Nekretninsko tržište u Franche-Comtéu
Prosječne cijene u Besançonu, Doleu, Lons-le-Saunieru…
Nekretninsko tržište u Franche-Comtéu ističe se umjerenim cijenama, znatno nižim od nacionalnih metropola. U Besançonu, dinamičnom sveučilišnom gradu, prosječna cijena po m² za stan iznosi oko 2.300 €, dok je u Lons-le-Saunieru 1.600 €, a u Doleu oko 1.500 €.
Za precizniji uvid u potražnju nekretnina, prema podacima Green Acres, prosječna cijena traženih nekretnina u nekretninama u Besançonu iznosi 457.000 € za prosječnu površinu od 321 m², što ilustrira privlačnost velikih prostora.
U Doleu, prosjek je oko 358.000 € za 174 m² stambene površine, kod kupnje nekretnina.
Na kraju, nekretnine u Lons-le-Saunieru imaju prosječnu cijenu od 340.000 € za 198 m². Ove atraktivne vrijednosti omogućuju početnim kupcima kao i investitorima da zauzmu poziciju.
- Pristupačnija kupnja nego u Savoieu ili Alsaceu
- Kontrolirani budžet za obitelji i umirovljenike
- Dobar potencijal najma u centru grada
Prilike u graničnim selima sa Švicarskom
Zbog blizine, područja u blizini Švicarske (Pontarlier, Morteau…) uživaju u potražnji koju podržavaju prekogranični radnici.
Na primjer, u nekretninama u Pontarlieru, prosječna potražnja odnosi se na nekretnine procijenjene na 396.000 € za 242 m² stambene površine, dok u Morteau u Doubsu, prosječna tražena vrijednost nekretnina iznosi 335.000 € za 141 m².
Ova kontinuirana privlačnost, potpomognuta švicarskim klijentima, doprinosi velikoj likvidnosti tržišta.
- Mogućnost života u Francuskoj dok se radi u Švicarskoj
- Investicije s brzim povratom u nekim pograničnim općinama
Tipologija dostupnih nekretnina
Renovirane farme, stanovi u starim zgradama, moderne kuće
Od sela do sela ponuda se prilagođava svim ukusima: obnovljene comtoise farme, karakteristični stanovi u otmjenim zgradama ili suvremene kuće s velikim zemljištem.
Prema bazi Green Acres, brojni su neobični i prostorno veliki objekti, posebno traženi za projekte sekundarnih rezidencija ili kapitalnih ulaganja. Lokalni kamen daje kućama šarm i čvrstoću.
- Neobične nekretnine s velikim potencijalom valorizacije
- Varijacije za sve vrste projekata, od glavnog prebivališta do kuće za odmor
Građevinska zemljišta u ruralnim sredinama
Regija ostaje zemlja prilika za građevinske projekte: zemljišta su brojna i pristupačna u nizinama ili selima. Izgradnja kuće ovdje ostaje lijepa avantura, posebno jer trend povratka prirodi jača 🙂.
Profili kupaca u Franche-Comtéu
Lokalni, prekogranični, investitori
Franc-comtois tržište nekretnina privlači raznolike profile: stanovnike regije koji žele više prostora, Švicarce ili granične radnike u potrazi za povoljnim cijenama te investitore privučene rentabilnošću nekretnina blizu granice.
Na primjer, u Doubsu 2024. godine, strani kupci izvršili su 59 transakcija, gotovo polovica njih Švicarci (44 % akvizicija stranaca), s preferencijom za nekretnine oko 185.000 €. U Juri Švicarci su također vrlo prisutni, čineći 63 % stranih kupaca, s prosječnim iznosom od 225.000 €, prema javnim statističkim podacima.
Općenito, segment sekundarnih rezidencija ostaje marginalan (2 do 3 % transakcija), ali cilja na veće površine od prosjeka.
- Projekti glavnog prebivališta, sekundarne rezidencije ili najma
- Preferencija za očuvanu okolinu i europsku blizinu
Neo-ruralni u potrazi za mirom i kontroliranim budžetom
Posljednjih godina dolaze novi stanovnici, privučeni prostorom, kvalitetom života i nižim troškovima života u odnosu na nacionalni prosjek.
Godine 2024. stabilnost cijena zabilježena je u Doubsu (0 % promjene), s blagim porastom od 1 % u Juri, što je sigurnost za kućanstva koja traže razumno ulaganje u nesigurnom nacionalnom kontekstu.
Sela tako vide dolazak obitelji, umirovljenika ili gradskih stanovnika umornih od urbanog ritma… Novi dah puše na Franche-Comté! 🌳
