Analiza nekretninskog tržišta u Donjoj Normandiji
Očite razlike između priobalnih područja i unutarnje zemlje
Nekretninsko tržište Donje Normandije jasno pokazuje veliku privlačnost obale, osobito u popularnim općinama kao što su Deauville (prosječna cijena 1.068.000 € za 197 m², tj. 5.421 €/m²) ili Cabourg (prosječna cijena 372.000 € za 71 m², tj. 5.239 €/m²) prema posljednjim podacima Green Acres o sekundarnim rezidencijama.
Ovi brojevi značajno premašuju prosjek departmana, koji iznosi 210.000 € za ukupno 80 m² u Calvadosu za 2024. godinu.
S druge strane, zaleđe ostaje pristupačno, što ilustrira Orne (prosječna cijena: 122.000 € za 100 m²), idealno za one s manjim budžetima i one koji traže mir i prostor.
Prosječne cijene po m² prema departmanima i općinama
- Calvados : Priobalni sektori redovito prelaze 4.000 €/m² s vrhuncima u Deauvilleu i Cabourgu, dok unutrašnjost ostaje ispod 2.000 €/m². U 2024. departman bilježi 10.912 transakcija, od čega 11 % čine sekundarne rezidencije i blagi pad cijena od 2 % u odnosu na prošlu godinu.
- Manche : Na obali, primjerice u Granvilleu prosječna cijena je 3.240 €/m², dok se u Barneville-Carteretu dostiže 2.387 €/m². Prosječne cijene u Mancheu za cijeli departman su 176.000 € za 97 m² sa 5 % transakcija koje čine sekundarne rezidencije i godišnjim padom od -2 % u 2024.
- Orne : Posebno pristupačno tržište s 3.459 transakcija i atraktivnim cijenama (1.000 do 1.800 €/m²), podržanim značajnom ulogom sekundarnih rezidencija (13 % operacija). Strani kupci, osobito Britanci, ostaju aktivni s više od 46 % stranih kupovina koje su izvršili kupci iz Ujedinjenog Kraljevstva.
Ova diverzifikacija omogućuje svakom tipu kupca da s povjerenjem istražuje regiju, bilo za ulaganje ili promjenu života.
Vrste nekretnina dostupnih u regiji
Stare kuće, tradicionalne duguljaste kuće, obnovljeni stanovi
Kamene kuće i tradicionalne duguljaste kuće i dalje privlače, bilo da su za obnovu ili već modernizirane.
Stanovi, osobito u vrlo popularnim ljetovalištima Calvadosa i Manchea, nude vrhunske uređenje s prekrasnim pogledom na more ili u blizini centra aktivnosti. Granville se ističe, na primjer, svojom raznolikošću obnovljenih povijesnih stambenih jedinica.
Nekretnine s okućnicom, pogledom na more ili u centru grada
- Kuće s prostranim vrtovima u Orneu i Mancheu, idealne za obitelji ili ljubitelje velikog prostora.
- Stanovi i kuće s terasama okrenutim prema Mancheu ili plažama Calvadosa, ili smješteni u gradskom središtu kako bi se iskoristile sve pogodnosti pješice.
Web stranica Green Acres ističe ovu raznolikost ponude Donje Normandije, dokazujući da svaki projekt, od male vikendice do velikog imanja, posebno ovdje može pronaći svoje mjesto.
Kupci u Donjoj Normandiji
Sekundarne rezidencije, umirovljenici, prvi kupci
Parižana ostaje većina kupaca sekundarnih rezidencija na obali, ali se bilježi i aktivno sudjelovanje Britanaca, Belgijanaca i Nizozemaca, osobito u Orneu i Mancheu: u 2024. Britanci su ostvarili gotovo polovicu stranih kupovina u ovim departmanima prema podacima notara (do 44 % u Mancheu).
Razvoj rada na daljinu dodatno pojačava potražnju, posebno za stanove s terasom ili pogledom na more. Prvi kupci također pronalaze svoje mjesto zahvaljujući širokom rasponu cijena u zaleđu.
