שוק הנדל »ן בלימוזין: אחד השווקים הנגישים ביותר בצרפת

שוק הנדל »ן בלימוזין ב-2025

לימוזין ממשיכה למשוך בזכות יציבותה ומחיריה, גם תוך שמירה נרחבת מפני עליות חדות הנצפו במקומות אחרים.

לפי הנתונים של Green Acres, האזור מתאפיין בממוצע למחיר למטר רבוע שעדיין מתחת ל-1,200 אירו, ומגוון נכסים הנע בין דירות סטודיו עירוניות לבניינים גדולים כפריים.

מחירים בין הנמוכים ביותר בצרפת המטרופולינית

• בקרוז, לפי נוטריונים, המחיר הממוצע שנצפה בשנת 2024 עומד על 80,000 אירו ל-100 מ »ר, כאשר מיעוט העסקאות מיועדות לדירות נופש (18%). תנודת המחירים נשארת יציבה, עם ירידה קלה של 2% לעומת 2023.
• בקורז’, המחיר הממוצע מגיע ל-130,000 אירו עבור שטח של 96 מ »ר, והשוק גם מציג ירידה קלה (-1% בשנה). באזור בריב לה ג יארד, המחיר הממוצע למטר רבוע לדירות נופש מוערך בכ-2,268 אירו.
• בהוט-ויенн, המחיר הממוצע בכל המחוז הוא 121,000 אירו ל-94 מ »ר, ביחד עם ירידת מחירים של 2% בשנה. במפקדה, שוק דירות הנופש מראה ממוצע של 1,820 אירו למ »ר.

לקוחות ודינמיקה בשוק

• קרוז מתאפיינת באחוז גבוה של קונים זרים (8% מהעסקאות): בעיקר בריטים, הולנדים ובלגים, לקוחות אלו משקיעים ברצון, עם מחירים ממוצעים הנעים בין 74,000 ל-115,000 אירו בהתאם לאזרחות.
• קורז’ מושכת קהל זר מצומצם יותר אך המחפש שטחים מתחדשים או עם קסם, בעוד שהוט-ויенн מפתה הרבה קונים זרים, עם יותר מחצי מהם מהמלכה הבריטית (137 עסקאות במחיר ממוצע של 90,000 אירו).

סוגי הנכסים הזמינים

לימוזין מציעה בעיקר פארק נכסים ישן, מוערך מאוד בזכות הפוטנציאל לשיפוץ. הנכסים הטיפוסיים כוללים בתים אותנטיים מאבן, מבנים רחבים לשיקום, ודירות קטנות במרכז העיר המתאימות לתקציב מוגבל.

• השוק מציע הרבה חוות קטנות, בתים כפריים ונכסים ישנים, שמושכים גם חובבי מורשת וגם משקיעים המחפשים נכסים לשנות.
• תצורת הקרקעות מקלה על הגישה לשטחים חיצוניים רחבים, המתאימים לגינות ופרדסים, המבוקשים במיוחד בשנים האחרונות.
• הדירות, במיוחד במרכזים כמו לימוז’, מהוות פתרון כלכלי לרוכשים ראשונים או משקיעים המעוניינים להרוויח משוק השכירות היציב.

פרופילי הקונים בלימוזין

האזור מושך מגוון פרופילים הולך וגדל. רבים מהניאו-כפריים המעוניינים להתיישב באופן קבע או פנסיונרים המחפשים אווירה שקטה.

לפי ניתוח Green Acres, הצמיחה בקניית דירות נופש מלווה בגיוון הקהל, במיוחד זר, שמעריך את איכות החיים באיזור.

• למשפחות עם הכנסה נמוכה ולקונים צעירים, הבית הפרטי בלב הטבע נשאר נגיש מאוד באזור.
• השקעה להשכרה שומרת גם היא על משמעות, נתמכת בביקוש יציב ובמשיכה מתמשכת לאזור קליטה נגישה זה.