Nekretninsko tržište u Alsaceu
Dominira Strasbourg, Alsace nudi raznolik prizor potencijalnim kupcima, ilustriran novim relevantnim podacima.
Strasbourg: velika potražnja, kvartovi u punoj promjeni
- Strasbourg bilježi snažnu potražnju, vođenu svojom europskom pozicijom i sveučilišnim razvojem. Prema Green Acres, prosječna cijena nekretnina u Strasbourgu iznosi 319.000 €, za prosječnu površinu od 132 m² (što je 2.417 €/m²).
- Kvartovi poput Neudorfa, Cronenbourga ili poluotoka Malraux prolaze veliku preobrazbu, privlačeći kako investitore u potrazi za profitom, tako i obitelji koje traže više prostora.
- Urbana obnova potiče izgradnju modernih stanova uz očuvanje postojećeg nasljeđa.
U Bas-Rhinu, nekretninsko tržište ostaje prilično aktivno s 7.364 transakcija zabilježenih 2024. godine, uz prosječnu cijenu od 221.000 € i prosječnu površinu od 87 m². Blago smanjenje cijena (-3 % na godišnjoj razini) čini neke zone pristupačnijima.
Druga rezidencija čine 2 % transakcija. Nijemci su prva stranačka klijentela s 59 % kupaca koji nisu rezidenti.
Colmar, Mulhouse: rastuća privlačnost i niže cijene
- Colmar privlači svojom arhitekturom i kvalitetom života, dok ostaje pristupačniji od Strasbourga. Prema Green Acres, prosječna cijena kuća i stanova u Colmaru iznosi 609.000 € za 260 m² (2.342 €/m²).
- Mulhouse se ističe povoljnim tržištem s prosječnom cijenom nekretnina u Mulhouseu od 464.000 € za 205 m² (2.263 €/m²).
- Ovi gradovi također imaju mnoge projekte obnove i infrastrukturne radove.
U Haut-Rhinu, tržište opravdava svoju atraktivnost među prvim kupcima i graničnim stanovništvom: 4.892 javnobilježničkih transakcija 2024. godine, s prosječnom cijenom od 188.000 € (prosječna površina: 92 m², pad cijena od -4 % na godišnjoj razini).
Stranačka klijentela, prvenstveno njemačka (35 %) i švicarska (31 %), također doprinosi ovom sektoru, pri čemu Švicarci ostvaruju 49 transakcija s prosječnom cijenom od 332.000 €.
Koje vrste nekretnina u Alsaceu?
Kuće s drvenim nosivim konstrukcijama, obnovljeni stanovi, nove kuće
- Ponuda nekretnina je široka: kuće s drvenim nosivim konstrukcijama pune šarma, s pažnjom obnovljene.
- Obnovljeni stanovi u starim centrima privlače ljubitelje povijesti i modernog komfora.
- Nove kuće ili kuće s niskom potrošnjom energije (BBC) odgovaraju rastućoj potražnji za energetskom učinkovitošću.
Vinske nekretnine i rezidencije za odmor u selima
- Vinarski kraj u Alsaceu nudi lijepe vinske nekretnine za entuzijaste ili iskusne investitore.
- U selima uz Vinsku cestu, kupovina rezidencija za odmor raste, osobito među međunarodnom klijentelom: u oba departmana, strani nerezidenti ostvarili su preko 250 transakcija 2024. godine, s prosječnom površinom većom od 100 m².
- Turistička atraktivnost povećava vrijednost i najamni potencijal ovih nekretnina, posebno na tržištima gdje cijene ostaju stabilne ili blago padaju.
Profil kupaca
Lokalci, granični radnici, mladi profesionalci te švicarski i njemački kupci
- Lokalni kupci uživaju u povijesnoj povezanosti sa svojom regijom, ali aktivna populacija iz susjednih metropola i graničnih zemalja je sve brojnija. Nijemci sami čine gotovo 110 stranih transakcija u regiji 2024. godine.
- Blizina Švicarske i Njemačke pojačava interes za životni stil u Alsaceu i njegove cijene, osobito u pograničnim područjima gdje je švicarska klijentela posebno prisutna u Haut-Rhinu.
Velika potražnja za šarmantnim nekretninama u ruralnim općinama
- Idilična sela privlače one koji traže autentičnost, baštinu i mir; rezidencije za odmor čine 2 % prodaja u svakom departmanu, što pokazuje stabilnu potražnju.
- Mnogi strani kupci ili umirovljenici biraju ove općine za rezidenciju za odmor, često privučeni valorizacijom baštine i turističkim potencijalom.
- Kvaliteta života, krajolici i lokalna gostoljubivost čine Alsace vrlo traženom zonom, znatno izvan svoje regije.
