שוק הנדל »ן באלזס: שטרסבורג דינמית וכפרים מבוקשים

שוק הנדל »ן באלזס

שלטה שטרסבורג, אלזס מציגה פנים מרובות למבקשי הרכישה, המתוארות על ידי נתונים אחרונים מהותיים.

שטרסבורג: ביקוש חזק, שכונות במצב שינוי עמוק

• שטרסבורג חווה ביקוש מתמיד, נתמך על ידי מעמדה האירופי והתפתחותה האוניברסיטאית. לפי גרין אקרס, הממוצע של נכסי דלא ניידי בשטרסבורג המבוקשים מגיע ל-319,000 €, עבור שטח ממוצע של 132 מ »ר (כלומר 2,417 €/מ »ר).
• שכונות כמו נוידורף, קרוננבורג או חצי האי מאלרו נמצאות בתהליך שינוי עמוק, ומושכות הן משקיעים המחפשים תשואה והן משפחות שרוצות מרחב.
• שיפוץ עירוני מקדם יצירת דירות מודרניות תוך עליית ערך המורשת הקיימת.

באזור בָּס-רן, שוק הנדל »ן נשאר פעיל יחסית עם 7,364 עסקאות שנרשמו ב-2024 עבור מחיר ממוצע של 221,000 € ושטח ממוצע של 87 מ »ר. הירידה הקלה במחירים (-3% בשנה) עושה כמה אזורים נגישים יותר.

דיור שני מייצג 2% מהעסקאות. הגרמנים מהווים את הלקוחות הזרים הראשונים עם 59% מהרוכשים הלא תושבים.

קולמר, מולהאוז: משיכה גוברת ומחירים נעימים יותר

• קולמר מושכת בזכות האדריכלות שלה ואיכות החיים, תוך היותה נגישה יותר משטרסבורג. לפי גרין אקרס, הממוצע של בתים ודירות בקולמר המבוקשים הוא 609,000 € עבור 260 מ »ר (כלומר 2,342 €/מ »ר).
• מולהאוז מתבלט בשוק נגיש עם ממוצע של מחירי נדל »ן במולהאוז של 464,000 € עבור 205 מ »ר (2,263 €/מ »ר).
• ערים אלו נהנות גם מפרויקטים רבים של שיקום ותשתיות.

באזור הָאוּט-רן, השוק מאשר את משיכתו כלפי רוכשי הבית הראשונים והגרים בגבול: 4,892 עסקאות נוטריוניות ב-2024, במחיר ממוצע של 188,000 € (שטח ממוצע: 92 מ »ר, ירידה של 4% במחירים בשנה).

הלקוחות הזרים, בעיקר גרמנים (35%) ושוויצרים (31%), גם הם מחזקים את התחום, כאשר השוויצרים ביצעו 49 עסקאות במחיר ממוצע של 332,000 €.

אילו סוגי נכסים באלזס?

בתי שלד עץ, דירות משופצות, בתים חדשים

• ההיצע רחב: בתי שלד עץ מלאי קסם, עם שיפוץ מוקפד.
• דירות משופצות במרכזים היסטוריים מושכות אוהבי היסטוריה ונוחות מודרנית.
• בתים חדשים או BBC עונים על ביקוש גובר לביצועים אנרגטיים.

נכסים של כרמים ומגורים שניוניים בכפרים

• כרם האלזס מציע נכסי כרם יפים למתעניינים או משקיעים מנוסים.
• בכפרי דרך היין, רכישת מגורים שניוניים גוברת, במיוחד בקרב לקוחות בינלאומיים: בשני המחוזות, זרים לא תושבים ביצעו מעל 250 עסקאות בשנת 2024 עם שטח ממוצע של מעל 100 מ »ר.
• המשיכה התיירותית מחזקת את הערך והפוטנציאל להשכרת נכסים אלו, בעיקר בשווקים שבהם המחירים נשארים יציבים או במגמת ירידה קלה.

פרופילי הקונים

מקומיים, גרים בגבול, צעירים פעילים וקונים שוויצרים או גרמנים

• הקונים המקומיים נהנים מקשר היסטורי לאזורם, אך עובדים מהמטרופולינים השכנים או מהמדינות השכנות הולכים ונהיים רבים יותר. הגרמנים מייצגים כמעט 110 עסקאות זרות באזור ב-2024.
• קרבת שוויץ וגרמניה מחזקת את ההתעניינות באיכות החיים האלזסית ובמחיריה, במיוחד באזורים בגבול שבהם הלקוחות השוויצרים נוכחים במיוחד באזור האוּט-רן.

ביקוש חזק לנכסי קסם בקהילות הכפריות

• כפרים ציוריים מושכים את מי שמחפש אותנטיות, מורשת ושקט; מגורים שניוניים מהווים 2% מהמכירות בכל מחוז, דבר המעיד על ביקוש יציב.
• רבים מהקונים הזרים או הפנסיונרים בוחרים קהילות אלו למגורים שניוניים, לעיתים קרובות נמשכים להערכת המורשת ולהזדמנות התיירותית.
• איכות החיים, הנופים והקהילתיות המקומית הופכים את אלזס לאזור מבוקש מאוד, מעבר לאזור שלה.