Tržište nekretnina u Limousinu 2025.
Limousin nastavlja privlačiti zbog svoje stabilnosti i cijena, pritom uglavnom ostajući pošteđen naglih poskupljenja zabilježenih drugdje.
Prema podacima Green Acresa, regija se izdvaja prosječnom cijenom po kvadratnom metru ispod 1.200 €, te raznolikošću nekretnina od gradskih garsonijera do velikih seoskih kuća.
Jedne od najnižih cijena u kontinentalnoj Francuskoj
- U Creuseu, prema podacima bilježnika, prosječna cijena u 2024. iznosi 80.000 € za 100 m², s manjim udjelom transakcija za sekundarne rezidencije (18 %). Cijene su stabilne, uz mali pad od 2 % u odnosu na 2023.
- U Corrèzeu, prosječna cijena doseže 130.000 € za površinu od 96 m², a tržište također bilježi lagani pad (-1 % na godišnjoj razini). U području Brive-la-Gaillarde, prosječna cijena po kvadratu za tražene sekundarne rezidencije približava se 2.268 €.
- U Haute-Vienne, prosječna cijena na razini cijelog departmana je 121.000 € za 94 m², s padom cijena od 2 % tijekom godine. U prefekturi, tržište sekundarnih rezidencija ima prosječnu cijenu od 1.820 € po m².
Kupci i dinamika tržišta
- Creuse privlači velik udio stranih kupaca (8 % transakcija): uglavnom Britanace, Nizozemce i Belgijance, koji rado ulažu, s prosječnim cijenama od 74.000 € do 115.000 € ovisno o nacionalnosti.
- Corrèze privlači manji broj stranih kupaca, ali oni traže već renovirane ili šarmantne nekretnine, dok Haute-Vienne privlači brojne strane kupce, od kojih više od polovice dolazi iz Ujedinjenog Kraljevstva (137 transakcija za prosječnu cijenu od 90.000 €).
Vrste dostupnih nekretnina
Limousin uglavnom nudi stariji stambeni fond, vrlo cijenjen zbog potencijala za renovaciju. Tipične nekretnine uključuju autentične kamene kuće, velike objekte za obnovu te male gradske stanove prilagođene skromnijem budžetu.
- Tržište obiluje seoskim kućama, ruralnim imanjima i starim nekretninama, atraktivnim za ljubitelje baštine i investitore u potrazi za objektima za preuređenje.
- Veličina parcela omogućuje pristup velikim vanjskim površinama, pogodnim za vrtove i voćnjake, na što je posljednjih godina pojačana potražnja.
- Stanovi, posebice u centrima poput Limogesa, predstavljaju ekonomično rješenje za prvu kupnju ili za investitore koji žele kapitalizirati stabilno tržište najma.
Profili kupaca u Limousinu
Regija privlači sve raznovrsnije profile. Sve je više novih ruralnih stanovnika koji se žele trajno nastaniti ili umirovljenika u potrazi za mirnim okruženjem.
Prema analizama Green Acresa, rast kupnje sekundarnih rezidencija prate i sve raznovrsniji profili kupaca, osobito stranih, koji cijene kvalitetu života koju regija nudi.
- Za obitelji skromnijih prihoda i mlade kupce, samostojeća kuća u prirodi i dalje je vrlo pristupačna.
- Investicije u najam i dalje su smislen izbor, podržane stalnom potražnjom i trajnom privlačnošću ovog pristupačnog područja.
