Stanje tržišta nekretnina u Nord-Pas-de-Calaisu
Lille i njegova metropola: snažan pritisak na cijene
Metropola Lille simbolizira regionalni nekretninski dinamizam. Prodaje se brzo odvijaju, posebno u središnjim dijelovima kao što su Stari Lille, Vauban ili Marcq-en-Barœul.
Prema podacima Green Acresa za 2024., prosječna tražena cijena nekretnina u Lilleu doseže 712.000 € za 191 m², odnosno 3.728 €/m².
Ovaj pritisak osjeća se i u dinamici transakcija koje su ove godine dosegnule 27.247 prodaja u departmanu Nord, od čega gotovo 3 % za vikendice.
Periferija Lillea nudi prilike po pristupačnijim cijenama, npr. prosječna cijena u Marcq-en-Barœulu iznosi 504.000 € za 152 m² prema Green Acresu. Ovi sektori privlače obitelji i investitore, a ostaju povezani sa središtem grada.
Zaleđe i obala: privlačni i pristupačniji
Tržište na obali, između Dunkirka i Boulogne-sur-Mera, bilježi sve veći interes kupaca.
U Boulogne-sur-Meru, prosječna cijena nekretnine na prodaju je oko 156.000 € za 104 m², odnosno samo 1.500 €/m². U departmanu Pas-de-Calais, 2024. godine, prosječna cijena iznosi 168.000 € na prosječnoj površini od 95 m².
Zaleđe Nord-Pas-de-Calaisa nudi kuće s vrtom ili seoske kućice po konkurentnim cijenama: pad cijena od -2 % u Nordu i -3 % u Pas-de-Calaisu u odnosu na 2023. ilustrira veću pristupačnost za prve kupce.
Tipologija dostupnih nekretnina
Kuće iz 1930., obnovljeni loftovi, gradske kuće od crvene opeke
Nord-Pas-de-Calais nudi kontrastno nekretninsko naslijeđe:
- Kuće iz 1930., prepoznatljive po šarmu i potencijalu za proširenje;
- Obnovljeni loftovi iz tvornica ili tkalnica, vrlo cijenjeni zbog svojih netipičnih volumena;
- Gradske kuće od crvene opeke, pravi simboli regionalnog identiteta.
Novi programi na periferiji ili u područjima u promjeni
Tržište također doživljava pojavu novih programa, osobito na periferiji Lillea i u bivšim industrijskim zonama koje se prerade.
Ovaj razvoj omogućava kupnju prostranih stanova, energetski učinkovitih i dostupnih po razumnim cijenama u usporedbi s drugim velikim francuskim gradovima.
Kupci u Nord-Pas-de-Calaisu
Mladi aktivni, lokalne obitelji, belgijski investitori
Profil kupaca nastavlja se mijenjati. U Nordu je 2024. ostvareno 344 transakcija od strane stranih klijenata, od čega 84 % Belgijanaca (290 transakcija u prosječnoj vrijednosti od 188.000 €).
U Pas-de-Calaisu, strani kupci su također izraziti, sa 191 zabilježenom transakcijom i snažnim udjelom Belgijanaca (127 transakcija s prosjekom od 256.000 €), koje prate Nizozemci.
Ovi podaci potvrđuju međunarodni interes za regiju i vitalnost tržišta stranih investitora.
Mladi aktivni koriste blizinu velikih europskih prijestolnica, dok lokalne obitelji biraju pristupačne nekretnine bez napuštanja svojih korijena.
Udio vikendica ostaje nizak ali značajan, oko 3 % transakcija u Nordu i 5 % u Pas-de-Calaisu.
Postupni povratak pariških kupaca
Nakon zdravstvene krize, Lille i regija opet privlače pariške kupce u potrazi za pristupačnijim cijenama i boljim životnim standardom. Regija također koristi uspon rada od kuće i brze infrastrukture, pojačavajući svoju privlačnost.
