שוק הנדל »ן באוורן: שוק כפרי ומחירים נגישים במיוחד

מחירי הנדל »ן באוורן: תמונת מצב

שוק הנדל »ן באוורן מציג בין המחירים האטרקטיביים ביותר בשוק הצרפתי. על פי נתוני Green Acres, המחיר הממוצע למ »ר ב-קלרמון-פראן עומד על 2,033 אירו/מ »ר לשטח מגורים טיפוסי של 153 מ »ר, בעוד שב-אוריאק הוא יורד ל-1,607 אירו/מ »ר עבור שטח ממוצע נדיב יותר של 214 מ »ר.

בדרום, ב-לה-פוי-אן-וולה, ממוצע מחירי הנכסים מגיע ל-2,832 אירו/מ »ר. מספרים אלו, שנאספו מ-Green Acres, מאשרים את הפערים בין ערים שונות ואת הנגישות הרחבה של השוק המקומי.

פעילות והתפתחות מחירים לפי מחוז

ב-2024, נפח העסקאות באוורן נותר גבוה: בפוי-דה-דם נסגרו 8,306 עסקאות (מחיר ממוצע 153,000 אירו), בהוט-לואר 2,567 עסקאות (130,000 אירו בממוצע), ובקנטל 1,731 עסקאות (107,000 אירו).

כמעט רבע מהרכישות הן של בתים שניים, מה שמעיד על המשיכה של האזור לקונים מאזורים אחרים.

בצד המחירים, המגמה נשארת יציבה: ירידה קלה של 1% בפוי-דה-דם ו-2% בהוט-לואר, עלייה קלה של 1% בקנטל – ביטוי ליציבות נדירה בשוק הצרפתי.

פרופיל רוכשים מגוון, כולל קהל זר

השוק מושך ציבור מגוון: מקומיים הנהנים ממחירים מתונים, משפחות צעירות מהערים, אבל גם גמלאים מצרפת ומאירופה.

הקהל הזר מגיע בעיקר מהולנד, בלגיה ובריטניה (בפוי-דה-דם), כשבלגים שולטים בהוט-לואר ובקנטל.

ב-2024, הזרים היוו 70 עסקאות בפוי-דה-דם (מחיר ממוצע 134,000 אירו), 16 בקנטל (75,000 אירו), ו-20 בהוט-לואר (114,000 אירו) – לעיתים קרובות לבית כפרי מרווח או לבית שני עם אופי.

אילו נכסים מבוקשים באוורן?

גם הגיוון הארכיטקטוני הוא חלק מהקסם: בתים אבן וולקנית, אסמים משוחזרים גדולים או בתים אותנטיים מהווים סביבה ייחודית.

בתים עם מגרש ונוף פתוח הופכים לפופולריים מאוד, במיוחד אצל משפחות המחפשות ירוק או ניאו-כפריים שרוצים לעבוד מהבית בסביבה שקטה.

לבסוף, המגמה של « חזרה לטבע » שהחלה אחרי משבר הקורונה ממשיכה להניע את השוק עם עניין מתמיד בנפחים גדולים ובבנייה מסורתית.

כל פרויקט באוורן הוא הזדמנות לשלב איכות חיים, מרחב ומורשת אדריכלית – תוך שליטה מוחלטת בתקציב הרכישה.