לחיות על חוף הים בטרופיים
אתרי נופש וכפרים חוף מבוקשים
חופי גוואדלופ ולגונות טאיטי, החיים על חוף הים לרוב חלום. האזורים הלטראליים מאוד מבוקשים על ידי:
- הפנסיונרים, בזכות האקלים הנעים
- משפחות, שנמשכות לחיים פעילים באוויר הפתוח
- משקיעים, שנמשכים לקהל התיירותי לאורך כל השנה
בין המקומות המרכזיים: סן-פרנסואה וסנט-אן בגוואדלופ, טרא שהוא במרטיניק, סן-גיל ברה יוניון, או המפרץ המפורסם נומאה בקלאדוניה החדשה.
למשל, שוק הנדל »ן בסן-פרנסואה בגוואדלופ מראה כיום ממוצע של 506,000 € עבור שטח של 154 מ »ר, לפי Green Acres.
מצד הנדל »ן בסנט-אן בגוואדלופ, המחיר הממוצע הוא 309,000 € ל-81 מ »ר, אפשרות מועדפת לגישה לים במחיר נמוך יותר.
סביבת חיים ימית ומשיכת תיירות
חוף הים מושך בזכות:
- סביבה טבעית שמורה ונופים עוצרי נשימה 🐠
- היצע פעילויות מים מגוונות (צלילה, גלישה, הפלגה…)
- דינמיקה כלכלית שמונעת על ידי התיירות
בטרא שהם לדוגמה, הנדל »ן רושם ממוצע של 504,000 € ל-152 מ »ר. שווקים אלה תחרותיים עם מחירים גבוהים, במיוחד לנכסים עם נוף לים.
לחיות באזורים הפנימיים של האיים
יישובים כפריים: אותנטיות ושלווה
לבחור באזור הפנימי זה לבחור בסגנון חיים שקט, קרוב למסורות המקומיות:
- כפרים טיפוסיים בבאס-טר, חלקות ברה יוניון או מרכז מראטיניק
- קרבה לטבע: נהרות, יערות, מטעים
- קהילות חמות ועזרה מקומית
הרחק מההמולה התיירותית, האווירה לרוב אותנטית יותר ומתאימה להשתלבות.
נדל »ן זול יותר מאשר על חוף הים
הפער במחירים בין חוף הים לבין הפנים משמעותי. ב-DOM-TOM:
- יישובים כפריים לרוב מציגים מחירים נמוכים ב-20 עד 40% יחסית לחוף
- ניתן למצוא מגרשים גדולים, לפעמים עם נוף להר או לשדות
בגוואדלופ, המחיר הממוצע של עסקאות נדל »ן הוא 201,000 € עבור 78 מ »ר לפי נתוני נוטריון 2024, עם שיעור של 10% לדירות נופש.
בקצה מראטיניק, הממוצע הוא 191,000 € ל-77 מ »ר, עם 16% דירות נופש. ברה יוניון, השוק מציג 204,000 € בממוצע ל-74 מ »ר ושיעור של 8% לדירות נופש.
עצות לקנייה ב-DOM-TOM
מגורים ראשוניים או שניוניים: הגדר את הפרויקט שלך
לפני שמתחילים, הבהירו את הרצונות שלכם:
- לגור במהלך כל השנה? העדיפו קרבה לשירותים (בריאות, בתי ספר, חנויות)
- בית חופשה? הנגישות ופוטנציאל ההשכרה לעונה הן יתרונות
כמו כן, צפו את ההבדלים באקלים וסגנונות חיים בין הטריטוריות (גויאנה, איים בפסיפיק, אנטילים…).
ללמוד את המחירים המקומיים ואת התפתחות השוק לפני השקעה
התעדכנו על:
- מחירים למ »ר квартал אחרי квартал
- הטרנדים האחרונים בשוק: יציבות, עלייה בערך, פרויקטים לפיתוח
- מיסים וספציפיות (Pinel מעבר לים, פטור ממס)
בשנת 2024, נרשמה ירידה קלה של 1% במחירי הנדל »ן בגוואדלופ ומרטיניק, בעוד שהמחירים ברה יוניון נשארו יציבים.
בירה יוניון, שיעור דירות הנופש הוא 8%, המעיד על דינמיקת שוק הנופש.
לנכסים יוקרתיים יותר בקטגוריית השניוניים, הנדל »ן בסן-גיל ברה יוניון עומד על כ-504,000 € ל-152 מ »ר.
ללקוחות בינלאומיים, Green Acres מציין שקונים זרים פעילים בעיקר בגוואדלופ (בעיקר קנדים), אף כי חלקם קטן.
אל תהססו להתייעץ עם מאמן נדל »ן המתמחה ב-DOM-TOM, לקבלת ליווי מותאם ולהימנע מהמכשולים הייחודיים לכל אי 🌴
