נדל »ן בברטאן: ביקוש חזק לחוף, מחירים בעלייה

שוק הנדל »ן בברטאן: מתיחויות והזדמנויות

ברטאן קוסמת באיכות החיים שלה, נופיה המגוונים ונגישותה הנוחה מפריז או נאנט. על פי Green Acres, הערים שבחוף הים חוות זינוק בביקוש, שמוביל לעליית מחירים ולמתיחויות אמיתיות בשוק.

עליית מחירים בחוף: מורבייהאן, פיניסטר דרום, קוט דאמור

• במורבייהאן ערים כמו ואן על שפת הים מציגות מחיר מבוקש ממוצע של כ-711,000 אירו לשטח של 256 מ »ר – בעיקר עבור בתים משפחתיים גדולים. ב-קארנאק עם נכסים הצופים לים, הממוצע המבוקש מגיע ל-769,000 אירו ל-190 מ »ר, כ-4,047 אירו למ »ר.
• דרום פיניסטר נשאר אטרקטיבי, בעיקר ב-קונקרנו בקרבת החוף שם המחיר הממוצע הוא כ-515,000 אירו ל-114 מ »ר, 4,518 אירו למ »ר.
• קוט דאמור גם כן במגמת עלייה חזקה, עם מחיר מבוקש ממוצע של 899,000 אירו ב-Perros-Guirec ל-187 מ »ר (4,807 אירו למ »ר). פלאומנאק’ מול הים דומה עם ממוצע של 504,000 אירו ל-152 מ »ר (3,316 אירו למ »ר).

על אף שמחירי הלוחות נראים מרקיעי שחקים, הנתונים הנוטריוניים מראים שב-2024 יש התאמה בשוק: ירידה של 11% במורבייהאן, 3% בפיניסטר ו-1% בקוט דאמור לעומת 2023 – מה שמרמז שהגידול בביקוש מלווה גם בתחילת התייצבות.

המחירים בפנים הארץ עדיין נגישים

• בפנים הארץ, ערים כמו פונטיווי בתים עם גינה למכירה מציעות נכסים סביב 383,000 אירו ל-215 מ »ר (1,781 אירו למ »ר). ב-קראאה נדל »ן בכפר הברטאני, הממוצע המבוקש הוא כ-504,000 אירו ל-152 מ »ר.
• המחירים הנוטריוניים הממוצעים נותרו הרבה יותר נמוכים: מורבייהאן 241,000 אירו בממוצע ופיניסטר 192,000 אירו, בעיקר לדירות ראשונות אך גם 5-8% דירות נופש – נחשקות למדי בתקציב סביר.

פנים ברטאן מושך במיוחד משקיעים, משפחות וחדשים שמחפשים איכות חיים ומרחב במחירים נוחים יותר.

הנכסים המבוקשים ביותר בברטאן

גם בחוף וגם בפנים, הבית הברטאני הטיפוסי קוסם באותנטיות ובעמידותו.

בתים מאבן, לונג’ר, בתי דייגים משופצים

• בית האבן או הלונג’ר מבוקשים בזכות האפשרות לשלב קסם מקומי עם גינה גדולה.
• בתי דייגים אותנטיים – לרוב משופצים – זוכים להצלחה גם בשוק הפרטי וגם כנכסי נופש.

שימו לב: לפי Green Acres, נכסים אלה נחטפים במיוחד בשוק החוף, למשל ב-Perros-Guirec או Carnac, שם הביקוש עולה על ההיצע, בייחוד לנכסים עם נוף לים או גישה לחוף.

מגרשים קטנים עם נוף או גישה רגלית לחוף

• מגרשים בייעוד בנייה בסביבת החוף (700–1,000 מ »ר) מבוקשים מאוד בקרב משפחות וגמלאים הרוצים לבנות את בית חלומותיהם – המחסור מסביר את העלייה השנתית בערכי הקרקע.

מי קונה בברטאן כיום?

פרופיל הקונים מגוון: המקומיים ומשפחות צעירות עדיין מובילים, אך גם גמלאים, עובדים מרחוק וקהל בינלאומי נאמן.

מקומיים, גמלאים, משפחות צעירות וקהל זר פעיל

• במורבייהאן, הקונים הבריטים מהווים חלק ניכר (39% מהרוכשים הזרים, 90 עסקאות), בזמן שבלגים וגרמנים קונים את רוב הנכסים בפיניסטר ובקוט דאמור. ב-Ille-et-Vilaine, זרים מהווים 4% מהקונים, עם כרטיס כניסה גבוה (367,000 אירו בממוצע).
• רוכשים אזרחי צרפת ממחוזות אחרים באים כדי לשנות את סגנון חייהם ולהנות ממחירים אטרקטיביים יחסית בפנים הארץ.

גיוון הביקוש – בין מגורי קבע, שניים והשקעות הון – מעניק לשוק הברטאני חיוניות ויציבות יוצאת דופן.