שוק הנדל »ן בפרנש-קומטה: מחירים אטרקטיביים ויתרונות גבוליים

שוק הנדל »ן בפרנש-קומטה

מחירים ממוצעים בבסנסון, דול, לונס-לה-סונייה…

שוק הנדל »ן בפרנש-קומטה מתבלט במחיריו המודרניים, הרבה מתחת לעיריות הגדולות ברחבי המדינה. בבסנסון, עיר דינמית ואוניברסיטאית, המחיר הממוצע למ »ר לדירה נע סביב 2,300 אירו, לעומת 1,600 אירו בלונס-לה-סונייה וכ-1,500 אירו בדול.

למבט מדויק יותר על הביקוש לנכסים, לפי נתונים מ-Green Acres, המחיר הממוצע של הנכסים המבוקשים בנכסי הנדל »ן בבסנסון מגיע ל-457,000 אירו עבור שטח ממוצע של 321 מ »ר, הממחיש את המשיכה למשטחים גדולים.

בדול, הממוצע עומד על כ-358,000 אירו עבור 174 מ »ר למגורים, ברכישת נדל »ן.

לבסוף, הרכישות הנדל »ניות בלונס-לה-סונייה מציגות מחיר ממוצע של 340,000 אירו עבור 198 מ »ר. ערכים אלו האטרקטיביים מאפשרים לקונים ראשונים כמו גם למשקיעים להיערך.

• רכישה נגישה יותר מאשר בסבואה או אלזס
• תקציב מבוקר למשפחות ולפנסיונרים
• פוטנציאל השכרה טוב במרכז העיר

הזדמנויות בכפרים בגבול עם שווייץ

עקב הקרבה, אזורים סמוכים לשווייץ (פונטארלייה, מורטו…) נהנים מביקוש יציב של עובדים חוצי הגבול.

לדוגמה, באזור נדל »ן בפונטארלייה, הביקוש הממוצע הוא לנכסים המוערכים בכ-396,000 אירו עבור 242 מ »ר שטח מגורים, בעוד שבמורטו בדובס, הממוצע לנכסים המבוקשים מגיע ל-335,000 אירו עבור 141 מ »ר.

משיכה זו הממושכת, הנתמכת על ידי הקהל השווייצרי, תורמת לנזילות גבוהה בשוק.

• אפשרות לחיות בצרפת ולשמש בשווייץ
• השקעות עם החזר מהיר בכמה יישובים סמוכים

סוגי נכסים זמינים

חוות משופצות, דירות בבניינים ישנים, בתים מודרניים

מכפר לכפר, ההיצע מותאם לכל הטעמים: חוות קומטית משוחזרות, דירות אופי בבניינים מפוארים, או בתים עכשוויים עם מגרש גדול.

לפי בסיס הנתונים של Green Acres, ישנם נכסים מיוחדים רבים עם שטחים גדולים, במיוחד מבוקשים לפרויקטים של נכסי נופש או השקעות ירושה. האבן המקומית מעניקה לנכסים קסם ויציבות.

• נכסים מיוחדים עם פוטנציאל הערכה גבוה
• מגוון לכל סוגי הפרויקטים, ממגורים ראשוניים לבית נופש

מגרשים לבנייה באזורים כפריים

האזור נותר ארץ הזדמנויות לפרויקטי בנייה: המגרשים עדיין רבים ונגישים בשפלה או בכפרים. בניית בית משלכם נשארת הרפתקה יפה כאן, בייחוד שהנטייה לחזור לטבע הולכת וגוברת 🙂.

פרופילי הקונים בפרנש-קומטה

מקומיים, עוברים גבול, משקיעים

שוק נדל »ן פרנש-קומטה מארח פרופילים מגוונים: תושבי האזור המחפשים להתרחב, שווייצרים או עוברים גבול המחפשים מחירים נוחים, או משקיעים שנמשכים לרווחיות הדירות בקרבת הגבול.

לדוגמה, בדובס בשנת 2024, קהל הזרים ביצע 59 עסקאות, כמעט מחציתן על ידי שווייצרים (44% מהרכישות על ידי זרים), עם העדפה לנכסים סביב 185,000 אירו. ביקור בשטח היורה גם מכיל שווייצרים רבים, המהווים 63% מהקונים הזרים, עם סכום ממוצע של 225,000 אירו, לפי הסטטיסטיקות הנוטאריות.

באופן כללי, מגזר נכסי הנופש נשאר שולי (2-3% מהעסקאות), אך מתמקד בשטחים גדולים מהממוצע.

• פרויקטים למגורים ראשיים, נופש או השקעות להשכרה
• נטייה לסביבה שמורה וקרבה אירופית

נאו-כפריים המחפשים שלווה ותקציב מבוקר

בשנים האחרונות, נכנסים תושבים חדשים, שנמשכים למרחבים, איכות חיים ועלות מחיה נמוכה מהממוצע הארצי.

בשנת 2024, המחירים יציבים בדובס (0% שינוי), ועלייה קלה של 1% ביורה, המבטיחה ביטחון למשפחות המחפשות השקעה סבירה בהקשר לאומי בלתי יציב.

הכפרים רואים הגעת משפחות, פנסיונרים או עירוניים עייפים משגרת העיר… רוח חידוש נושבת בפרנש-קומטה! 🌳