ערים מובילות לקנייה בפיי דה לה לואר
נאנט: בירה דינמית ומושכת
נאנט מושכת בזכות הדינמיות הכלכלית שלה (עם 18,429 עסקאות נוטריון בשנת 2024 בלואר-אטלנטיק), החיים התרבותיים ושוק הנדל »ן שעדיין תחרותי למרות מחיר ממוצע מעל 3,600 6/מ8 בעיר המרכזית.
הבחירה של בתים ודירות בנאנט מראה שהביקוש ממוצע על נכסים בגודל 165 מ8, במחיר של 2,212 6/מ8 על פי Green Acres.
הלקוחות הזרים, בעיקר גרמנים, מתעניינים יותר בעיר עם 41 עסקאות ב-2024 ומחיר ממוצע של 345,000 0 לאקיזציה (חוק ההיצע לאיכות סביבה, בתי ספר או שירותים מודרניים).
- רבעים מבוקשים: גראסלין, בופה, אי נאנט
- תחבורה מפותחת (טרמפווי, TGV, שדה תעופה)
- מחיר ממוצע למ8: מעל 3,600 6 אך ירידה של 4% במחוז לעומת 2023
אנג׳ר: סביבה ירוקה ונדל »ן נגיש יותר
אנג׳ר משלבת איכות חיים ונגישות לנדל »ן עם מחיר ממוצע של כ-3,100 6/מ8 במרכז העיר. לפי הזדמנויות נדל »ן באנז׳ר, הנכסים המבוקשים ביותר מציגים מחיר למ8 של 2,488 6 לממוצע שטח של 242 מ8.
בשנת 2024, מחוז מיין-אט-לואר רשם 9,377 מכירות עם מחיר מחוזי ממוצע של 198,000 0 (שטח ממוצע של 92 מ8). השוק מושך בעיקר בריטים (40% מהרכישות הזרות).
המחירים יציבים עם ירידה קלה מוערכת בכ-1% בשנה.
- עיר סטודנטיאלית, דינמית אך שקטה
- מחיר מחוזי יציב, תפיסה טובה בקרב רוכשי דירה ראשונים
- תשתיות מודרניות ומורשת היסטורית מוכרת
השקעה בחוף הים הונדאי
לה סבל-ד’אולון, סנט-ג’יל-קרואה-דה-וי, פורניק
החוף הונדאי ממשיך למשוך במיוחד עם 16% מהעסקאות מיועדות לדירות נופש בשנת 2024 (לעומת 3 עד 6% באזורים עירוניים).
התחנות כגון לה סבל-ד’אולון (מחיר ממוצע 3,316 6/מ8), סנט-ג’יל-קרואה-דה-וי (4,271 6/מ8) ו-פורניק (6,404 6/מ8) רואות את המחירים הגבוהים בנכסי חוף.
בוונדאי, המחיר הממוצע נשאר אטרקטיבי ב-212,000 0, אך הקונים הזרים – רובם בלגים – מפגינים התלהבות רבה (55 מכירות ב-2024, מחיר ממוצע 276,000 0).
- פוטנציאל שכירות גבוה, במיוחד בעונה הגבוהה
- שטח ממוצע שנרכש: 89 מ8 בדירה ראשית, 113 מ8 בדירה שנייה על ידי זרים
- ירידה מוגבלת במחיר של כ-2% למרות הביקוש הגבוה בקיץ
דירות נופש, השכרה עונתית, גישה לים
החוף ממשיך להיות מבוקש על ידי משקיעי שכירות וכאלה המעוניינים בדירה שנייה. באתר Green Acres יש ביקוש גבוה לווילות ודירות עם נוף, נתמך בעונה התיירותית ובציפיות להערכה בינונית.
בחירת מיקום נכון
איזון בין תקציב, איכות חיים ונגישות
ההחלטה שלכם תלויה בראש ובראשונה בעדיפויותיכם – חיי משפחה, השקעה להשכרה, פרויקט פרישה. מרכזים עירוניים כמו נאנט מציעים פעילות רציפה ותשתיות מודרניות, אך השוק תובעני מבחינת תקציב.
לעומת זאת, תחנות החוף, אף שהן עונתיות יותר, מציעות תשואות אטרקטיביות ואיכות חיים מוערכת. המחירים יכולים להשתנות במידה רבה: מ-2,212 6/מ8 לנכסים מבוקשים בנאנט ועד מעל 6,400 6/מ8 בשוק פורניק.
- בעיר: מגוון הזדמנויות מקצועיות, מחיר במגמת תיקון קלה
- בחוף: דינמיות בשוק דירות נופש ופוטנציאל שכירות גבוה
- בדקו נגישות, פוטנציאל הערכה ועונתיות לפני ההחלטה
