Živjeti na obali pod tropskim nebom
Popularna morska odmarališta i obalska sela
S plaža u Guadeloupeu do laguna Tahitija, život na obali često je san. Priobalna područja vrlo su tražena od:
ipinvestitora, koji su privučeni cijelogodišnjom turističkom klijentelom
Među istaknutim mjestima: Saint-François i Sainte-Anne u Guadeloupeu, Trois-Îlets na Martiniku, Saint-Gilles na Réunionu, te poznata uvala Nouméa na Novoj Kaledoniji.
Kao primjer, tržište nekretnina u Saint-Françoisu u Guadeloupeu trenutno pokazuje prosjek od 506.000 € za površinu od 154 m², prema podacima Green Acres.
S druge strane, nekretnine u Sainte-Anneu u Guadeloupeu prosječno koštaju 309.000 € za 81 m², što je cijenjena alternativa za pristup moru uz niže troškove.
Pomorski životni okvir i turistička privlačnost
Obala privlači zahvaljujući:
- očuvanoj prirodnoj okolini i zadivljujućim pejzažima 🐠
- raznovrsnoj ponudi vodenih aktivnosti (ronjenje, surfanje, jedrenje…)
- ekonomskoj dinamici koju potiče turizam
Na primjer, u Trois-Îletsu prosječna cijena nekretnina je 504.000 € za 152 m². Međutim, ova tržišta su konkurentna, a cijene visoke, posebno za nekretnine s pogledom na more.
Živjeti u zaleđu otočja
Ruralne općine: autentičnost i mir
Izbor zaleđa znači birati miran način života, što je najbliže lokalnim tradicijama:
- tipična sela u Basse-Terrei, visokim predjelima Réuni ona ili središtu Martinika
- blizina prirode: rijeke, šume, plantaže
- topla zajednica i lokalna solidarnost
Daleko od turističke vreve, atmosfera je često autentičnija i pogodnija za integraciju.
Nekretnine jeftinije nego na obali
Razlika u cijenama između obale i unutrašnjosti je značajna. U DOM-TOM:
- ruralne općine često imaju cijene niže od 20 do 40% u odnosu na obalu
- tamo se nalaze velike parcele, ponekad s pogledom na planine ili selo
U Guadeloupeu, prosječna cijena nekretnina po transakciji iznosi 201.000 € za 78 m² prema bilješkama notara iz 2024., s udjelom sekundarnih rezidencija od 10%.
Na Martiniku, prosjek je 191.000 € za 77 m², s 16% sekundarnih rezidencija. Na Réunionu tržište bilježi prosjek od 204.000 € za 74 m² i udjel od 8% sekundarnih rezidencija.
Savjeti za kupnju u DOM-TOM
Glavna ili sekundarna rezidencija: definirajte svoj projekt
Prije nego se upustite, razjasnite svoje želje:
- stanovati cijele godine? Prioritet dajte blizini sadržaja (zdravstvo, škole, trgovine)
- kuća za odmor? Pristupačnost i sezonski najam su prednosti
Također predvidite razlike u klimi i načinu života među teritorijima (Gvajana, pacifički otoci, Antili…).
Pratite lokalne cijene i tržišne trendove prije ulaganja
Informirajte se o:
- cijenama po m² po kvartovima
- najnovijim trendovima na tržištu: stabilnost, valorizacija, razvojni projekti
- poreznim posebnostima (Pinel Outre-Mer, porezne olakšice)
2024. bilježi blagi pad cijena nekretnina od 1% u Guadeloupeu i Martiniku, dok su cijene na Réunionu ostale stabilne.
Na Réunionu udio sekundarnih rezidencija iznosi 8%, potvrđujući dinamiku ljetovališnog tržišta.
Za luksuznije nekretnine u segmentu sekundarnih rezidencija, nekretnine u Saint-Gillesu na Réunionu dosežu prosjek od 504.000 € za 152 m².
Za međunarodne klijente, Green Acres navodi da su strani kupci najaktivniji u Guadeloupeu (posebno Kanađani), iako njihov udio ostaje umjeren.
Nemojte se ustručavati konzultirati se s nekretninskim stručnjakom specijaliziranim za DOM-TOM kako biste dobili personaliziranu podršku i izbjegli specifične zamke svakog otoka 🌴
