.

• אזור ג׳קס: ממוקם על סף ז׳נבה, מושך בגלל הכלכלה התוססת ומאגר המשרות החוצה-גבולות. כאן, המחיר הממוצע ברכישה מגיע ל-423,000 אירו עבור רוכשים שוויצרים, המהווים את הלקוחות הזרים העיקריים במחוז (41% מעסקאות הבינלאומיות ב-2024). החיסרון הוא מחירי הנדל »ן הגבוהים משמעותית מהממוצע בצרפת.
• דומבס: מפורסם באגמיו ובחייו הטבעיים, שוק הנדל »ן בדומבס מושך בסביבתו הטבעית השקטה ובכפרים המסורתיים. הנכסים כאן נגישים יותר, אידיאליים להפסקה מהעיר.
• מישורי הברס: כפרי, נאה וטעים, הברס מציע בתים מסורתיים במחירים נוחים, אידיאלי לאוהבי המרחב והאותנטיות. לחובבי נכסי היסטוריה או משרדים משניים (8% מהרכישות ב-2024) אזור זה נשאר מאוד מושך.

אזור ג׳קס: אזור גבול דינאמי אך יקר

אזור ג׳קס, השוכן על הגבול עם שוויץ, הוא אופציה מועדפת על עובדים באזור ז׳נבה או לוזאן. התשתיות מודרניות, מערכת החינוך איכותית והקישורים הרכבתיים טובים. בשנים האחרונות, המחירים עלו ב-18% בשנת 2024 לעומת 2023 לפי הנתונים שגובשו על ידי Green Acres. רמה זו משקפת לחץ גבוה על השוק המקומי ופופולריות גוברת באזור.

דומבס וברס: טבע, אגמים, מחירים נוחים יותר

למחפשים שלווה וקירבה לטבע, אזורים אלה הם ערכים בטוחים. משפחות, פרישה או עובדים מרחוק מוצאים כאן את מבוקשם, תוך כדי הנאה ממחירי נדל »ן אטרקטיביים 🏡. השווקים המקומיים, בתי ספר בקנה מידה אנושי והמסלולים הרבים להליכה מושכים קונים שמחפשים אותנטיות. גלו את שוק הנדל »ן במישורי הברס לפרטים נוספים על אזור זה בצמיחה.

בחירה בהתאם לפרופיל הקונה

עובד גבול, משפחה עם ילדים, משקיע להשכרה

• עובדי גבול: העדיפו את אזור ג׳קס כדי למזער נסיעות וליהנות מסביבה קוסמופוליטית.
• משפחות: דומבס או ברס מציעים סביבה מתאימה לפריחה של ילדים, עם בתי ספר בכפר ופעילויות חוץ.
• משקיעים להשכרה: השקיעו באזורים קרובים לגבול או לצירי תחבורה ראשיים כדי להבטיח רווחיות וביקוש, במיוחד שהזרחים ממשיכים להשקיע, עם 201 עסקאות מתוך אוכלוסיית לקוחות זו ב-2024.

רוצים מרחב, שקט או תשואה?

אם העדיפות שלכם היא שקט ומרחב, בחרו בכפר הברסי או בדומבס. להגדלת התשואה השכירותית, יש להעדיף את האזורים הדינאמיים של ג׳קס למרות המחירים הגבוהים והתחרות הקשה ברכישה.

טיפים להשקעה חכמה

לצפות את פרויקטים של תשתית וניידות

עקפו חדשים, קווי TER, טרם תחבורה בינלאומית… התעדכנו בפרויקטים מתוכננים: גישה משופרת יכולה להגדיל את ערך הנכס שלכם בטווח הארוך! 🚄

השוו בין האזורים לפי מיסוי ושירותים

• הכירו את המיסוי המקומי: מס רכוש, מס מגורים, תקנות ספציפיות לפי רשות מקומית.
• השוו את השירותים: שירותי בריאות, חנויות, בתי ספר… למגורים עיקריים, אלו נקודות מכריעות.
• אל תמעיטו בערך הפוטנציאל התיירותי, במיוחד בדומבס וברס, אם אתם שוקלים השכרה עונתית.